청주테크노폴리스 내 '코스트코' 유치 무산 ,인근 세종시점 개점 준비

충북ㆍ세종=뉴스1) 이정현 기자 | 2016-02-22 10:12:51 송고  

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미국 창고형 대형 할인점인 코스트코의 청주 유치가 사실상 무산됐다.

21일 청주테크노폴리스자산관리에 따르면 청주테크노폴리스 상업지역 내 입점 여부로 관심을 모았던 코스트코가 최근까지 매입의사를 밝히지 않았다.

청주테크노폴리스자산관리 측은 그간 지역 내 입점을 저울질했던 코스트코가 사실상 입점을 포기한 것으로 판단하고 있다.

지역에서는 그동안 청주테크노폴리스 유통시설 용지에 코스트코가 입점할 것이라는 소문이 파다했다.

다만 코스트코가 세종시에 이미 부지를 매입한 뒤 개장을 앞두고 있는 상황에서 가능성은 희박했던 게 사실이다.

코스트코 입점설이 돈 것은 수년 전 테크노폴리스 주주사들이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받기 위해 코스트코 등 대형마트들의 입주 의향서를 금융권에 제출했고, 초창기에 코스트코가 부지 위치 등을 문의했던 것이 지난해 용지 분양 개시 이후 알려졌기 때문이다.

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청주 대형마트 입점 논란 재현되나

좋은공인중개사 | 2014.10.28 23:00 목록 크게

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<청주 대형마트 입점 논란 재현되나>

• 기사입력2014/10/28 11:30 송고

청주테크노폴리스 산업단지 조성 '첫 삽' (청주=연합뉴스) 박재천 기자 = 18일 청주시 흥덕구 외북동에서 청주테크노폴리스 산업단지 조성 사업 기공식이 열리고 있다. 이 사업은 152만7천575㎡를 도심형 첨단복합산업단지로 개발하는 것이다. 2014.3.18 <<청주시 제공>> jcpark@yna.co.kr

시민단체, 테크노폴리스 유통시설용지 입점 가능성 '주시'

(청주=연합뉴스) 박재천 기자 = 청주지역 시민단체가 청주테크노폴리스 유통시설용지에 대형 유통기업이 진출할 경우 반대 운동을 벌일 것이라고 예고, 주목된다.

28일 청주시에 따르면 청주테크노폴리스 자산관리공사는 흥덕구 내곡·문암·송절·외북·화계동에 조성 중인 이 산업단지의 각종 용지를 절찬리에 분양 중이다.

다만 유통시설용지(유통상업지역) 3만9천612㎡는 아직 팔리지 않았다.

이곳에는 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 판매시설, 운수시설, 창고시설, 수련시설, 업무시설, 방송통신시설 등을 지을 수 있다.

유통시설용지는 1필지로 땅값만 300억원을 훌쩍 넘는다. 따라서 처음부터 대형마트 등 대규모 점포나 복합상권이 들어설 것으로 관측됐다.

테크노폴리스 자산관리는 청주 도심과 오창, 옥산, 충남 천안 등과 연계된 입지 특성상 단지 조성이 완료되는 2017년까지 해당 용지 매각을 자신하고 있다.

문제는 2008년 지구지정 고시나 2012년 개발계획·실시계획 승인 과정에서 제기되지 않았던 대형마트·창고형 매장 입점 반대 목소리가 나오고 있다는 것이다.

충북경제정의실천시민연합은 지난 27일 보도자료를 내고 "만일 테크노폴리스가 지역 상권에 치명타를 가할 대형 유통기업 유치를 앞장서 추진한다면 지역 중소상인들과 대대적인 반대 운동에 돌입할 것"이라고 압박했다.

청주는 이미 대형마트 추가 입점 문제로 한바탕 홍역을 앓은 바 있다.

비하동 유통업무설비지구 내 대형마트 입점이 소송 끝에 결정된 것이다.

이 지구 사업시행자는 2007년부터 대형할인점 입점을 추진했으나, 옛 청주시는 전통시장 등 기존 상권 침해와 지역 파급 효과를 고려해 대형마트 입점을 인구 15만명당 1개소로 제한한 충북도의 지침을 적용, 관련 신청을 불허했다.

이 결정에는 재래시장 상인들의 집단 반발도 한몫했다.

당시만 해도 대형할인점이 7곳이나 운영돼 인구(63만명)로 볼 때 지침을 초과했다.

법원은 그러나 2009년 "대형할인점 건립을 원천적으로 막는 것은 행정적 재량을 일탈한 것"이라며 사업시행자의 손을 들어줬다.

2012년 비하동 유통업무설비지구에 롯데마트 서청주점이 들어서게 된 배경이다.

그러나 테크노폴리스는 이 지구와 성격이 다르다.

유통업무설비지구는 민간이 시행한 반면 테크노폴리스 조성 사업의 2대 주주(지분 20%)는 청주시다.

시도 나머지 주주사인 신영(30%), 대우건설(15%), 산업은행(15%), SP종합건설(7%), 삼보종합건설(5%), 선엔지니어링(5%), 신영그린시스(3%)와 함께 사업을 성공적으로 추진하고, 이익 창출에 앞장설 의무가 있다.

지금은 대형할인점 입점 제한 지침이 없고, 통합시 출범으로 인구가 84만명으로 늘어났다.

테크노폴리스 1km 이내에는 유통산업발전법상 전통산업보존구역으로 지정할 수 있는 전통시장도 없다.

그렇다고 시가 주주사들 이익 실현을 위해 시민단체와 전통시장 상인이 반대할 수 있는 시설 유치에 발 벗고 나서지는 않을 것으로 보인다.

테크노폴리스 자산관리의 한 관계자는 "일부에서 유통시설용지에 관심을 보이는 것은 사실이나, 아직 정식으로 상담을 진행한 사례는 없다"며 "건축비를 포함, 막대한 예산이 투입되는 사업인 만큼 시장성 등을 충분히 검토하지 않겠느냐"고 말했다.

이 관계자는 "해당 용지에는 농수산물도매시장, 쇼핑몰, 백화점 등 거의 모든 시설이 들어설 수 있다"며 "대형마트만 바라보는 것은 아니다"고 부

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뉴스 경제/과학

“창고형 할인점 입점해도 전통시장 매출 영향없어”

대형마트 매출은 감소
청주테크노폴리스 연구용역 바탕 코스트코 입점 추진할 듯
시민단체·중소상인 반발 일 듯

심형식 기자 letsghs@cctoday.co.kr 2015년 03월 16일         

            

청주테크노폴리스(이하 청주TP) 유통·상업시설 용지에 창고형 할인점이 입점하면 대형마트의 매출은 감소해도 전통시장에는 큰 영향이 없다는 연구용역 결과가 나왔다.

㈜청주TP는 이 같은 용역 결과를 바탕으로 3만 9612㎡에 이르는 유통·상업시설 용지에 창고형 할인점인 코스트코 입점을 추진할 것으로 보인다.

하지만 내덕동 연초제조창 도시재생사업 추진에 따른 대기업 유통시설 유치를 놓고 시민단체와 중소상인들의 반발이 고조되고 있어 이 불똥이 청주TP로 옮아갈 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

15일 용역수행기관인 나이스신용평가가 ㈜청주TP에 제출한 용역결과에 따르면 청주지역 고객 중 전통시장의 주고객층은 40·50대이고 주 구입품목은 농산물·수산물로 나타났다.

이에 비해 대형마트와 창고형 할인점의 주 고객층은 30·40대가 각각 67%와 75%였고, 주 구입품목은 생활용품·가공식품·축산물과 가공식품·생활용품·축산물로 비슷했다. 다만 고객 1인당 매출액은 대형마트가 5만 5000원, 창고형 할인점이 22만원으로 큰 차이를 보였다.

또 지난해 5월 창고형 할인점이 입점한 충남 천안 지역의 매출 변화도 분석했다. 분석 결과 창고형 할인점 입점 후 대형마트와 SSM은 전년대비 매출 증가율이 하락한 반면 전통시장은 증가했다. 이와 함께 천안에 위치한 창고형 할인점을 찾는 경기 및 충북 지역 소비자도 증가했다는 결과가 나왔다.

나이스신용평가는 이 같은 분석을 통해 청주에 창고형 할인점이 들어서면 지역 고객은 대형마트에 이용 비중을 줄이지만 전통시장에서의 매출 감소는 크지 않을 것으로 내다봤다. 또 청주 인근 지역 소비자 방문에 따른 경제적 효과가 발생할 것으로 예상했다.

㈜청주TP는 이 같은 연구용역 결과를 바탕으로 청주TP에 창고형 할인점인 코스트코 입점을 추진할 것으로 전망된다. 하지만 용역결과를 받아들고서도 아직까진 별 다른 움직임을 보이지 않고 있다.

충북지역경제살리기 네트워크는 지난 12일 연초제조창 도시재생사업과 관련 기자회견을 열고 “청주시가 추진 중인 계획은 당초 '문화'를 중심으로 옛 연초제조창 일대를 '재생'하겠다는 내용이 보이지 않는다”며 “대기업 유통시설 유치로 지역 중소상인들의 생존권을 위협하고 있다”고 지적했다. 이어 “'문화'도 '산업'도 보이지 않는 도시재생 활성화계획을 전면 재검토하라”고 촉구했다.

이런 상황에서 ㈜청주TP가 창고형 할인점 입점을 대외적으로 추진하게 되면 창고형 할인점과 전통시장은 상관관계가 없다는 용역결과에도 불구하고 대형마트 입점불가 분위기에 기름을 쏟는 결과가 나올 수 있다.

청주시 관계자는 “대형마트 입점을 둘러싼 분위기가 어디로 흘러갈지 모르기 때문에 청주TP 유통상업시설 용지 매각을 놓고 다각적으로 분석하고 있다”고 말했다.