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한강시네폴리스개발, 사업이행보증금 완납50억원 납부 완료... 5월부터 토지보상 개시 전망
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지난 3일 잔여 협약이행보증금 40억원 중 국도이앤지가 26억7500만원, 동문건설 5억원, 국제자산신탁 4억7500만원을 현금으로 납부했고 희림건축과 인터엔지니어링 3억5000만원을 보증서로 납부했다. 납부기한내에 완납을 하면서 그간 제기됐던 자금동원력에 대한 우려도 해소됐다. 이로써 사업추진도 탄력을 받을 것을 전망된다. (주)한강시네폴리스개발은 시공사와 책임준공 약정서를 체결하고 금융사와 자금조달 계약을 완료한 뒤 이르면 오는 5월부터 협의보상을 시작할 계획이다. 이어 늦어도 올 하반기에는 기반조성 공사를 시작할 것으로 예상된다. 총 사업비 1조원 중 개발비용 6500억원은 메리츠 증권과 협의하고 시공사는 포스코 건설등과 논의 중인 것으로 알려졌다. 김포한강시네폴리스사업은 2019년 말까지 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 112만1000㎡ 부지에 문화콘텐츠와 첨단 기술이 융합된 미래도시를 조성하는 사업으로 총사업비 1조원대의 대규모 사업이다. 지난 2014년 우선협상대상자 선정과 사업협약이 체결된 후 사업 진행 가능성이 커지면서 방송‧영상, 엔터테인먼트 등 사업자들의 문의가 이어진 바 있다. 김포시는 지난 3월 경기도의 변경계획안 최종 승인으로 종전 보다 사업성이 높아지면서 건설사와 금융사의 호응도가 좋아 사업추진이 더욱 탄력을 받을 것으로 기대하고 있다. |
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총매출 4조·PF 1.8조 규모...연말 전 초대형 거래
메리츠종금증권이 한강시네폴리스 개발 사업에 1조8000억원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF)을 조성한다.
한강시네폴리스는 경기도 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일대에 112만㎡(약 34만평) 규모의 방송·영상 등 문화콘텐츠 산업 단지를 조성하는 사업이다. 여의도 면적(290만㎡·87만 평)의 절반 크기다. 주거용지에 개발하는 공동주택 3900여세대를 포함, 총 매출액은 4조원가량이다. 시공은 포스코건설이 맡기로 했다.
PF 시장 경쟁이 격화하며 투자할만한 사업이 크게 줄어든데다, 연말 북(book) 클로징을 앞두고 시장에 나온 초대형 거래라 자본시장의 관심이 집중됐다. PF 주관사 선정전(戰)에서는 메리츠증권과 미래에셋대우·KB증권 등 5개 증권사 연합 컨소시엄이 격돌하기도 했다.
메리츠증권은 사업비를 1·2차로 나눠 조성한다. 1차는 6700억원 규모로 보상금을 포함, 토지 확보 등을 위한 자금으로 전해졌다. 트랜치(tranche)는 1년 이내~3년 4개월(40개월)로 만기를 나눠 A·B·C로 구성했다. 1조1300억원 규모의 2차 PF는 내년에 조성할 계획이다.
한강시네폴리스는 2008년 경기도가 김포시를 대상지로 선정, 2009년 사업이 최초 구상됐지만, 부동산 경기 침체와 심의 등 행정 절차가 지연되면서 추진이 늦어졌다. 작년 6월 토지 이용계획 변경안이 심의를 통과하면서 사업에 탄력이 붙었다. 올 하반기 공사를 시작해 오는 2019년 말 준공 예정이다.
한강시네폴리스는 연말에 찾기 힘든 대규모 사업인데다가 사업지 인근의 한강신도시가 분양에 성공하는 등 김포시에 대한 인식도 좋아져 투자업계의 관심도 크다는 전언이다.
한 투자은행(IB)업계 관계자는 "한강시네폴리스는 한강신도시보다 서울에 가깝고 복합용지 등의 분양가도 낮게 책정돼 흥행에는 큰 무리가 없을 것으로 보인다"면서 "주관을 맡기 위한 금융권의 경쟁이 치열했다"고 전했다.
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시네폴리스 국 · 공유지 보상계획 공고보상계획 공고 및 열람→감정평가→보상금 산정→보상협의 계약
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(주)한강시네폴리스개발(대표 양영대)이 김포한강시네폴리스 일반산업단지 조성사업에 편입되는 토지 및 물건 등에 대한 보상계획을 27일 김포시 홈페이지에 공고했다. 산업단지에 편입되는 토지 등의 소유자 및 관계인은 열람기간(2017. 11. 27~2017. 12.15) 내에 열람한 후 토지조서 및 물건조서의 내용에 이의가 있을 경우 기간 내 서면으로 이의신청서를 제출해야 한다. 열람장소는 한강시네폴리스 보상사무소와 김포시청 도시개발과. 한편, 보상금은 관계법령의 규정에 의거 선정된 3인의 감정평가사가 평가한 감정평가액을 산술평균한 금액으로 산정되며, 보상계약 체결 후 토지 등을 (주)한강시네폴리스개발로 소유권을 이전등기 한 후 현금지급을 원칙으로 지급된다. 김포한강시네폴리스 개발사업은 2019년 말까지 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 112만1,000㎡에 문화콘텐츠와 첨단 기술이 융합된 미래도시를 조성하는 총사업비 1조원대의 대규모 사업이다. 김종훈 기자 webmaster@gimpojn.com | ||||||
한강 시네폴리스(Cine polis) 조성
사업개요
- 위 치 : 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원
- 규 모 : 1,121,000㎡ (약34만평)
- 사업기간 : 2009년 ~ 2019년
- 사업주체 : (주)한강시네폴리스개발
시네폴리스(Cine polis)란?
- 시네폴리스는 영화를 뜻하는 'Cinema'와 도시국가를 뜻하는 'polis'가 합쳐진 말
- 저탄소 녹색성장의 일환으로 주목받는 문화콘텐츠 산업을 부흥하고자 단순한 업종의 집합공간을 초월하여 방송 영상산업 중심의 문화콘텐츠 산업과 이를 뒷받침하는 관련 산업시설, 비즈니스 등을 위한 상업시설, 공연 전시 컨벤션, 산업 종사자들을 위한 주거 공간, 인력양성을 위한 아카데미 등 방송영상 문화콘텐츠와 관련한 모든 서비스가 원스톱으로 제공되는 문화산업과 도시가 결합한 신개념 문화 신도시
주요 사업내용
- 창작코어/제작코어로 구분하여 중심기능과 지원기능, 전방산업(Business Core)과 후방산업(Creative Core)을 연계한 다핵의 공간구조 형성
- 창작에서 생산, 소비 등 자족기능을 갖도록 공간구성 (디자인밸리 Zone, 중심업무 Zone, 문화콘텐츠생산 Zone, 엔터테인먼트 Zone, Hotel & Conference Zone, Academy Zone, 창작Studio Zone, Riverfront Zone, 수변창작가로 Zone, Residence Zone, 테마파크 Zone 등)
- ICT 분야와 최첨단 미디어 콘텐츠를 기반으로 한 다양한 문화콘텐츠의 독창적인 자족형 기업도시 조성
입지여건 및 특성
- 한강시네폴리스는 서울, 인천, 부천 등 대도시와 접하고, 인천공항에서 30분, 김포공항 10분, 여의도 20분 거리로 접근성이 우수하며, 경인아라뱃길이 시작되는 김포의 관문으로서 요충지이며,
- 한강변과 접한 천혜의 입지여건으로 워터프론트를 통한 한강변 활용이 가능하며, 타지자체 유사사업보다 경쟁력있는 부지공급 가격으로 수요자에게 공급 예정
그 동안 추진현황
- 2011.12.23. : 한강시네폴리스 일반산업단지계획 승인(경기도)
- 2014.12.11. : 특수목적법인(SPC) 및 자산관리회사(AMC)설립
- 2014.12.29. : 사업계획변경 신청(경기도)
- 2015.02.12. : 사업계획변경(안) 공람 공고
- 2015.02.26. : 사업계획변경(안) 합동설명회 개최
- 2015.04.02. : 손실보상 사전준비를 위한 지장물 조사 착수
- 2015.06.25. : 경기도 산업단지 계획변경 경관 심의
- 2015.08.10. : 환경영향평가 환경보전방안 협의 완료
- 2015.10.05. : 사업시행자 및 사업기간 변경 승인(경기도)
- 2016.03.28. : 보상계획(재)공고
- 2016.03.29. : 개발계획변경 주민공람,공고
- 2016.06.16. : 경기도 산업단지 계획변경 통합 심의(통과)
- 2017.02.07. : 수도권정비위원회 협의 완료
- 2017.03.08. : 산업단지 사업계획 변경 승인고시
향후 추진계획
- 2017. 05. : 산업단지 손실보상 협의
- 2017. 하반기 : 산업단지 공사 착공
- 2019. 말 : 산업단지 공사 준공
※ 향후 추진계획 일정은 산업단지 변경승인 고시 일정 등 추진일정에 따라 변경될 수 있음
한강시네폴리스 조감도
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포스코건설, 한강시네폴리스 시공사 선정이달 사업협약체결 후 금융협의 거쳐 6500억원 규모 토지 보상 예정
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김포한강시네폴리스 조성사업에 포스코건설이 시공사로 참여하게 됨에 따라 산업단지계획승인 6년 만에 사업이 가시화됐다. 시와 (주)한강시네폴리스개발에 따르면 포스코그룹은 지난 14일 사업타당성을 검토하는 수주심의위원회를 열고 포스코건설이 요청한 걸포동과 고촌읍 향산리 일대 112만1천㎡에 추진되는 한강시네폴리스일반산업단지 조성사업 참여를 승인했다. 이 사업 시행사인 (주)한강시네폴리스개발은 지난 3월 경기도로부터 산업단지변경안이 승인되자 사업안전성 확보를 위해 포스코건설과 메르츠증권과 접촉을 갖고 시공사와 금융사 변경을 추진해 왔다. 포스코건설은 내부 투자심의를 거쳐 책임준공을 조건으로 사업 참여를 결정했지만 김포시의회의 조사특위활동에 따른 사실조사 등으로 지연된 수주심의에 따라 사업 참여를 결정짓지 못해 왔었다. 시공사 결정에 따라 사업지연과 보상가 등의 문제로 사업철회 민원에 시달려 왔던 김포시 부담도 덜게 됐다. (주)한강시네폴리스개발은 사업 속도를 내기 위해 출자사 변경을 위한 이사회를 열어 포스코건설 등과 사업협약을 체결하고 금융협의에 나서 늦어도 오는 10월부터 6500억 원 규모의 토지보상에 나설 계획이다. 회사 관계자는 "지난해 매입한 토지를 포함해 전체 토지주 41%정도의 동의를 받아 놨다"며 "시공사 선정으로 금융협의 조건인 51% 이상의 토지주 동의는 충분히 확보할 수 있어 PF에는 문제가 없을 것"이라고 말했다. 이를 위해 시는 올 12월로 돼있는 사업기간을 2019년 말까지 연장하고 건축물 높이를 25~29m에서 33~65m로 완화하는 사업계획 변경 안을 경기도로부터 지난달 승인받았다. 1조원 규모의 사업비를 들여 호텔과 복합의료시설, 3900세대의 공동주택 등을 배후시설로 문화콘텐츠와 첨단기술이 융합된 창조형 미래도시를 건설하는 이 사업은 2011년 11월 경기도의 산업단지계획 승인으로 시작돼 두 차례의 사업우선협상대상자 선정 실패와 사업기간 종료를 앞두고 사업철회 위기를 맞았었다. 그러다 '산업입지 및 개발에 관한 법률' 개정으로 국도컨소시엄이 2014년 4월 우선협상대상자로 선정된데 이어 특수목적법인 (주)한강시네폴리스개발이 설립되면서 기사회생했다. 이어 지난해 11월 승인된 경기도의 토지이용계획변경안이 올 3월 국토부 수도권정비위원회의 심의를 완료하면서 사업이 본격화됐다. 그러나 지난해 11월 김인수 의원이 언론 등을 통해 국도컨소시엄 선정에 대한 의혹 제기에 이어 조사특위 진행으로 시공사 선정이 늦어지면서 사업지연에 따른 주민불만이 커져 왔었다. 한편, 허위사실유포와 명예훼손 혐의로 지난 3월 김인수 의원을 검찰에 고발한 한강시네폴리스개발은 김 의원으로부터 재발방지 약속을 받고 최근 고소를 취하했다 |