퍼시픽타워'에 투자하는 부동산 공모 펀드 나온다.이지스운용 첫 공모상품 도심에 위치한 대형 오피스빌딩. 수요조사 거쳐 11월 판매

2016.09.08

 

도이치운용과 인수 MOU

 

서울시 중구 서소문에 위치한 프라임 오피스빌딩인 ‘퍼시픽타워(옛 올리브타워·사진)’에 투자하는 부동산 공모 펀드가 나온다. 퍼시픽타워 부동산 공모 펀드를 출시하는 곳은 국내 부동산 자산운용 시장 점유율 1위인 이지스자산운용이다. ★본지 7월29일자 27면 참조

 

8일 부동산금융 업계에 따르면 이지스는 9일 퍼시픽타워를 소유하고 있는 도이치자산운용과 자산 인수를 위한 업무협약(MOU)을 맺을 예정이다. 이지스는 총 인수금액 약 4,300억원 중 대출을 뺀 나머지 1,900억원을 공모로 조달할 계획이다.

 

세부적으로 보면 신한은행·신한금융투자·메리츠종금증권·하나은행·하나금융투자 등 10여개 금융사를 통해 자산을 인수한 다음 이들 증권사를 통해 개인 고객에게 판매할 예정이다. 수요조사 등을 거쳐 실제 판매는 오는 11월께 진행될 것으로 예상된다.

 

아울러 개인투자자들이 쉽게 참여할 수 있도록 하기 위해 투자금액 제한은 두지 않을 계획이다. 퍼시픽타워에 투자하는 부동산 펀드의 운용기간은 7년이다.

 

이지스가 퍼시픽타워를 1호 공모 상품으로 출시하는 것은 임차인 구성이 안정적이기 때문이다. 현재 퍼시픽타워의 임차율은 98%에 달하며 임차인들의 잔여 임대차 기간은 평균 3.3년이다.

 

또 다양한 임차인들로 구성돼 있어 한 임차인이 나가더라도 공실률이 급격하게 상승할 가능성이 낮다.

 

업계의 한 관계자는 “퍼시픽타워의 경우 가장 넓은 면적을 사용하는 임차인도 전체 건물의 20%를 넘지 않기 때문에 공실률 우려가 적다”며 “임차인의 안정성이 보장된 상품이라 안정적인 배당수익을 추구하는 개인에게 적합한 상품”이라고 설명했다. 이지스는 연 6.3%의 배당수익률을 목표로 하고 있다.

 

펀드 만기 시 매각에 대한 우려도 높지 않을 것으로 보인다. 이번에 이지스가 퍼시픽타워를 인수하는 가격은 3.3㎡당 2,300만원 수준이다. 최근 도심 내 오피스빌딩의 거래가가 3.3㎡당 2,500만~2,600만원 수준인 점을 감안하면 7년 후 매각은 무난할 것으로 전망된다. /고병기기자 staytomorrow@sedaily.com

 

 

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