20억에 거래된 경기도 아파트
1년만에 3배로 늘어 101건
고양·용인·하남에서도 나와
- 입력 : 2021.01.28 1
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2030세대를 중심으로 한 `패닉바잉`이 서울에서 경기도로 번지면서 수도권 아파트가격이 약 9년 만에 최고 상승률을 경신했다. 28일 한국부동산원이 발표한 1월 넷째주 주간아파트 가격동향에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 올라 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권 아파트가격은 0.33% 올라 지난주(0.31%)에 이어 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2012년 5월 이후 최고치로 상승했다. 수도권 중에서는 경기도가 전주 대비 0.46% 상승해 역대 최고 폭으로 올랐다.
이는 그간 서울 집값이 급등하면서 2030세대 등의 패닉바잉이 상대적으로 덜 비싼 주변 경기·인천 등 수도권으로 번지는 현상으로 분석된다. 여기에 지난달 국토교통부가 경기도 남양주 왕숙지구와 고양 창릉지구 등 3기 신도시 교통망을 확충하기 위해 지하철 9호선 연장과 고양선 신설, GTX-A 노선 창릉역 신설 등 대책을 확정한 것도 영향을 미친 것으로 분석된다.
경기도 남양주시는 이번주 아파트 매매가격이 전주 대비 0.96% 오르며 경기도에서 가장 높은 상승률을 보였다. 남양주시는 올해 들어 4주간 누적 상승률이 3.08%에 달했다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 남양주시 다산동의 `힐스테이트다산` 전용면적 84㎡는 지난 8일 9억2500만원에 거래됐다. 1년 전만 해도 7억9500만원에 거래됐는데, 1년 만에 1억3000만원이 올랐다.
경기도 고양시 아파트가격은 이번주 0.87% 상승했고, 의왕시(0.91%)와 양주시(0.71%), 의정부시(0.68%) 등도 높은 상승률을 이어갔다. 고양시 아파트 매매가격의 4주간 누적 상승률은 3.85%에 달했다. 고양시 덕양구 원흥동 `삼송원흥역센트럴푸르지오` 전용면적 84㎡는 1년 만에 2억원 넘게 올라 9억2000만원에 최근 손바뀜됐다.
`패닉바잉`이 수도권으로 확산되면서 경기도 지역에서 20억원 넘는 `초고가 아파트`도 급증했다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 작년 경기도에서 매매가격이 20억원 이상인 아파트는 모두 101가구였다. 2019년 32건 대비 3배 이상 늘어난 규모다. 2017년과 2018년 각각 3건, 9건과 비교하면 증가폭은 더욱 두드러진다. 20억원 이상 아파트가 등장한 지역도 다양해졌다. 2019년 32건은 모두 성남시 분당구, 수정구에서 매매가 이뤄졌다. 2020년에는 분당구와 수정구뿐만 아니라 고양시 일산동구, 과천시, 부천시, 수원시 영통구, 용인시 수지구, 하남시 등 서울과 밀접한 대부분의 경기도 지역에서 20억원 이상의 아파트가 등장했다.
2020년 `20억원 아파트` 대열에 합류한 지역 가운데 일산동구, 부천시를 제외한 모든 지역이 투기과열지구로 지정된 것을 감안하면 규제로 인한 부작용이 본격화된 것으로 보인다. 정부가 규제 지역을 늘릴 때마다 시장에서는 오히려 `투자 지역`으로 판단해 수요가 더욱 몰리는 것이다. 투기과열지구는 2002년 도입됐을 때부터 `낙인효과가 발동해 지정된 지역 집값은 상승하고 지정받지 못한 지역 집값은 빠질 것`이라는 비판을 받았다. 지난해 7월 시행된 `임대차법`도 초고가 아파트 등장을 더욱 부추긴 것으로 나타났다. 지난해 거래 101건 가운데 8월 이후에만 71건(70%)이 집중됐다.
한편 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 올라 지난주와 같은 상승률을 나타냈다. 서울 아파트가격은 지난해 12월부터 매주 0.01%포인트씩 상승폭을 확대한 데 이어 올해에도 1월 1∼4주간 각각 0.06%, 0.07%, 0.09%, 0.09% 등으로 상승세가 꺾이지 않고 있다. 부동산원은 "정비사업에 대한 기대감이 있거나 역세권과 신축 단지, 상대적으로 가격이 저평가된 단지 위주로 아파트가격이 상승했다"고 분석했다.
내린다던 작년집값 오른건 갑작스런 임대차법 때문
부동산원 등 보합·하락 예상
실제로 집값은 5%넘게 올라
각종 규제에 시장 왜곡된 탓
- 기사입력 2021.01.04
주택가격 전망을 발표하는 3대 기관의 지난해 집값 전망치가 모두 완전히 빗나간 것으로 결론 났다. 예전에도 집값 전망이 간혹 실제와 다르게 나오기는 했지만 작년처럼 격차가 큰 경우는 드물었다. 특히 국가승인 통계를 생성하는 국토교통부 산하 한국부동산원 전망치가 현실과 가장 큰 차이를 보인 점은 지난해 통계 왜곡 논란과 맞물려 파장이 클 것으로 예상된다.
정부가 "집값을 잡겠다"며 수시로 부동산 대책을 내면서 시장에 개입했지만 오히려 역효과가 나며 중장기적인 전망마저 불가능하게 만든 것으로 분석된다.
4일 한국부동산원에 따르면 2020년 전국 주택가격은 2019년 12월 대비 5.4% 상승했다. 2011년 이후 9년 만에 최고치다. 전셋값은 같은 기간 4.5% 올랐다. 서울 등 수도권은 작년 기준 집값이 6.8%, 전셋값은 5.5% 상승했다.
특이한 사실은 국내 3대 부동산 연구기관들의 지난해 주택시장 전망과는 완전히 다른 결과가 나왔다는 점이다. 대표적으로 한국감정원은 작년 1월 `2020년 부동산시장 전망`을 발표하며 전국 주택가격이 연간 0.9% 하락할 것이라고 진단했다. 또 서울을 포함한 수도권 집값은 0.8% 떨어질 것이라고 내다봤다. 전세시장은 전국 기준 0.4% 낮아질 것이라고 예상했다.
전문 기관의 집값 전망까지 현실과 차이를 보인 이유는 정부의 지나친 시장 간섭 때문이다. 전망 기관들의 예측을 궤도에서 탈선시키는 강도 높은 규제로 시장이 왜곡된 것으로 해석 가능하다. 거꾸로 말하자면 정부의 졸속 규제가 없었다면 당초 3대 부동산 연구기관이 예측한 대로 집값이 상승하지 않거나 최소한 상승폭이 줄어들었을 것이란 분석도 가능하다.
전문가들은 상황이 이렇게 바뀐 이유로 △코로나19 사태로 인한 저금리 △만성적인 풍선 효과 △새 주택임대차법을 꼽았다.
지난해 기준금리는 전년 대비 0.75%포인트 떨어졌다. 코로나19로 인한 불황을 돌파하기 위해 유동성을 과감하게 푼 결과다. 여기까지는 정부 실책이라고 보기 어렵다는 게 대부분 전문가 의견이기도 하다.
하지만 풍부한 유동성과 정부의 지나친 규제가 결합되자 만성적인 풍선 효과가 일어나기 시작했다. 정부가 부동산 대책을 내놓으면 규제를 피한 지역이 급등하고, 해당 지역에 고강도 규제를 걸면 다른 지역이 오르는 식이다. 잠시 주춤하다 다시 급등하는 양상이 반복됐다. 6·17, 7·10, 8·4 등 세 번의 대형 부동산 대책이 나오면서 정부 규제가 전국을 사정권에 두자 현재는 서울 핵심 지역 아파트에 대한 쏠림 현상이 다시 시작되는 모습이다.
여기에 `최악의 실책`으로 꼽히는 임대차 2법으로 상황은 더욱 꼬였다. 신규 계약 건을 중심으로 전세난이 벌어지면서 약세를 띤다던 주택 임대차 시장은 방향이 완전히 바뀌어 버렸다. 게다가 전세난은 다시 주택 매수세로 바뀌어 중저가 주택 상승 요인으로 작용하고 있다.
[손동우 부동산전문기자]