[동남아 부동산 투자] 미얀마 양곤 아파트, 이노시티 : 미얀마 현지 분양 분위기
지난 주말 현지 분위기가 상당히 변동되서...
포스팅을 추가하게 되었네요..
그 동안 한국과 미얀마 양곤에서 동시분양을 진행해 왔었는데요..
이노시티는 처음 사업계획을 수립하는 과정에서...
미얀마 현지에서 한번에 분양완료 할 것으로 계획하고 있었습니다.
사업 계획 초기인 2013년~2015년 초반 까지는 미얀마 현지에서...
분양과 동시에 끝날 것으로 예상하여...
원래 한국에서의 동시분양은 계획에 없었던 사항이었습니다.
그런데..
2015년, 미얀마 양곤에서 커다란 사건이 하나 발생합니다.
그 당시 미얀마에서는 개발계획서만 가지고도 분양이 가능한 상태였는데...
2015년 초에 콘도 개발, 분양에서 550억원 상당의 분양사건이 있었습니다.
정말 개발 계획서만 가지고 분양을 진행하고, 부지매입도 제대로 되지 않은 상태에서..
분양하고, 사업은 제대로 진행하지 않고....
외국인들도 상당수 연루되어...
500억을 넘어서는 대형사건이 발생했습니다.
연일 저녁뉴스에 대대적으로 보도되는...
500억원대의 분양사기 사건!!
[ 대형사건이 되어버린 콘도 분양홍보물 ]
그 5월에 이 거대한 금액의 사건은....
법정공방에 들어가게 되었고...
연일 뉴스에 오르내리며, 분양에 대한 공포를 심어주게 된 사건이 되었습니다.
이 사건이 벌어진 것이...
이노시티의 모든 개발관련 인허가가 승인된 후 2개월만이 었습니다.
이후 대부분의 양곤 시내의 분양이 올스톱 되는 사태가 벌어 졌었습니다.
원래의 분위기는 아파트를 짓겠다~ 그러면, 몰려와서 다 사가는 분위기 였습니다.
이 사건이 분위기를 뒤집어 놓게 된 겁니다.
이후...,
‘분양을 받으려면, 골조공사가 진척되어야 신뢰할 수 있다.’
라는 상태가 되었습니다.
"그래서 이노시티의 분양 완료시점을...."
기초 토목공사를 완료하고, 본건축 공사 중 골조공사가 15~20%정도 진행되는 시점에...
지켜보고 있던 미얀마의 고위층, 부유층, 외국(=중국, 일본, 미국 등)이...
한 번에 분양을 완료시켜줄 것으로 기대하고 진행하고 있는 중입니다.
※ 실상은 이렇습니다 ※
토지를 매입하여 진행을 하려했던 상기 사건과 BOT 사업으로 정부와 계약하고 개발하는 사업은...
사업의 구조와 참여하는 주체의 신뢰도 등.... 그 내용이 전혀 다른데....
전문가가 아닌 구매자나 투자자의 입장에선 그 차이점이 중요한 것이 아니니까요..
구매자와 투자자에겐..
안전한가?! 믿을 수 있는가?! 이것이 가장 중요하죠..
미얀마에서의 분양은....
개발현장 앞에 홍보관이 있구요...
시중은행을 통하여, 할부금융(최저금리 연13%~)이 준비되어 있습니다.
기존에 딸린 스타시티를 분양했던 분양팀이 이노시티의 분양업무를 하고 있습니다.
"미얀마의 현지 홍보관의 분양신청이 늘어나고 있네요?!"
그런데, 그 미얀마에서의 분양진행이 5월초부터 가속화 되고 있습니다.
3월부터 이어온 야간 작업과 현장의 활발한 분위기에...
‘골조공사를 보아야 신뢰한다.’라고 지켜보고 있던 수요층이 움직이기 시작했네요..
아직 토목공사 막바지 인데요...
"한 주의 분양신청 건수가 수십건을 넘어서기 시작했습니다."
"40평형대도 분양마감을 목전에 두고 있구요.."
"이미 100여평의 펜트하우스도 30% 가까이 분양되었습니다.."
이런 분위기라면....
2017년 하반기에 분양이 모두 완료되리라 기대를 하고 있습니다.
더 빠를 수도 있겠지만... 넉넉하게요...