中 완커 상하이 주택 30% 할인 판매…국제 부동산펀드 2011.11.2

中 완커 상하이 주택 30% 할인 판매...국제 부동산펀드 싼 매물 사려고 中 러시

20일 중국 현지언론들에 따르면 중국 최대 주택개발업체인 완커는 상하이에서 판매를 시작한 신규 주택 완커상위안을 종전 가격에 비해 32% 가까이 할인에 나섰다. ㎡당 최저가가 1만1200위안(약 201만원)이다. 완커가 직전에 상하이에서 분양했던 주택의 최저가는 ㎡당 1만6400위안이었다.

중국 최대 주택개발업체인 완커까지 할인판매에 나서면서 중국 부동산시장 상황이 한층 더 얼어붙을 것으로 예상된다. 완커 관계자는 "중국 부동산시장이 엄동설한을 지나게 될 것"이라며 "힘든 시기를 지나기 위해 적극적 가격전략을 마련해 현금 확보에 주력할 것"이라고 말했다. 앞으로 중국내 주택업체들은 원가부담을 줄여야 생존이 가능하다는 진단이다.

중국 주택가격이 본격적인 하락기에 들어서면서 국제 부동산펀드들은 싼 값에 매물을 잡으려 중국 진출을 서두르고 있다.

홍콩에 기반을 둔 CITIC캐피탈은 산하 부동산투자펀드를 통해 이달에 2억2500만달러 자금모집을 끝냈다. 이 펀드는 중국내 2~3급 도시 부동산에 초점을 맞춰 투자할 예정이다. CITIC캐피탈은 이 펀드를 미국.유럽.아시아 등에서 투자를 받아 6억달러 규모로 키우기로 했다.

세계적인 헤지펀드 대부 조지 소로스도 최근 중국.홍콩 부동산에 투자하는 펀드 구축을 추진중이다. 소로스 펀드 매니지먼트 홍콩 자회사인 SFM HK매니지먼트는 올 초부터 부동산펀드 설립계획 수립에 들어가 곧 구체적 투자에 나설 것으로 보인다. 궈자야오 하이퉁증권 중국업무부 부총재는 "수익률이 안정적인 상업용 부동산이 부동산펀드들의 주요 투자대상"이라고 전했다.

소로스, 中·홍콩 부동산 펀드 설립한다

시장 냉각에 부동산 규제 완화 기대

 

헤지펀드 대부 조지 소로스가 중국과 홍콩의 부동산에 전문적으로 투자하는 새 펀드를 설립할 계획이라고 15일(현지시간) 블룸버그통신이 중국 경제지 21세기비즈니스헤럴드를 인용해 보도했다.

소로스펀드매니지먼트의 홍콩 자회사인 SFM HK 매니지먼트는 올 초 부동산펀드 출범 작업을 시작했고 소로스는 이미 홍콩의 부동산 개발업체, 에이전트 등과 펀드 관련 세부사항을 논의 중이라고 신문은 전했다.

소로스측은 부동산 펀드에 대한 언급을 피했다.

중국과 홍콩 부동산시장은 최근 냉각 기미를 보이고 있으나 일부 외국인 투자자는 오히려 새 투자기회를 모색하고 있다고 통신은 전했다.

부동산 전문 펀드인 CBRE글로벌인베스터즈는 전일 “중국 정부가 부동산 규제를 완화하기 시작할 것”이라며 “4년 안에 중국 주택시장에 첫 투자를 할 것”이라고 밝혔다.

중국은 지난해부터 부동산 버블 붕괴를 방지하기 위해 계약금 비율 상향과 모기지 금리 인상, 주택구입 제한 등의 고강도 대책을 실시해왔다.

중국 최대 부동산 정보업체 소우펀홀딩스에 따르면 중국 주택 가격은 지난달에 2개월 연속 하락세를 나타냈다.

홍콩 1위 부동산 중개업체 센탈라인은 지난주 경기후퇴에 대한 불안감에 투자심리가 약화하면서 홍콩 주택 가격이 6개월래 최저치를 기록했다고 밝혔다.