미래에셋,합정역 24층, 976가구 '청년임대' 주택도시기금 막혀 부동산펀드로 선회.주택도시기금 지원 불가 결정에 서울시 리츠 접고 자체 펀드 조성

주택도시기금 지원 불가 결정에 서울시 리츠 접고 자체 펀드 조성해 추진

2017.03.10 

미래에셋그룹이 서울시 임대주택사업에 뛰어들며 합정역에 '역세권2030 청년주택' 건설을 추진한 가운데 서울시 산하 자산관리회사와 협업을 포기한 배경을 두고 뒷말이 나온다.  당초 기대와 달리 정부가 서울시 민간임대주택 사업에 자금을 지원하지 않았기 때문. 정부와 서울시간 미묘한 갈등 관계에서 불똥이 튄 결과란 분석이다. 8일 금융투자업계에 따르면 미래에셋 계열 운용사인 멀티에셋자산운용은 사모형 부동산펀드를 조성, 서교동 합정역 인근에 지상 24층, 976가구 규모의 기업형 임대주택 착공을 앞두고 있다. 당초 미래에셋은 리츠(부동산투자회사)를 설립한 뒤 서울시 산하 리츠 운용기관과 임대주택 사업을 진행할 계획이었으나 이를 부동산펀드로 변경한 뒤 독자 진행키로 방향을 틀었다. 정부와 서울시간 불편한 관계가 배경이 됐다는 후문이다. 지난해 9월 미래에셋대우는 서울시가 추진하는 역세권 2030 청년주택에 참여키로 하고 리츠로 자금을 모아 사업을 진행하기로 구도를 잡았다 . 리츠 운용사는 서울주택도시공사(SH공사) 자회사인 서울투자운용이 맡을 예정이었다.  리츠를 설립해 서울투자운용에 맡기면 앞으로 서울시 임대주택 사업에 참여하는데 유리할 것이란 판단과 함께 정부 주택정책 기금인 주택도시기금 융자를 받는 것도 감안했다. 하지만 주택도시기금 지원이 막히면서 계획이 틀어졌다. 민간 임대주택에 공적 자금 성격을 가진 주택도시기금을 지원하는 것이 적절치 않다는 게 정부 입장으로 알려졌다.  정부의 기업형 임대주택인 '뉴스테이'가 주택도시기금로부터 지원을 받은 것과 대조적이다. 역세권2030 청년주택은 민간 자금을 활용, 대학생·사회초년생·신혼부부에게 시세보다 저렴한 임대주택을 공급하고 용적률 상향 등을 통해 사업성을 높여주는 사업으로 '뉴스테이' 서울시 버전이다. 한 증권사 관계자는 "뉴스테이와 역세권 2030 청년주택이 크게 다르지 않은 구조임에도 주택도시기금 지원이 어렵다는 건 정부가 서울시 정책을 견제한 것으로 해석된다"며 " 주택도시기금 자금 지원을 기대했던 미래에셋도 서울투자운용과 협업할 필요가 없어졌다"고 설명했다. 실제 박원순 서울시장 취임 후 당시 국토해양부와 서울시가 주택정책을 놓고 여러 차례 대립각을 세운 바 있다. 서울투자운용 관계자는 "미래에셋대우가 주택도시기금 지원 여부를 주도적으로 파악했었고 결국 실익이 없다고 판단해 부동산펀드로 전환한 것"이라고 말했다. 미래에셋대우는 부동산펀드를 설정한 뒤 사업 주체를 멀티에셋자산운용에 맡겼다. 멀티에셋자산운용 관계자는 "리츠와 부동산펀드 중 사업을 추진하는데 있어 조금이라도 유리한 형태로 선택한 것"이라고 말했다.