부동산디지탈유동화증권(DABS) 8

부동산 디지털 유동화 증권(DABS)

입력 2021.08.30 카사 1호 공모, 역삼 런던빌 빌딩...7,000 투자자 모여 전문가 “아직 관련 법 없어, 신중한 투자 필요” CEONEWS=최재혁 기자] 집값이 쉬지 않고 오르면서 사회초년생이나 신혼부부의 수요가 몰리는 소형 아파트는 물론, '똘똘한 한 채' 현상으로 인기가 높아진 대형 아파트 가격도 크게 올랐다. '부동산 로또'라 불리는 서울 아파트 청약은, 치솟은 부동산 가격 탓에 현금 부자가 아닌 이상 '하늘의 별 따기' 수준이다. 하지만 쥐구멍에도 볕 들 날이 있다고 했던가. 너도나도 건물주가 되어 평생 돈 걱정 없이 사는 게 꿈인 요즘, 강남 빌딩을 비롯해 중소형 빌딩, 부동산 부실채권까지 '국밥 한 그릇 값'으로 건물주가 될 수 있다면 믿겠는가? 부동산 투자는 하고 싶고, 직접 살..

금융위원회가 혁심금융서비스(금융규제 샌드박스)로 부동산 DABS 플랫폼 서비스를 지정, 법적 규제를 한시적으로 적용받지 않게 되면서 부동산신탁 형태의 수익증권 발행을 통해 해당 사업을 ..

최근 블록체인 기술을 기반으로 한 부동산 디지털유동화증권(Digital Asset Backed Securities: DABS) 플랫폼 서비스가 출시되면서 국내에서도 새로운 부동산 간접투자 상품으로 부동산 증권형토큰(Security Token Offering: STO)에 대한 관심이 증가 □ 금융위원회가 혁심금융서비스(금융규제 샌드박스)로 부동산 DABS 플랫폼 서비스를 지정, 법적 규제를 한시적으로 적용받지 않게 되면서 부동산신탁 형태의 수익증권 발행을 통해 해당 사업을 추진할 수 있는 법적 기반 마련 □ 국내 신탁사 및 금융지주 계열사도 스타트업과의 컨소시엄을 통해 부동산 DABS 시장에 진입하고 있고 카사코리아에 이어 루센트블록과 펀드블록글로벌도 부동산 DABS 플랫폼 서비스를 준비 중이며 엘리시아도..

블록체인 기술로 개미투자자도 부산 부동산에 투자한다.부동산 집합투자 서비스 개설…주식처럼 자유롭게 거래내달 400억원대 건물 첫 상품 출시…앱 이용 비대면 투자

2021/12/15 부동산펀드(CG) 부산에서 블록체인 기술을 이용해 적은 금액으로 부동산에 투자할 수 있는 시대가 열린다. 15일 부산시 등에 따르면 블록체인 규제자유특구 실증과제인 '부동산 집합투자·수익배분 서비스(이하 비브릭·BBRIC)'가 이날부터 시작됐다. 우선 간편 서비스 가입과 투자자 예치금 관리를 시작하고 1월 중순 부동산 펀드에 대한 디지털 수익증권 판매와 개인 간 거래가 이뤄질 예정이다. 비브릭은 부동산 투자자금을 모은다는 점에서 부동산펀드와 비슷한 구조다. 현재 부동산펀드는 자금력을 가진 소수 투자자만 참여하지만, 비브릭은 블록체인 기술을 적용해 누구나 소액으로 부산에 있는 신탁형 부동산 펀드 조성에 참여할 수 있는 점에서 차이가 있다. 비브릭 참여자는 부동산 투자로 생긴 수익을 나누..

부산시, 블록체인 부동산 집합투자·의료 마이데이터 실증사업 착수블록체인 규제자유특구 추가 실증사업 서비스 개시부동산 집합투자 및 수익배분 서비스 '비브릭'…소액 부동산 투자 가능..

부산시, 블록체인 부동산 집합투자·의료 마이데이터 실증사업 착수 블록체인 규제자유특구 추가 실증사업 서비스 개시 부동산 집합투자 및 수익배분 서비스 '비브릭'…소액 부동산 투자 가능 의료 마이데이터 서비스 ‘비헬씨'도 실증…데이터 제공자·활용자 win-win 입력 2021.12.15 09:21:21 수정 2021.12.15 09:21:21 부산시는 15일 블록체인 규제자유특구의 실증과제인 ‘부동산 집합투자 및 수익배분 서비스’(비브릭)와 ‘의료 마이데이터 비대면 플랫폼 서비스’(비헬씨)에 착수했다고 밝혔다. ‘비브릭’(BBRIC)은 부동산 집합투자 및 수익배분 서비스로, 이달 간편 서비스 가입과 투자자 예치금 관리를 시작한다. 1월 중순에는 부동산 펀드(디지털 증권) 판매, 개인 간 수익증권 거래 등의 ..

[부동산 투자도 ‘진화’한다 ①] 빌딩을 디지털 증권으로 소유, ‘DABS’가 온다.블록체인 기반해 투자 간소화와 보안성 모두 확보… 신뢰 확보는 숙제

[부동산 투자도 ‘진화’한다 ①] 빌딩을 디지털 증권으로 소유, ‘DABS’가 온다 기자명 우주성 기자 입력 2020.03.23 블록체인 기반해 투자 간소화와 보안성 모두 확보… 신뢰 확보는 숙제 [이코노믹리뷰=우주성 기자] 지난 16일 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)으로 세계 경제의 불확실성이 증대되면서 한국은행이 기준금리를 0.5%포인트 전격 인하했다. 연 0.75%의 본격적인 제로 금리시대에 들어선 것이다. 한편에서는 시중 유동성 증가로 인한 부동산 시장의 향방에 대한 관심 역시 커지고 있다. 저금리로 인한 부동산 간접투자 등의 배당 수익에 대한 수요 역시 더욱 높아지는 상황이다. 부동산 간접투자 시장이 성장하면서 새로운 기술에 기반한 다양한 부동산 간접투자 방식도 파생되고 있다. 지난해 ..

일반투자자의 시장접근성 제고를 위한 공모·상장형 부동산 유동화시장 활성화 방안 연구 - 공모형 리츠 및 부동산 DABS 거래소를 중심으로 -

발행기관 : 한국금융연구원 간행물 : KIF금융분석리포트 2020권1호 간행물구분 : 연속간행물 Ⅰ. 서 론 ▣ 2000년대 이후 진행된 전세계적인 부동산금융의 큰 흐름은 유동화를 통한 부동산금융 공적시장의 급속한 성장이라고 할 수 있음. ▸이러한 추세는 자본시장과 부동산시장의 통합이 전세계적 차원에서 진행되면서 더욱 본격화 ▣ 우리나라에서도 부동산자산과 금융과의 융합과정이 빠르게 진전되면서 그동안 주택 자체 및 주택 모기지대출에 집중되어 왔던 논의가 상업용 부동산, 임대주택, SOC(항만, 공항, 도로), 도시재생, 나아가 해외부동산 등으로 확대되는 추세임. ▸따라서 향후에는 관련 자산의 취득, 개발, 운영 및 관련 금융상품 개발과 리스크 관리 등으로 논의가 빠르게 확산될 것으로 전망 ▣ 그러나 이와 ..

DABS (Digital Asset Backed Securities)- DABS란 디지털 자산유동화증권의 줄임말로, 상업용 부동산의 자산유동화증권(ABS)* 을 디지털화 한 것.

1. DABS (Digital Asset Backed Securities) - DABS란 디지털 자산유동화증권의 줄임말로, 상업용 부동산의 자산유동화증권(ABS)* 을 디지털화 한 것. DABS는 빌딩 수익증권의 공유지분 성격을 가지며, 이를 소유함으로써 건물의 임대수익을 배당처럼 받을 수 있고, 건물의 가치변동에 따라 DABS를 매도할 때 시세차익을 얻을 수 있음. (출처: KASA) ​ * : 부동산, 매출채권, 유가증권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유무형의 유동화자산을 기초로 하여 발행된 증권 (출처 : naver 2. 수익증권 (Beneficiary Certificates) - 고객이 맡긴 재산을 투자운용하여 거기서 발생하는 수익을 분배받을 수 있는 권리(수익권)를 표시하는 증서. 쉽게 말해..

신탁사와 ‘프롭테크’가 만났다 (feat. DABS)

2021-12-17 22:43 국내 신탁 시장은 1000조원 시대를 맞이했습니다. 이중 부동산신탁 비중은 33%(335조원)를 차지하고 있습니다. 향후 전망도 밝다고 합니다. 그런데 말입니다. 부동산신탁은 아직 일반인에게 낯선 편입니다. 이에 김관주 기자가 앞으로 ‘그것이 알고 신탁’을 통해 부동산신탁에 대해 A부터 Z까지 살펴보려고 합니다. 궁금했지만 물어볼 수 없었던 부동산신탁업계에 대한 여러분들의 제보도 기다립니다. 격주 금요일마다 찾아뵙겠습니다. [한국금융신문 김관주 기자] 국내 신탁사들이 프롭테크 스타트업과 손잡고 부동산 투자의 새 지평을 열고 있습니다. 프롭테크란 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어입니다. 모바일 채널과 빅데이터 분석, VR(가상현실) 등 하이테크 기..