제2판교테크노밸리 첫사업 '아이스퀘어'…한전부지 절반규모 ,선도부지 3만㎡로 개발예정, 민간직접시행,건설업계 “판교 아이스퀘어 잡아라

한국토지주택공사(LH)는 오는 30일부터 판교 창조경제밸리(제2 판교테크노밸리) 특별계획구역인 ‘아이스퀘어(I-Square)’의 민간사업자를 공모한다고 29일 밝혔다.

아이스퀘어는 제2 판교테크노밸리 C1·C2블록 3만2546㎡ 부지에 지어진다. 광장, 콘퍼런스·전시시설, 업무·상업시설, 주거·문화·여가공간 등 다양한 시설이 아이스퀘어에 들어설 계획이다.

▲ 아이스퀘어 토지이용계획도. /LH 제공

아이스퀘어 부지는 일반상업지역으로 ▲건폐율 70% 이하 ▲용적률 600% 이하 ▲높이 10층 이하의 건축기준이 적용된다.

LH는 민간사업자의 자율성을 위해 제2 판교테크노밸리 마스터플랜 실현을 위한 필수 도입시설 및 기준만을 공모지침으로 제시했다.

LH는 다음달 7일 사업설명회를 열고 12월 30일 참가의향서와 사업신청서를 받아 내년 1월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 사업계획(1차)과 토지입찰가격(2차) 평가점수를 합산한 최고득점자가 우선협상대상자로 선정된다.

우선협상대상 사업자는 사업협약·토지매매계약 체결과 설계·인허가 등을 거쳐 오는 2020년 건축을 완료할 계획이다.
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 권장업종·유치시설 논의중…도공 나머지 17만㎡ 민간에 공급

(세종=뉴스1) 진희정 기자 | 2015-06-03 

     

민간 주도로 개발하게 될 판교 창조경제밸리 아이스퀘어 용지 이미지. © News1

판교 창조경제밸리의 핵심인 선도사업 부지(아이스퀘어·I-Square 용지)가 한전부지 절반 규모인 3만㎡로 확정됐다. 아이스퀘어는 △컨퍼런스·전시시설 △금융·법률·컨설팅 등 기업지원서비스 △창업 카페거리 등 상업·문화시설이 복합된 공간으로 개발된다.

3일 정부에 따르면 도로공사 이전부지 20만㎡ 가운데 3만㎡를 선도사업 부지인 아이스퀘어 용지로 확정하기로 하고 관계 기관과 협의중이다.

정부는 올초 한국도로공사 종전부지 20만㎡와 외교부 소유부지 1만2000㎡, 판교테크노밸리 인근 그린벨트 등 총 43만㎡ 를 제2 판교테크노밸리로 지정한다는 계획을 발표했다.

창조경제밸리의 랜드마크인 아이스퀘어의 공급면적이 확정됨에 따라 국토부는 사업속도를 높여 조기 투자를 이끌어내기 위한 세부계획도 발표할 예정이다.

사업 시행은 용지를 공급받는 민간 사업자가 직접 하게 된다. 현재 국토부는 권장업종과 바람직한 유치시설, 개별 토지를 얼만큼씩 공급할 것인가를 두고 관계기관과 논의중이며 계획안이 확정되는대로 민간 공모방법에 대한 절차도 진행하기로 했다.

내년 6월 공급을 앞두고 있지만 아이스퀘어에 대한 건설업계의 관심은 벌써부터 집중되고 있다. 복합산업단지 개발 등 도시개발사업 위주로 한 전문건설사와 일부 대기업 계열사 등 10곳에서 아이스퀘어에 관심을 보이고 있는 것. 호텔과 컨벤션센터, 오피스텔 등을 지을 수 있는 3만㎡ 크기를 원형지 형태로 공급받을 수 있어서다.

원형지 공급이란 기초인프라 외에 부지에 대한 조성계획 없이 미개발 상태로 공급하는 토지다. 원형지 개발방식은 개발자가 원하는 사업에 맞게 부지를 직접 조성할 수 있어 개발목적에 맞는 맞춤형 방식의 개발이 가능하다.

H도시개발 관계자는 "대규모 부지를 원형지 형태로 공급 받을 수 있는데다 기존 조성돼 있는 판교 테크노밸리의 수요까지 고려해 사업 참여를 검토하고 있다"면서 "아직까지 구체적으로 정해진 것이 없기 때문에 추진 방향 등을 면밀히 살펴보겠다"고 말했다.

국토교통부는 판교 창조경제밸리 부지에 대한 환경영향평가, 그린벨트 해제 등 관련 절차를 신속히 추진해 올 연말까지 도시첨단산업단지로 지정한다는 계획이다. 이와 함께 원형지 공급이 가능하도록 9월 말까지 산업유치법 시행령을 개정할 방침이다. 또 가격 입찰 방식의 공급이 아니라 창의적인 제안 등도 우선시 하기로 했다.

국토부 관계자는 "창조경제밸리의 랜드마크인 아이스퀘어 프랑스의 '라데팡스'처럼 컨퍼런스·전시시설, 금융·법률·컨설팅 등 기업지원서비스, 창업 카페거리 등 상업·문화시설이 복합된 공간으로 개발된다"면서 "용지를 공급받은 기업은 내년 하반기부터 사업에 착수할 수 있다"고 설명했다.

아울러 도공부지 가운데 나머지 17만㎡도 민간 공모방식을 통해 기업들에게 공급할 예정이다. 국토부는 이 일대에 판교 테크노밸리에 부족했던 오피스텔과 레지던스 등 도심형 주거시설을 확충하고 교육·문화·복지시설을 유치하는 등 주거의 질을 높이기 위한 계획도 마련했다.   

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건설업계 “판교 아이스퀘어 잡아라”창조경제밸리 핵심으로 원형지로 공급···내년 공모

2015.04.06  08:50:03

▲ 판교 창조경제밸리 아이스퀘어 용지 조감도 “판교 창조경제밸리 아이스퀘어를 잡아라” 건설업계가 판교 창조경제밸리의 핵심인 선도사업 부지(아이스퀘어·I-Square 용지)를 놓고 벌써부터 눈치싸움을 벌이고 있다. 내년 상반기 공모를 실시할 계획이지만 벌써부터 공모 방법 등을 문의하는 등 관심을 기울이고 있다. 6일 국토교통부와 건설업계에 따르면 복합산업단지 개발 등 도시개발사업 위주로 한 건설사와 전문 주택건설사 및 일부 대기업 계열사 등에서 아이스퀘어 용지에 관심을 보이고 있다. 정부의 판교 창조경제밸리 조성 계획은 판교 인근에 기존 판교테크노밸리와 연계한 첨단산업단지를 조성해 미국의 실리콘밸리와 같은 세계적인 혁신 클러스터를 만들어 신성장동력을 창출하겠다는 구상이다. 이 가운데 아이스퀘어 용지는 민간 주도로 기업 간 교류와 산학연 협력 및 투자유치 등 교류와 혁신이 활발하게 이뤄지도록 계획됐다. 구체적인 공모일정까지는 아직 기간이 남았지만 건설업계가 아이스퀘어 용지에 벌써부터 관심을 갖는 이유는 호텔과 컨벤션센터, 오피스텔 등을 지을 수 있는 20만㎡ 크기의 도로공사 이전부지를 원형지 형태로 공급받을 수 있어서다. 원형지 공급이란 기초인프라 외에 부지에 대한 조성계획 없이 미개발 상태로 공급하는 토지다. 원형지 개발방식은 개발자가 원하는 사업에 맞게 부지를 직접 조성할 수 있어 개발목적에 맞는 맞춤형 방식의 개발이 가능하다. 한 건설업계 관계자는 "대규모 부지를 원형지 형태로 공급 받을 수 있는데다 기존 조성돼 있는 판교 테크노밸리의 수요까지 고려해 사업 참여를 검토하고 있다"면서 "아직까지 구체적으로 정해진 것이 없기 때문에 추진 방향 등을 면밀히 살펴보겠다"고 말했다. 국토부는 내년 상반기 민간 공모를 실시하기 위해 관련 방안 등을 보완할 방침이다. 먼저 판교 창조경제밸리 부지에 대한 환경영향평가, 그린벨트 해제 등 관련 절차를 신속히 추진해 올 연말까지 도시첨단산업단지로 지정한다는 계획이다. 당초 계획은 내년 6월이었다. 이와 함께 원형지 공급이 가능하도록 9월 말까지 산업유치법 시행령을 개정할 방침이다. 아울러 가격 입찰 방식의 공급이 아니라 창의적인 제안 등을 우선으로 할 계획이다.

판교 상업시설 아이스퀘어 10월 분양…기업 자금 몰린다

                    

판교 창조경제밸리에 들어설 기업지원시설 `i-Square(아이스퀘어)` 분양이 이르면 내달 이뤄진다. 이 지역 첫 민간 분양으로 관심이 집중될 것으로 보인다.

LH공사는 19일 아이스퀘어 공모 시기를 놓고 관계기관과 협의를 거쳐 조만간 확정할 것이라고 밝혔다