■ 유통· 물류창고등
유제품,과일.꽃등 신선 창고 수요 급증중
Bonjour Kwon
2021. 3. 7. 00:03
과실류 신선함을 오래오래 간직하기 위해서 사용하는
유해가스 제거기 에틸렌가스 제거기를 사용하기도 합니다.
과일의 기대효과로 시간이 지나면서 금방 부패하는 과일의 맛과 신선도를 오랫동안 유지 시킵니다.
꽃의 경우 조기 개화 또는 발아 지연등으로 꽃의
상품성을 향상 시킵니다.
또한, 오존를 이용한 효과를 볼 수 도 있습니다.
오존수의 효과는 살균과 소독효과를 나타내며 (박테리아,
대장균, 살모렐라 녹농균, 초도상구균, 콜레라균 등)
각종 세균 및 바이러스 살균효과가 있습니다.
ㅡㅡㅡ
.치즈 등 육가공품의 수입증가속도가 연100%이상 증가하고 있고 수입처가 유럽이다 보니 물동보관도 높아지고 있어 보입니다
과일 등은 지구온난화 및 수확시기 특정화로 인한 계절 및 기호수요대응에 필요하나, 수도권어디도 과일을 받아주는 곳이 없다 합니다..과일자체의 가스발산(유해가스)으로 타보관물품에 오염으로 저희는 여전히 틈새시장에 대한 검토도 필요할 듯
지금 수도권의 경우 상온/냉장/냉동으로 대부분운영합니다만..저온창고에 대한 수요는 계속 늘것으로 보여
2017. 10. 1. 19:40
안녕하세요... 물류시설, 설비 컨설턴트 트러스트입니다!
오늘은... 스마트폰 및 전자 제품의 고기능 필름을 보관하는 창고에 대한 이야기입니다....
금번 의뢰 기업은 국내 포워딩 전문 기업으로 최근 3PL 시장으로 사업을 확대하고 신규 화주를 유치하기 위해 무척 심열을 기울이고 있었는데요....
그런데~~~ 의뢰 기업? 고객사는! 물류창고 시설, 설비에 대한 경험이 많지 않아 신규 화주를 확보하는데 많은 어려움이 있었고... 그로 인해 고민 고민을 반복하다가.... 지인을 통해 트러스트를 알게 되어... 금번 물류컨설팅이 진행되게 되었답니다....
스티커 이미지
컨설팅 의뢰 내용은 이렇습니다... "검토 대상 창고들이 여러 곳이 있는데.... 그중 보관 효율이 가장 높았으면 좋겠다... 그리고 정온 시설(항온시설)을 구축해야 하는데... 가급적이면 초기 투자비와 유지관리비를 최대한 줄일 수 있는 방안을 수립했으면 좋겠다..."
스티커 이미지
흠.... 어떻게 보면 간단한 요구 사항 같지만... 사실 쉽지 않은 얘기입니다...
우선~~~ 대상 창고들에 대한 건물 상태, 시설 및 설비 현황을 조사 및 분석한 후 각 창고에 대한 레이아웃 설계를 해야 하고... 운영 계획에 맞춰 항온 시설을 계획한 후 케이스별 투자 비용을 산출해야 하기 때문에 사실 복잡한 내용입니다... 특히~~~ 유지관리비(전력 사용량)를 절감할 수 있는 방안???
아 이건~~ 고급 기술인데... ^^ 흠~~~~~ 사실 가장 걱정인 것은.... 야간작업을 밥 먹듯이 해야 하고
... 트러스트가 가장 좋아하는.... 소주, 맥주와 잠시 이별을 해야 한다는 겁니다...
스티커 이미지
트러스트의 마음 다들 이해하시죠???
스티커 이미지
뭐~~~ 그래도 어쩌겠어요??? 먹고는 살아야 하니... ㅎㅎㅎ
자~~~~ 그렇다면 본격적으로 정온창고(전자 부품 보관) 물류컨설팅을 진행하도록 하겠습니다!
일단... 창고 운영 조건에 대해 말씀드리겠습니다!
고객사가 요구하는 창고 면적은 약 500평~600평 내외, 파렛트 수량은 총 950PLT 이상이 확보되어야 하고 파렛트 규격은 L1800xW1000xH1100, 한 PLT당 최대 중량은 1ton으로... 파렛트는 최대 4단 적재(H=4400)가 가능합니다....
철재 파렛트랙 적재시 이미지
이런 조건을 기준으로.. 대상 창고들을 방문하고 현황 조사 및 본격적인 분석 작업에 들어갔는데요.......
첫 번째 창고는...............
창고 면적은 494평이고 적재 가능 파렛트는 944PLT 정도 됩니다.
일단 화주 측에서 요청한 기본적인 요구 사항은 거의 만족을 하네요... 전기 용량도 충분하고... 스프링클러 시설도 완비되어 있고... 내부 시설은 대만족입니다...
1번 대상 창고 레이아웃 도면
그런데 현 창고는 창고 진입 램프의 경사가 너무 급하다는 것(비가 오거나 특히 겨울 때는 아마도....)과 입출고 차량의 회전 반경을 고려할 때 도크에 접안이 가능한 차량은 그리 많지 않다는 것... 차량이 접안된 상태에서 다른 차량이 입고될 경우를 대비한 동선 및 대기존이... 매우 협소한 상태여서... 아무래도 PASS가 정답인 것 같습니다... !
1번 대상 창고 야드 및 램프 모습
두 번째 대상 창고입니다...
2번 대상 창고 내부 모습
현 창고는... 1층이고... 유효고는 6.9M로 창고 높이가 상당히 낮은 편입니다... 일반 파렛트랙이 보관되는 창고였다면... 완전 마이너스이겠지만.... 파렛트 4단 적재시 4.2M밖에 되지 않기 때문에.... 오히려 정온 창고로서... 최적의 높이라고 할 수 있습니다... 게다가.... 기타 유틸리티 시설도 좋고... 야드도 상당히 넓고... 입지도 좋고... 임대비도 적정하고... 일반적인 창고들에 비해 공사비 절감 요인들도 많이 보입니다.. 다만 아쉬운 것은... 화주 측에서 요청한 면적보다는 평수가 다소 크다는 것... 화주가 원하는 평수를 딱 맞출 수는 없지만.... 그래도 이 정도면 매우 양호한 상태라 판단됩니다...
2번 대상 창고 레이아웃 도면
창고 여건도 좋고.... 디테일한 검토가 필요한 상태여서.... 2단계... "사업비 분석" 작업에 들어가 봤습니다... 항온설비공사, 판넬공사, 전기공사, 온도기록 및 알람시스템, 소방공사... 기타등등... 현 창고에 시설 및 설비를 투자할 경우... 약 1억 6천 정도의 공사비가 예상됩니다....
2번 창고는... 평당 1.76PLT정도 적재가 가능하고 공사비는 평당 25만원정도 나올 것 같습니다...!
세 번째.. 창고입니다... 현 창고는 안성에 위치한 창고로 창고 면적은 491평 968PLT... 작은 평수에도
보관 효율이 꽤 좋은 편입니다... 야드도 꽤 넓고... 각종 유틸리티 시설도 좋습니다...
가장 마음에 드는 것은 기존 창고를 임차한 기업이 항온항습 창고로 사용했던 상태라... 이미 기본 전기 시설이 구축되어 있는 상태여서... 전기 공사비가 상당히 절감될 것으로 예상됩니다.. 스프링클러도 완비되어 있고(화주 기업이 일본 쪽여서... 특히 중요한 포인트였죠)... 다만... 좀 아쉬운 것은 유효고가 약 10~11M로 다소 높다는 것.... 뭐~~~ 이것만 빼면... 최적의 창고라 할 수 있습니다....!
2단계... 시설, 설비 투자비를 산정해봤는데... 2번 창고에선 전혀 반영하지 않았던... 온도 편차를 줄이기 위한 공조 시설, 유지관리비 절감을 위한 설비까지 모두 반영했는데도 약 1억원정도밖에 나오지 않더군요.... 평당 20만 원....! 평당 1.91PLT 적재 가능...! 상당히 효율적인 창고라고 할 수 있겠죠...^^
마지막 네 번째 창고입니다... 이번 창고는 현재 건축 중인 창고로 사용승인을 약 한 달 정도 앞둔 시점으로 보입니다... 내부를 보니... PEB 구조로 설계되어 있어 내부에 기둥이 없는 상태입니다... 파렛트 배치는 타 창고들 대비 가장 유리한 상태입니다... 기둥 간섭이 없기 때문에 지게차 회전 반경만 고려해서 레이아웃 배치를 하면 되고... 원하는 면적으로 임대가 가능하다고 하니.... 임대 평수는 가장 작지만...
공간 효율은 가장 높은 창고라 할 수 있더군요.....
4번 대상 창고의 내부 모습
그런데.... 가장 큰 문제는 신축 중인 창고임에요... 계약 전력이 150kw 정도밖에 되지 않는다는 겁니다.
2,500평중 450평을 임차하는 고객사가 건물의 모든 전기를 다쓰는 웃긴 상황이......ㅎㅎㅎ
뭐~~~ 입주하기 위해선... 바로 승압공사를 해야 한다는 거죠... ㅡㅡ
게다가... 천장고도 너무 높습니다....
현 창고는 하이랙등 보관 효율이 높은 상온창고로 적합하지..... 정온 창고로는 부적합한 창고라고 보이더군요!
창고 주단면도
이런 이유는... 금번 창고도....PASS~~~!
자 그렇다면... 각 창고별 임대비, 시설투자비, 유지관리비를 반영한 월별 임대비를 환산해 보도록 하겠습니다...
월별 임대비 예상가 산정
상기 월별 임대비 예상가를 보면.... 3번 창고가 가장 접합하다는 것을 한눈에 알아볼 수 있습니다...
물론.... 1번 창고도 3번 창고와 임대가는 비슷합니다... 하지만... 위에서 언급했듯이... 야드 문제로 운영상 문제가 될 것이 예상되기 때문에..... 3번 창고 당첨~~~!!!
스티커 이미지
물론 당첨 사실은... 고객사만 알고 있는 상태입니다...
화주, 창고주측과 본격적으로 협상을 해야 하기 때문에.... 최적의 창고란 사실을 미리 알릴 필요는 없을 겁니다...!
결과론적인 얘기지만... 다행히도~~~~ 고객사는 금번 컨설팅을 통해 화주를 유치하게 되었고... 창고주와도 저렴한??? 가격에 임차도 한 상태입니다... 게다가... LCC(LIFE CYCLE COST) 분석을 통한 경제적인 리모델링 서비스도 곧~~~ 대기 중이죠.... ^^
3번 창고 공사 계획 평면도
2개월 후... 현 창고는 이런 모습으로 바뀌어 있을 겁니다....
레이아웃 평면 이미지
출입구는 이런 이미지가 될 것이며......
스피드도어 설치 후 이미지
실제 창고를 운영하면 이런 모습이 될 겁니다..
파렛트 4단 적재 및 정온 창고 운영 이미지
출입구 위쪽에서 내부를 바라봤을 땐 이런 모습일 겁니다.....
리모델링 공사는 약 11월 초 경 진행될 예정이어서... 리모델링 포스팅은 아무래도 12월경 이후에나 소개되지 않을까 예상해 봅니다...
이렇게 정온 창고(전자 제품 보관) 물류컨설팅을 모두 마무리하고... 다음 포스트는 반도체 장비 보관
시설 및 설비에 대한 내용으로 여러분들께 다시 찾아뵙도록 하겠습니다.
지금까지 물류시설, 설비 컨설턴트 트러스트였습니다!
#
유해가스 제거기 에틸렌가스 제거기를 사용하기도 합니다.
과일의 기대효과로 시간이 지나면서 금방 부패하는 과일의 맛과 신선도를 오랫동안 유지 시킵니다.
꽃의 경우 조기 개화 또는 발아 지연등으로 꽃의
상품성을 향상 시킵니다.
또한, 오존를 이용한 효과를 볼 수 도 있습니다.
오존수의 효과는 살균과 소독효과를 나타내며 (박테리아,
대장균, 살모렐라 녹농균, 초도상구균, 콜레라균 등)
각종 세균 및 바이러스 살균효과가 있습니다.
ㅡㅡㅡ
.치즈 등 육가공품의 수입증가속도가 연100%이상 증가하고 있고 수입처가 유럽이다 보니 물동보관도 높아지고 있어 보입니다
과일 등은 지구온난화 및 수확시기 특정화로 인한 계절 및 기호수요대응에 필요하나, 수도권어디도 과일을 받아주는 곳이 없다 합니다..과일자체의 가스발산(유해가스)으로 타보관물품에 오염으로 저희는 여전히 틈새시장에 대한 검토도 필요할 듯
지금 수도권의 경우 상온/냉장/냉동으로 대부분운영합니다만..저온창고에 대한 수요는 계속 늘것으로 보여
2017. 10. 1. 19:40
안녕하세요... 물류시설, 설비 컨설턴트 트러스트입니다!
오늘은... 스마트폰 및 전자 제품의 고기능 필름을 보관하는 창고에 대한 이야기입니다....
금번 의뢰 기업은 국내 포워딩 전문 기업으로 최근 3PL 시장으로 사업을 확대하고 신규 화주를 유치하기 위해 무척 심열을 기울이고 있었는데요....
그런데~~~ 의뢰 기업? 고객사는! 물류창고 시설, 설비에 대한 경험이 많지 않아 신규 화주를 확보하는데 많은 어려움이 있었고... 그로 인해 고민 고민을 반복하다가.... 지인을 통해 트러스트를 알게 되어... 금번 물류컨설팅이 진행되게 되었답니다....
스티커 이미지
컨설팅 의뢰 내용은 이렇습니다... "검토 대상 창고들이 여러 곳이 있는데.... 그중 보관 효율이 가장 높았으면 좋겠다... 그리고 정온 시설(항온시설)을 구축해야 하는데... 가급적이면 초기 투자비와 유지관리비를 최대한 줄일 수 있는 방안을 수립했으면 좋겠다..."
스티커 이미지
흠.... 어떻게 보면 간단한 요구 사항 같지만... 사실 쉽지 않은 얘기입니다...
우선~~~ 대상 창고들에 대한 건물 상태, 시설 및 설비 현황을 조사 및 분석한 후 각 창고에 대한 레이아웃 설계를 해야 하고... 운영 계획에 맞춰 항온 시설을 계획한 후 케이스별 투자 비용을 산출해야 하기 때문에 사실 복잡한 내용입니다... 특히~~~ 유지관리비(전력 사용량)를 절감할 수 있는 방안???
아 이건~~ 고급 기술인데... ^^ 흠~~~~~ 사실 가장 걱정인 것은.... 야간작업을 밥 먹듯이 해야 하고
... 트러스트가 가장 좋아하는.... 소주, 맥주와 잠시 이별을 해야 한다는 겁니다...
스티커 이미지
트러스트의 마음 다들 이해하시죠???
스티커 이미지
뭐~~~ 그래도 어쩌겠어요??? 먹고는 살아야 하니... ㅎㅎㅎ
자~~~~ 그렇다면 본격적으로 정온창고(전자 부품 보관) 물류컨설팅을 진행하도록 하겠습니다!
일단... 창고 운영 조건에 대해 말씀드리겠습니다!
고객사가 요구하는 창고 면적은 약 500평~600평 내외, 파렛트 수량은 총 950PLT 이상이 확보되어야 하고 파렛트 규격은 L1800xW1000xH1100, 한 PLT당 최대 중량은 1ton으로... 파렛트는 최대 4단 적재(H=4400)가 가능합니다....
철재 파렛트랙 적재시 이미지
이런 조건을 기준으로.. 대상 창고들을 방문하고 현황 조사 및 본격적인 분석 작업에 들어갔는데요.......
첫 번째 창고는...............
창고 면적은 494평이고 적재 가능 파렛트는 944PLT 정도 됩니다.
일단 화주 측에서 요청한 기본적인 요구 사항은 거의 만족을 하네요... 전기 용량도 충분하고... 스프링클러 시설도 완비되어 있고... 내부 시설은 대만족입니다...
1번 대상 창고 레이아웃 도면
그런데 현 창고는 창고 진입 램프의 경사가 너무 급하다는 것(비가 오거나 특히 겨울 때는 아마도....)과 입출고 차량의 회전 반경을 고려할 때 도크에 접안이 가능한 차량은 그리 많지 않다는 것... 차량이 접안된 상태에서 다른 차량이 입고될 경우를 대비한 동선 및 대기존이... 매우 협소한 상태여서... 아무래도 PASS가 정답인 것 같습니다... !
1번 대상 창고 야드 및 램프 모습
두 번째 대상 창고입니다...
2번 대상 창고 내부 모습
현 창고는... 1층이고... 유효고는 6.9M로 창고 높이가 상당히 낮은 편입니다... 일반 파렛트랙이 보관되는 창고였다면... 완전 마이너스이겠지만.... 파렛트 4단 적재시 4.2M밖에 되지 않기 때문에.... 오히려 정온 창고로서... 최적의 높이라고 할 수 있습니다... 게다가.... 기타 유틸리티 시설도 좋고... 야드도 상당히 넓고... 입지도 좋고... 임대비도 적정하고... 일반적인 창고들에 비해 공사비 절감 요인들도 많이 보입니다.. 다만 아쉬운 것은... 화주 측에서 요청한 면적보다는 평수가 다소 크다는 것... 화주가 원하는 평수를 딱 맞출 수는 없지만.... 그래도 이 정도면 매우 양호한 상태라 판단됩니다...
2번 대상 창고 레이아웃 도면
창고 여건도 좋고.... 디테일한 검토가 필요한 상태여서.... 2단계... "사업비 분석" 작업에 들어가 봤습니다... 항온설비공사, 판넬공사, 전기공사, 온도기록 및 알람시스템, 소방공사... 기타등등... 현 창고에 시설 및 설비를 투자할 경우... 약 1억 6천 정도의 공사비가 예상됩니다....
2번 창고는... 평당 1.76PLT정도 적재가 가능하고 공사비는 평당 25만원정도 나올 것 같습니다...!
세 번째.. 창고입니다... 현 창고는 안성에 위치한 창고로 창고 면적은 491평 968PLT... 작은 평수에도
보관 효율이 꽤 좋은 편입니다... 야드도 꽤 넓고... 각종 유틸리티 시설도 좋습니다...
가장 마음에 드는 것은 기존 창고를 임차한 기업이 항온항습 창고로 사용했던 상태라... 이미 기본 전기 시설이 구축되어 있는 상태여서... 전기 공사비가 상당히 절감될 것으로 예상됩니다.. 스프링클러도 완비되어 있고(화주 기업이 일본 쪽여서... 특히 중요한 포인트였죠)... 다만... 좀 아쉬운 것은 유효고가 약 10~11M로 다소 높다는 것.... 뭐~~~ 이것만 빼면... 최적의 창고라 할 수 있습니다....!
2단계... 시설, 설비 투자비를 산정해봤는데... 2번 창고에선 전혀 반영하지 않았던... 온도 편차를 줄이기 위한 공조 시설, 유지관리비 절감을 위한 설비까지 모두 반영했는데도 약 1억원정도밖에 나오지 않더군요.... 평당 20만 원....! 평당 1.91PLT 적재 가능...! 상당히 효율적인 창고라고 할 수 있겠죠...^^
마지막 네 번째 창고입니다... 이번 창고는 현재 건축 중인 창고로 사용승인을 약 한 달 정도 앞둔 시점으로 보입니다... 내부를 보니... PEB 구조로 설계되어 있어 내부에 기둥이 없는 상태입니다... 파렛트 배치는 타 창고들 대비 가장 유리한 상태입니다... 기둥 간섭이 없기 때문에 지게차 회전 반경만 고려해서 레이아웃 배치를 하면 되고... 원하는 면적으로 임대가 가능하다고 하니.... 임대 평수는 가장 작지만...
공간 효율은 가장 높은 창고라 할 수 있더군요.....
4번 대상 창고의 내부 모습
그런데.... 가장 큰 문제는 신축 중인 창고임에요... 계약 전력이 150kw 정도밖에 되지 않는다는 겁니다.
2,500평중 450평을 임차하는 고객사가 건물의 모든 전기를 다쓰는 웃긴 상황이......ㅎㅎㅎ
뭐~~~ 입주하기 위해선... 바로 승압공사를 해야 한다는 거죠... ㅡㅡ
게다가... 천장고도 너무 높습니다....
현 창고는 하이랙등 보관 효율이 높은 상온창고로 적합하지..... 정온 창고로는 부적합한 창고라고 보이더군요!
창고 주단면도
이런 이유는... 금번 창고도....PASS~~~!
자 그렇다면... 각 창고별 임대비, 시설투자비, 유지관리비를 반영한 월별 임대비를 환산해 보도록 하겠습니다...
월별 임대비 예상가 산정
상기 월별 임대비 예상가를 보면.... 3번 창고가 가장 접합하다는 것을 한눈에 알아볼 수 있습니다...
물론.... 1번 창고도 3번 창고와 임대가는 비슷합니다... 하지만... 위에서 언급했듯이... 야드 문제로 운영상 문제가 될 것이 예상되기 때문에..... 3번 창고 당첨~~~!!!
스티커 이미지
물론 당첨 사실은... 고객사만 알고 있는 상태입니다...
화주, 창고주측과 본격적으로 협상을 해야 하기 때문에.... 최적의 창고란 사실을 미리 알릴 필요는 없을 겁니다...!
결과론적인 얘기지만... 다행히도~~~~ 고객사는 금번 컨설팅을 통해 화주를 유치하게 되었고... 창고주와도 저렴한??? 가격에 임차도 한 상태입니다... 게다가... LCC(LIFE CYCLE COST) 분석을 통한 경제적인 리모델링 서비스도 곧~~~ 대기 중이죠.... ^^
3번 창고 공사 계획 평면도
2개월 후... 현 창고는 이런 모습으로 바뀌어 있을 겁니다....
레이아웃 평면 이미지
출입구는 이런 이미지가 될 것이며......
스피드도어 설치 후 이미지
실제 창고를 운영하면 이런 모습이 될 겁니다..
파렛트 4단 적재 및 정온 창고 운영 이미지
출입구 위쪽에서 내부를 바라봤을 땐 이런 모습일 겁니다.....
리모델링 공사는 약 11월 초 경 진행될 예정이어서... 리모델링 포스팅은 아무래도 12월경 이후에나 소개되지 않을까 예상해 봅니다...
이렇게 정온 창고(전자 제품 보관) 물류컨설팅을 모두 마무리하고... 다음 포스트는 반도체 장비 보관
시설 및 설비에 대한 내용으로 여러분들께 다시 찾아뵙도록 하겠습니다.
지금까지 물류시설, 설비 컨설턴트 트러스트였습니다!
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