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2024.4.15 보증 넘어 리츠·펀드에 투자해 자금 공급 직접투자 통한 부동산 PF자금 공급 가능성도 '보증' 위주 자금공급 활성화 방식에 한계를 느낀 한국주택금융공사(주금공)가 새로운 공급 환경 조성에 나선다. 다양해진 자금조달 방식에 발맞춰 주금공도 리츠(부동산투자신탁회사, REITs)나 펀드에 직접 투자하는 등 새로운 방안을 모색하는 중이다. 14일 금융업계에 따르면 주금공은 최근 ‘리츠?펀드 등 주택금융신용보증기금(보증기금) 운용 다변화 연구용역’ 공고를 홈페이지에 게시했다. 용역을 선정해 주금공이 보증기금을 리츠?펀드에 투자 할 수 있는지 타당성을 확인해 보겠다는 취지다. 용역을 맡을 업체는 추후 필요한 법령개정과 제도개선 사항을 검토할 예정이다. 관련 조사는 빠르면 다음 달부터 시작해 5개월..

현엔도 찾은 '리츠 설명회'…'리츠'가 건설·부동산 경기 침체 해결하나? 국토부는 2014년 이후 10년 만에 CR리츠를 꺼내 들었다. CR리츠 활용법은 미분양 주택을 보유한 시공사, 신탁사 등이 FI(재무적투자자) 선순위 투자 등을 받아 CR리츠를 구성해 미분양 주택을 임대주택으로 운영하는 방식 머니투데이 2024.04.08 지방 미분양 리츠로 사면 세제 혜택…오피스텔은 제외 민간의 출자 지분은 최소 6%로 설정될 전망이다. 국토부는 지난달 비상경제장관회의에서 공공지원 민간임대리츠를 활용해 브릿지론에서 본 PF로 전환하지 못하는 사업장에 유동성을 공급하겠다고 밝혔다. 건설사는 사업 초기 브릿지론을 받아 토지를 사들이고, 인허가 뒤 착공 단계에 들어가면 본 PF 대출을 받아 고금리인 브릿지론을 갚고 사업..

10년만에 부활한 '리츠'···미분양 대책으로 실효성 '글쎄' 등록 2024.04.05 18:03 주현철 기자 지방 미분양 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 매입 매입 가격 갈등 이어질 경우 대책 실효성 떨어져 "양질의 사업지 위주 매입 될 경우 양극화 우려" [DB 아파트, 주택, 대출, 금리, 물가, 부동산, 주택담보 사진=강민석 기자 kms@newsway.co.kr 정부가 기업구조조정 리츠(CR리츠) 도입으로 지방 미분양 물량 해소에 나서고 있지만 실효성이 떨어질 수 있다는 지적이 제기된다. 국토교통부는 지난달 28일 '건설경기 회복지원 방안'중 하나로 지방에 집중된 미분양 해소를 위해 CR리츠를 활용하겠다고 밝혔다. 정부는 최근 3년간 미분양 주택이 1만9000가구에서 6만4000가구로 3배 이상 증..

[단독]키움운용, 신라스테이 마포 품는다 파이낸셜뉴스입력 2023.09.20 우협 선정..광명 롯데몰 이어 리츠 유력 [단독]키움운용, 신라스테이 마포 품는다[fn마켓워치] [파이낸셜뉴스] 키움투자자산운용이 신라스테이 마포를 품는다. 중국인 단체관광 허용에 따른 수혜가 예상되는 곳이다. 리츠(부동산투자회사) 형태 매입이 유력한데 광명 롯데몰에 이은 자산이 될 전망이다. 20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 신라스테이 마포 매각 우선협상대상자에 키움투자자산운용을 선정했다. 키움투자자산운용으로선 숏리스트(인수 적격후보)에 오른 캡스톤자산운용을 제치고 인수에 한 발 다가간 셈이다. 이번 딜(거래)은 정우성 키움투자자산운용 리츠사업본부장이 이끄는 키움 리츠AMC(자산관리회사)가 주도 ..

또 하나의 부동산 투자-리츠(REITs) 더 가까워질 수 있을까 오피니언 | 2023.06.04 최은철 화우 파트너 변호사 요즘 부동산 투자에 관심이 전혀 없는 사람이 있을까 싶을 정도로 부동산은 더 이상 일부 재력가들만의 투자 대상이 아니다. 부동산 투자하면 쉽게 떠올리는 것이 주택, 상가, 건물 투자 등일 것이다. 이와 관련해 재건축, 재개발 투자, 꼬마빌딩 투자, 나아가 경매 전문가 등 실물 투자에 있어 노하우를 전수하는 수많은 사람들이 있다. 그런데 이러한 투자의 문제점은 상당한 자금이 필요하다는 점이다. 그리고 비교적 큰 금액의 대출을 일으켜야 해서 지금과 같은 고금리 시대에는 부담이 될 뿐만 아니라 여러 측면에서 선뜻 나서기 어려운 점이 있다. 이 같은 점을 해소하고자 다수의 투자자들로부터 자..

부영·LH·협동조합·리츠 등 '종부세 폭탄' 없다 머니투데이 박미주 기자 | 2020.07. 정부가 부영주택 등 임대주택을 건설해 공급하는 건설임대사업자에는 종합부동산세(종부세)를 올리지 않기로 했다. 토지임대부 분양주택, 주택협동조합, 리츠(REITs·부동산투자신탁) 등도 주택 시장 안정화를 위한 각종 규제 대상에서 예외로 둘 전망이다. ━ 건설임대사업자·토지임대부 분양주택·주택협동조합·리츠 등 법인 종부세 강화 예외 검토 ━ 29일 정부 부처에 따르면 기획재정부와 국토교통부는 법인을 활용한 투기를 차단하기 위해 법인에 부과하는 종부세를 최고 수준으로 강화키로 했지만 건설임대사업자, 토지임대부 분양주택, 주택협동조합, 리츠 등은 제외키로 방침을 정했다. 정부는 지난달 6·17 부동산대책에서 법인 종부세..

조세일보 2022.08.30 “KB금융 노하우·네트워크 활용해 10조 규모로 성장” 대신·한화·삼성 등 금융그룹, 리츠 상장 예고 “우량한 금융상품 공급해 고객 유치” 조세일보 ◆…KB자산운용 제공 KB금융그룹의 첫 공모 리츠(REITs·부동산투자신탁)인 'KB스타리츠'가 오는 10월 코스피에 상장한다. KB스타리츠를 시작으로 금융그룹의 스폰서형 리츠가 잇따라 상장을 예고하면서 상장리츠시장이 활성화될지 주목된다. 임현규 KB자산운용 본부장은 30일 기업공개(IPO) 기자간담회에서 "KB금융그룹의 노하우와 네트워크를 총동원해 10년 내 자산 10조원 규모의 국내 최대 공모 상장 리츠로 도약하는 것이 목표"라고 밝혔다. KB스타리츠는 벨기에 브뤼셀에 있는 오피스 빌딩 '노스갤럭시타워'와 영국 런던의 '삼성유..

2023-05-02 19:52 부동산 전문 자산운용사(리츠) 케이비츠투자운영 임원 A씨의 범행수법 설명도. 서울동부지검 제공 부동산 전문 자산운용사(리츠) 케이비츠투자운영 임원 A씨(46)는 부동산 폭등기였던 2020년 9월쯤 펀드 자금으로 투자했던 경기도 성남 분당구 건물에 ‘대량 공실’ 위험이 생기자 오히려 큰 돈을 만질 ‘작전’을 짰다. 기존 임차인이 계약을 연장하면서 공실 위험은 사라졌지만, A씨는 투자자들에게 ‘대량 공실이 발생해 자산이 위험하다’고 속여 수익증권 양도를 유도했다. 동시에 이를 양도받을 새 투자자를 모집했다. 기존 투자자들의 양수 비용 196억원 중 이렇게 176억원의 투자금을 다시 유치했다. 나머지 양수 비용 20억원 중 15억원은 A씨 자신이 불법 취득한 돈으로 다시 투자했다..

CBRE RESEARCH | On March 24, 2023, the National Development and Reform Commission (NDRC) and China Securities Regulatory Commission (CSRC) unveiled new policies related to China’s public REIT pilot programme. Key elements of the new policies include: Expanding REITs’ underlying asset types to include retail properties such as shopping malls and department stores; Lowering the threshold of asset ..

[김진수의 부동산 인사이드] 입력2022.12.29 계묘년 새해가 며칠 안 남았습니다. 새해 부동산 시장 전망이 어둡습니다. 금리 불확실성이 여전한 가운데 아파트 가격은 하락세를 지속하고 미분양 물량이 급속도로 늘어나고 있습니다. 리츠(부동산투자회사)는 일반인이 부동산에 투자해서 이익을 거둘 수 있는 간접 투자상품입니다. 국토교통부의 깐깐한 잣대로 등록 인가를 받기 때문에 상대적으로 안정성이 높습니다. 이런 리츠를 미분양 주택 매입에 활용하도록 길을 터줘야 한다는 목소리가 커지고 있습니다. ▶부동산 간접 투자 기회인 리츠 리츠는 부동산 간접 투자 상품의 하나입니다. 공모를 통해 일반 투자자로부터 자금을 모은 뒤 이 자금을 부동산과 부동산 관련 유가 증권에 투자하고 운용 수익을 투자자에게 배당합니다. 부동..