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2024.11.05 한국은행이 가계부채 문제 해결을 위해 새로운 형태의 부동산투자회사(리츠·REITs) 제도를 제안했다. 거주 시 필요한 자금을 대출 대신 지분투자로 전환해 가계부채 증가를 억제하자는 구상이다.5일 한국은행과 김경민 서울대학교 교수는 한국금융학회 공동 정책 심포지엄에서 가계부채 억제와 주거 안정을 동시에 달성할 수 있는 '한국형 뉴리츠' 연구 결과를 발표했다.한은에 따르면 올해 2분기 우리나라 가계부채는 국내총생산(GDP) 대비 91.1%로 경제 규모 대비 매우 높은 수준이다.나현주 한은 금융안정국 과장은 "가계대출 중 주택담보대출 비중이 올해 2분기 기준 61.4%에 달해 금리조정이나 대출 규제만으로는 가계부채 증가를 억제하는 데 한계가 있다"라며 "주택 자금을 대출이 아닌 투자로 전..

한화리츠, 기존 주주 유증 청약률 78% 그쳐… 올해 리츠 첫 일반 공모 간다 입력 2024.11.13. 상장 리츠(REITs·부동산투자회사) 한화리츠(451800)가 한화그룹 본사 사옥인 서울 장교동 한화빌딩을 신규 자산으로 편입하기 위한 유상증자를 추진한 가운데, 구주주(기존 주주) 청약률이 70%대에 그쳤다. 한화리츠는 기존 주주 청약에서 실권주가 발생하면서 일반 투자자를 대상으로 청약 공모를 진행하게 됐다. 13일 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 따르면 한화리츠가 지난 11일부터 이틀간 진행한 기존 주주 대상 유상증자 청약 결과 청약률이 77.62%(8460만5760주)로 나타났다. 앞서 한화생명보험과 한화손해보험(000370)이 이번 유상증자 신주 발행물량의 46.17%(5033만1444주..

IPO 속도 내는 신세계 리츠…스타필드 실적에 달린 성패입력 2024.05.24 0신세계 리츠, 내년 IPO 추진 계획매출 연동 임대료 방식 거론스타필드 매출 변동성은 '부담'청라ㆍ동서울점이 프리IPO 좌우할 듯이미지 크게보기(그래픽=윤수민 기자)스타필드 등 신세계그룹의 부동산 자산을 담은 일명 '신세계 리츠'가 내년 기업공개(IPO)를 목표로 출범에 속도를 내고 있다.핵심인 스타필드 자산을 리츠에 편입하는 방식으로 '매출 연동 임대료'라는 생소한 방식이 거론되는 가운데, 스타필드 각 지점의 수익성이 이번 IPO의 관건이 될 전망이다.  신세계그룹의 스타리츠에는 스타필드 고양ㆍ수원ㆍ안성ㆍ하남점 등이 편입될 전망이다. 최근 신세계그룹은 스타필드 편입 과정에서 매출과 연동되는 임대료 계약을 검토하는 것으로 ..

신세계리츠, 스타필드 담아도 지분은 반뿐?…자산 구성에 쏠리는 관심 입력 2024.02.01 07:00 신세계리츠, 정용진 '야심작' 스타필드 담길까 관심다만, 신세계프라퍼티가 보유한 지분은 절반 정도온전한 소유권 얻지 못하면 자산 처분 등 결정 제한적이미지 크게보기(그래픽=윤수민 기자)신세계리츠(가칭)가 출범 준비에 열을 올리고 있다. 지난해 말 신세계리츠를 위한 자산관리회사(AMC) 본인가를 받았고 조직을 정비 중이다. AMC가 본격적으로 신세계리츠에 담을 자산을 검토할 것으로 예상되는데 그룹 야심작인 스타필드 등이 후보로 거론된다. 다만 신세계그룹이 온전한 소유권을 보유 하지 않아 자산 매각 등의 권한은 결여된 것 아니냐는 지적이 나온다. 신세계그룹이 국내에 손 꼽히는 부동산 재벌인만큼 어떤 알짜배..

2024-01-30 08:14 손민지 기자 NH투자증권은 오피스 우선주 투자가 고금리 환경 속 상장 리츠의 긍정적 투자 선택지로 작용할 수 있다고 분석했다. 30일 이은상 NH투자증권 연구원은 “아크플레이스는 인수와 관련해 우선주 투자자를 모집 중”이라며 “최근 상장 리츠는 여러 제약에도 불구하고 금융비용 상승에 대응할 수 있는 카드로 오피스 우선주 투자를 고려하고 있다”고 했다. 아크플레이스는 강남 테헤란로에 위치한 연면적 1.9만 평의 대형 오피스 매물로, 매각 절차를 진행 중이다. 매도자인 블랙스톤이 2016년 약 4500억 원에 인수했다. 현재 우선협상대상자인 코람코자산신탁이 제시한 가격은 평당 4250만 원으로, 지난해 평당 최고가인 타워8 (3721만 원)을 웃도는 수준이다. 이 연구원은 “아..

‘매입→임대→매각→수익 배분’ 악성 미분양 취득세 중과 배제 “수익성 있는 사업장만 몰릴 것” “지방 미분양 아파트 삽니다”···CR리츠, 실효성 ‘글쎄’ 2024. 04. 11 [시사저널e=길해성 기자] 분양시장 침체로 미분양 물량 적체현상이 심화되는 가운데 정부가 ‘기업구조조정리츠’(CR리츠) 카드를 꺼내 들었다. CR리츠는 정부가 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 다음 적정 시점에 매각해 수익을 내는 구조다. 지방 미분양 주택을 줄여 건설사·시행사의 숨통을 틔워주기 위해 마련됐다. 다만 기존 미분양 사업장 대부분이 수요가 적은 곳으로 수익성을 내기 어려워 투자자를 모으기 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다. 11일 국토교통부에 따르면 전국 미분양 물량은 2월 기준 6만4874가구로 집계됐다..

2022.01.12 (붙임)_공모상장_활성화를_위한_리츠제도_개선방안.hwp 220113(조간)공모상장_활성화를_위한_리츠제도_개선방안_발표(부동산산업과).hwp 220113(조간)공모상장_활성화를_위한_리츠제도_개선방안_발표(부동산산업과).pdf 다운로드 바로보기 (붙임)_공모상장_활성화를_위한_리츠제도_개선방안.pdf 다운로드 바로보기 국토교통부(장관 노형욱), 금융위원회(위원장 고승범), 공정거래위원회(위원장 조성욱)는 국민이 보다 안전하고 편리하게 부동산투자회사(이하 리츠, Reits)에 투자할 수 있는 여건을 조성하고자, 부동산서비스산업 정책위원회* 심의를 거쳐 「공모·상장 활성화를 위한 리츠제도 개선방안」을 발표하였다. * 국토부장관(위원장), 금융위 등 8개 부처 차관급, 민간위원 등 18인..

PF대안 급부상 자기관리리츠 '벌써 시들' 머니투데이 이군호 기자 | 2012.06.26 - 감독 강화·주가 약세·물량 기근 '3중고' - 투자자모집 난항…올들어 인가 단 3건 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 대안으로 급부상하던 '자기관리형부동산투자회사'(이하 자기관리리츠) 설립이 올들어 시들해졌다. 정부가 자기관리리츠에 대한 관리감독을 강화한 데다 상장한 자기관리리츠 주가가 약세를 보이고 배당이 어려워지면서 투자자 모집에 어려움을 겪고 있기 때문. 26일 국토해양부와 부동산업계에 따르면 올들어 한미에셋, 경인개발, 빌드 등 3건의 자기관리리츠만 국토부로부터 인가를 받았다. 이는 변경인가를 제외한 순수 신규설립인가 신청 기준이며 현재 케이엠 자기관리리츠가 심사중이어서 인가는 4건으로 늘어날 수 있다. 전체 ..

2024.4.15 보증 넘어 리츠·펀드에 투자해 자금 공급 직접투자 통한 부동산 PF자금 공급 가능성도 '보증' 위주 자금공급 활성화 방식에 한계를 느낀 한국주택금융공사(주금공)가 새로운 공급 환경 조성에 나선다. 다양해진 자금조달 방식에 발맞춰 주금공도 리츠(부동산투자신탁회사, REITs)나 펀드에 직접 투자하는 등 새로운 방안을 모색하는 중이다. 14일 금융업계에 따르면 주금공은 최근 ‘리츠?펀드 등 주택금융신용보증기금(보증기금) 운용 다변화 연구용역’ 공고를 홈페이지에 게시했다. 용역을 선정해 주금공이 보증기금을 리츠?펀드에 투자 할 수 있는지 타당성을 확인해 보겠다는 취지다. 용역을 맡을 업체는 추후 필요한 법령개정과 제도개선 사항을 검토할 예정이다. 관련 조사는 빠르면 다음 달부터 시작해 5개월..

현엔도 찾은 '리츠 설명회'…'리츠'가 건설·부동산 경기 침체 해결하나? 국토부는 2014년 이후 10년 만에 CR리츠를 꺼내 들었다. CR리츠 활용법은 미분양 주택을 보유한 시공사, 신탁사 등이 FI(재무적투자자) 선순위 투자 등을 받아 CR리츠를 구성해 미분양 주택을 임대주택으로 운영하는 방식 머니투데이 2024.04.08 지방 미분양 리츠로 사면 세제 혜택…오피스텔은 제외 민간의 출자 지분은 최소 6%로 설정될 전망이다. 국토부는 지난달 비상경제장관회의에서 공공지원 민간임대리츠를 활용해 브릿지론에서 본 PF로 전환하지 못하는 사업장에 유동성을 공급하겠다고 밝혔다. 건설사는 사업 초기 브릿지론을 받아 토지를 사들이고, 인허가 뒤 착공 단계에 들어가면 본 PF 대출을 받아 고금리인 브릿지론을 갚고 사업..