리츠.평균 배당률 7.59%! 이리츠코크렙, 신한알파위탁관리리츠의 예상 배당수익률 각각 7.6%, 5.8%. 글로벌 리츠 배당수익 확대된다

가격 상승땐 시세차익…하락땐 시장 안정화 
평균 배당률 7.59%…오피스·리테일 분야 높아 

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[아시아경제 주상돈 기자] 부자들만의 전유물로 여기던 부동산 투자 문턱이 점차 낮아지고 있다. 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원의 '종잣돈' 없이, 빚 없이도 커피값 정도의 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있는 금융상품인 '부동산투자회사(리츠ㆍREITs)'가 그 주인공이다.

리츠는 주식발행을 통해 다수의 투자자에게서 자금을 모아 부동산이나 부동산관련상품에 투자한 뒤 생긴 이익을 되돌려주는 투자회사다. 결산 시마다 주주들에게 배당가능이익의 상당부분, 통상 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하기 때문에 높은 수준의 배당금을 기대할 수 있다. 부동산 가격 상승에 따른 시세차익을 기대해 볼 수 있다는 점 역시 장점이다. 반대로 하락기에는 부동산시장을 안정화시키는 역할도 한다. 시장 침체가 예상되는 경우 주요한 대안투자가 될 수 있는 셈이다. 이경자 한국투자증권 연구원은 "일본과 미국은 2008년 금융위기 사태로 부동산시장이 위축됐으나 리츠가 매수 주체 역할을 하며 부동산 붕괴의 충격을 완화했다"며 "이 결과 금융위기 이후 리츠 시가총액은 2배 이상 상승했다"고 말했다.

실제 국내 리츠시장은 꾸준히 성장하고 있다. 리츠정보시스템에 따르면 올해 8월 말 기준 리츠는 186개로 전년 동기(186개)보다 7.0%(13개) 늘었다. 특히 자산총계는 같은 기간 29조2000억원에서 38조6000억원으로 32.2%( 9조4000억원) 증가했다. 유형별로는 주택에 집중돼 있다. 올 8월 말 기준 주택 리츠의 자산은 22조6000억원으로 전체의 58.54%에 달한다. 분양전환공공임대와 행복주택, 기업형임대 등 임대주택 리츠가 활성화되면서 주택에 대한 투자가 크게 늘어난 결과다. 이어 오피스 10조1000억원(26.11%), 리테일 3조7000억원(9.66%) 등의 순이다. 

투자금이 적으니 수익률도 낮을 것이라고 생각할 수 있지만 그렇지 않다. 국토교통부에 따르면 지난해 운영리츠의 평균 배당률은 7.59%다. 2017년 말 기준 예금은행 수신금리 1.56% 대비 4배 이상의 높은 수익을 거둔 셈이다. 오피스ㆍ리테일 분야의 수익률이 특히 높았다

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