JW홀딩스, 부동산투자 자회사 지분취득 왜?2011.12.27

사옥 매각대금 227억 중 185억 출자…추가 차입금 없이 신사옥 이전추진

JW홀딩스 (2,395원 25 1.1%)(대표 이경하)는 유상증자 신주인수를 통해 자회사인 'KVG제2호기업구조조정부동산투자회사(이하 KVG제2호)의 주식 370만주를 취득했다고 27일 공시했다.

인수금액은 총 185억원으로 이를 통해 JW홀딩스가 보유한 KVG제2호의 지분은 기존 10만주에서 380만주(190억원)로 늘어난다. 결국 JW홀딩스는 이번 인수를 통해 KVG제2호의 지분 48.72%를 보유하게 된다.

KVG제2호 출자금액 190억원은 지난 11월 서울 동작구 대방동 소재 본사사옥 매각대금 227억원보다 적은 금액이다. 이에 따라 JW홀딩스가 구조화금융을 통해 추가 차입금 없이 신사옥 이전을 추진해 나간다는 전략인 것으로 풀이된다.

JW홀딩스는 11월 퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사에 대방동 소재 본사사옥 매각 결정과 동시에 자회사 KVG제2호를 설립한 바 있다.

한편 구조화금융은 특정목적에 적합한 특별목적기구(special purpose vehicle)를 설립해 자금을 조달하거나, 파생상품이나 리스크관리기법을 활용하는 금융기법을 의미한다

 

JW홀딩스, 자회사에 185억원 추자

  JW홀딩스 (2,395원 25 1.1%)는 자회사인 KVG제2호기업구조조정부동산투자회사에 185억원 규모 주식 370만주 취득을 결정했다고 27일 공시했다. 자기자본대비 18.9% 규모다. 취득후 소유주식수는 380만주(48.7%)다.

 

 

강남 오피스빌딩, 없어서 못판다"2011.12.08

[이군호기자 오피스마켓]거래량 배 늘어…기업들, 사옥매입 증가세

연말을 앞두고 서울 강남 오피스빌딩 매매시장이 활기를 띠고 있다. 통상 2~3건에 불과하던 월 거래 건수가 6~7건으로 두 배를 넘어서고 있다. 임대료 상승을 예상한 리츠(부동산투자회사)의 매입 수요와 함께 사옥으로 사용하려는 기업들이 매매시장에 가세하고 있기 때문이다.

8일 금융감독원과 부동산업계 등에 따르면 지난 11월 한 달간 거래된 서울 강남 오피스 건수는 코리아나화장품, 성우빌딩, 중외제약 본사, 일로빌딩, 우리들 생명과학, 한국소비자원 등 알려진 것만 6건에 달한다.

우리들생명과학은 서울 논현동 사옥을 아웃도어 장비 판매회사인 레드페이스에 353억원을 받고 매각했다. 코리아나화장품도 서초동 서초사옥을 학교법인 호서학원에 팔았다. 매각대금은 320억원.

JW홀딩스는 신대방동 사옥을 매각대금 227억원에 퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사에 넘겼다. 서초구 염곡동 사거리에 소재한 한국소비자원은 SG개발가 1270억원에 매입했다.

게임빌은 하이트진로로부터 사옥용으로 서초동 1426-1번지와 1426-24번지 일대 토지와 건물 일체를 200억원에 취득했다. 워크아웃을 진행하고 있는 현대시멘트의 서초동 성우빌딩은 하나에이아이엠(AIM) 자산관리회사(AMC)가 800억원대에 매입했다. 하나에이아이엠은 성우빌딩을 투자자산으로 케이브이지제2호CR리츠를 설립, 임대로 운영할 계획이다.

한국소비자원과 성우빌딩을 제외한 나머지 오피스의 거래금액은 200억~400억원대로 리츠와 사옥용 등의 실수요 거래가 주류를 이뤘다. 이처럼 서울 강남 오피스 실수요가 늘고 있는 이유는 강남권역 공실률이 꾸준히 하락하고 임대료도 상승세를 타고 있기 때문이란 게 업계의 분석이다.

비싼 임대료를 내느니 사옥을 마련하는 게 낫다는 경영진의 판단과 임대료가 더 오르기 전에 오피스를 확보해 높은 임대료를 받아 수익을 확보하려는 리츠가 매매시장에 가세한 것이다.

신영에셋 관계자는 "최근의 오피스 거래 증가는 가격 상승에 대한 기대감과 함께 상승세를 타고 있는 임대료를 감안해 조기에 오피스를 확보하려는 매입 수요가 증가하고 있기 때문"이라고 설명했다.