2016/02/15
(하노이=연합뉴스) 김문성 특파원 = 베트남 부동산시장이 빠른 경기 회복과 외국인 투자규제 완화에 힘입어 달아오르면서 거품 우려가 제기되고 있다.
코트라 호찌민무역관은 15일 베트남 부동산시장 동향 보고서를 통해 "베트남 정부의 부동산 부양책이 투기를 부추기는 등 부정적 영향을 가져올 수 있다"고 밝혔다.
또 "앞으로 3년간 주택 부문 공급 과잉은 부동산 버블 위험을 심화시킬 수 있어 관련 우리 기업은 예의주시해야 한다"고 조언했다.
베트남 최대 경제도시인 호찌민시 부동산협회는 고성장과 소득수준 향상에 따른 부동산 구매 확대, 지난해 외국인의 부동산 소유 완화 등으로 부동산 거품 위험이 커질 것으로 전망했다.
지난해 호찌민시 주택 거래량은 3만6천610가구로 전년보다 98% 급증했다. 베트남 수도 하노이시에서는 역대 최대인 2009년 거래량보다 40% 많은 2만1천100가구를 기록했다.
작년 주택 공급량은 호찌민시 4만1천900가구, 하노이시 2만8천300가구로 전년보다 각각 122%, 70% 불어났다.
부동산 컨설팅업체인 JLL은 앞으로 3년간 호찌민시에 6만3천800가구, 하노이시에 6만1천가구의 아파트가 각각 공급될 것으로 추정했다.
부동산개발업체 노바랜드의 팜 타인 후이 최고경영자(CEO)는 베트남이 참여한 환태평양경제동반자협정(TPP)이 외국인 자본을 부동산 시장에 끌어들이는 데 중요한 역할을 할 것이라고 현지 언론에 말했다.
그러나 부동산시장 급성장으로 대출 부실에 대한 우려도 제기되고 있다고 베트남통신(VNA)은 전했다.
베트남에서 부동산 대출 잔액은 360조 동(19조5천억 원)으로 1년 사이에 15%, 3년 전보다 80% 늘어났다.
베트남중앙은행(SBV)은 시중은행이 부동산 대출을 급격히 확대하자 대출 규제를 강화할 계획이다.
지난해 한국 기업의 베트남 직접투자액 가운데 부동산경영업은 1억1천900만 달러(1천441억 원), 건설업은 2천900만 달러(351억 원)을 기록했다.
코트라 호찌민무역관은 "우리 기업들은 베트남 부동산 투자에 앞서 수요와 공급 불일치로 인한 부동산 거품에 대한 경계를 늦추지 말아야 한다"고 강조했다.