Smart Elder Life^^ 感謝!

'끝 없는 부실' 신한자산신탁…PMI 실패 사례 교과서? 입력 24.11.06 신한금융, 인수대금 등 5500억 투입했지만 신한자산신탁 부실 가늠조차 힘들어 책임준공 사업장 100여곳 리스크 소송 증가로 추가 부실 우려 전문성 없는 인수와 견제받지 않는 경영진 PMI 실패의 전형적 사례 신한금융지주가 신한자산신탁 부실 처리에 골머리를 앓고 있다. 유상증자를 했음에도 앞으로 얼마나 추가 자금이 들어갈지도 예측이 힘들다는 평가가 나온다. 조급한 인수 후 성과 내기, 전문성 부족으로 인한 컨트롤타워 부재 등 교과서에 실을만한 인수 후 합병(PMI) 실패 사례라는 지적이다. 신한금융지주는 이달 신한자산신탁에 유상증자 형태로 1000억원을 지원한다. 올해 상반기에만 1700억원 적자가 나면서 급하게 자금 수혈에 ..

손실예상 사업장 급증, 대손충당금 1년새 2배↑…PF리스크 위기대응 시험대 2024년 06월 10일 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다. [딜사이트 김현진 기자] 하나자산신탁의 책임준공형 관리형 토지신탁 상품 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 3조원에 달하는 것으로 나타났다. 민관식 하나자산신탁 대표가 취임 이후 공격적인 영업활동에 나선 결과물인데 부동산시장 침체로 올해 PF 우발채무 리스크가 불거지면서 부메랑이 돼서 돌아왔다는 지적이 나온다. 올해 연말까지 임기를 연장한 민 대표가 발등에 불이 떨어진 책임준공 PF 리스크의 소방수 역할을 할 수 있을 지 관심이 쏠린다. ◆ 책임준공 약정 사업장 41곳 달해…실행 PF대출 2조9839억원 10일 하나자산신탁에 따르면 올해 1분기 매..

경향신문 공실수렁 시즌2 텅텅 빈 물류·지식산업센터의 재앙, 첫 단추는 누가 끼웠나 2024.05.27 이커머스 성장세에도 공실 넘쳐나는 저온 물류센터 면밀한 사업성보다 ‘2중 보증’에 기댄 한국형PF 금감원 ‘보증 아니다’ 해석…“신탁사 보증 날개 달아” 지난 3월 준공된 인천 원창동 물류센터. 준공을 마쳤으나 임차인을 구하지 못해 주차장이 텅텅 비어있다. 이 물류센터는 시공사인 에스원건설이 책임준공 의무를 지키지 못하면서 신탁사로 준공 책임이 넘어갔다. 2024.05.27 권도현 기자 지난 3월 강원도 소재 중소건설사 에스원건설의 회생재판이 시작되자 593명이 ‘받을 돈이 있다’고 줄을 섰다. 하나·농협·신한 등 5대 시중은행부터 건설공제조합·오티스엘리베이터·형제펌프카 등 건설업계, 울엄마밥상·김밥천..

2023-09-17 국내 4대 금융지주사는 2019년 모두 부동산신탁업 진출을 마쳤다. /연합뉴스 [한스경제=박종훈 기자] 은행에서 파는 금융 상품 중 하나로 취급받던 신탁의 영역이 크게 넓어지고 있다. 부동산 가격급등과 같은 상황에서 본격적인 자산관리서비스와 연계되는가 하면, 기업의 입장에선 새로운 자금조달 채널로 각광받기도 한다. 다만 새 수요발굴 상황에 낡은 규제가 발목을 잡고 있는 모습이다. 실질적으로 신탁업을 규율하고 있는 자본시장법의 문턱이 높다는 의미다. 믿고 맡긴다는 의미처럼, 신탁은 위탁자인 고객이 금전이나 부동산, 유가증권 등의 재산을 수탁자(은행 등 신탁업자)에게 맡기고 수익을 배당 받는 서비스를 말한다. 신탁업자는 이에 대한 수수료를 받는 것이다. 올해 상반기 국내 4대 시중은행의 ..

국내 부동산신탁업의 구조와 발전과제서정호한국금융연구원 2020.03   미리보기 Ⅰ. 연구의 배경 ▣ 부동산을 수탁재산으로 하는 부동산신탁업은 기본적으로 다음과 같은 경제적·사회적 기능을 수행할 수 있음. ▸(부동산의 효율적 활용) 부동산은 있으나 경험과 자금이 부족하여 관리나 활용에 어려움을 겪는 부동산 소유자에게 안정적 수익을 올릴 수 있게 하거나, 수탁부동산을 기초로 자금조달을 지원 - 일부 부실 PF사업장을 정상화시키거나 재건축·재개발 사업의 시행주체로서 역할도 담당하고 있음. ▸(장기 자산관리 및 세대간 富의 원활한 이전) 신탁이 갖는 유연한 구조를 활용하여 인구·사회구조 변화에 부응하는 다양한 재산관리 기구로서의 역할(全생애 또는 세대간 자산관리 서비스) ▸(유동성 공급) 소형주택 중심의 주택..

부동산신탁업 현황 및 시사점2021-08호PDF □ 부동산신탁 수탁고 규모는 2013년 저점을 기록한 이후 토지신탁과 담보신탁을 중심으로 지속적인 성장세를 이어옴□ 부동산신탁업에 10년만에 신규 진입사가 등장하면서 현재 14개 부동산신탁사가 영업 중□ 2019년을 제외하고 전년대비 증가율이 꾸준히 상승했던 수탁고와 다르게 차입형 토지신탁 의존도가 높은 부동산신탁보수는 2018년 이후 증가율이 크게 감소하였으며 이후 하락세를 이어감□ 차입형 토지신탁 부문은 자본력을 겸비한 대형사 점유율이 매우 높은 부문으로 2017년까지 시장파이가 크게 확대되었고 기업들이 적극적으로 사업에 참여하면서 시장집중도가 하락하였으나 여전히 높은 수준을 유지□ 관리형 토지신탁 시장점유율은 대형사의 점유율이 감소하고 소형사 및 금융..

2023년 05월 17일 최근 대구문화방송이 단독 보도해드린 대구 북구의 집단 전세 사기 의혹 관련 속보입니다. 17가구가 전세금을 한 푼도 돌려받지 못하고 쫓겨날 처지에 놓인 이번 사건은 허점투성이인 부동산담보신탁 제도가 한 몫한 것으로 드러나고 있습니다. 부동산담보신탁의 허점을 취재했습니다. 심병철 기자의 단독 보도입니다. ◀기자▶ 전세 사기 의혹 사건의 피의자인 건물주는 건물이 준공된 2017년 부동산신탁회사와 담보신탁 계약을 맺었습니다. 20가구 가운데 미분양 된 17가구를 담보로 대출받기 위해서입니다. 건물주는 신탁 계약 후 부동산신탁회사에 소유권을 넘기고 수익권 증서를 교부받은 뒤 대구 모 신협에서 24억 원 이상을 빌렸습니다. 소유권을 넘겼기 때문에 신탁회사의 허가 없이 임대차 계약을 맺을 ..

ㆍ

[건설부동산 풍향계]'보수적' 코리아신탁도 대여금리 '8%' 육박 한자신 등 타사 신탁계정대여금리는 보다 높아…대지급금 부담 가중 전기룡 기자 | 공개 2022-10-24 고금리 기조에 따른 여파가 부동산신탁업계로까지 확대되고 있다. 신탁계정대여금이나 대지급금에 대한 기준금리도 함께 상승할 수밖에 없는 구조다. 고객들의 이자부담이 가중되다 보니 내년 하반기까지 부진한 업황이 지속될 수 있다는 우려도 나온다. 20일 관련업계에 따르면 코리아신탁은 올해 4분기 신탁계정대여금 기준금리로 8.72%를 제시했다. 코리아신탁의 신탁계정대여금 기준금리는 지난해 1분기 5.06% 이후 지속 상승하고 있다. 현재 14개 신탁사 가운데 신타계정대여금 기준금리를 홈페이지에 고시하는 곳은 코리아신탁이 유일하다. 신탁계정대여금..

[한국금융신문 장호성 기자] 코람코자산신탁과 코람코자산운용(이하 ‘코람코’)이 17일 창립 20주년 기념식을 열고 ‘국내 최초의 부동산금융회사를 넘어 세계일류의 부동산금융회사로 도약’한다는 비전을 발표했다. 코로나19 확산 방지를 위해 비대면 화상회의 방식으로 진행된 이날 기념식에서 윤용로 회장은 “코람코는 국내 부동산금융업의 선구자로서 전 임직원의 노력에 힘입어 리츠, 자산운용, 신탁 등 전 부문에서 눈부신 성장을 이뤄왔다”고 치하하며 “고객의 수요에 선제적으로 대응하여 임직원은 물론 투자자를 포함한 모든 이해당사자들과 함께 성장하자”고 말했다. 이어 정준호 대표이사는 “코람코는 과거 금융선진국의 리츠제도를 국내로 처음 들여온 대한민국 최초의 부동산금융회사”라며 “10년 후 코람코는 리츠시장에서 초격차..