김경태 기자 | 공개 2021-10-19 08:09:08
이 기사는 2021년 10월 18일
미국의 부동산 개발·운용업체 하인즈(Hiens)가 국내에서 보폭을 넓히고 있다. 올 들어 한국시장을 맡을 전문가를 영입하고 상업용 부동산 투자에 나선 데 이어 새로운 법인을 만들었다. 최근 국민연금공단과 손잡고 부동산 투자에 나서고 있기도 하다. 향후 다른 국내 기관투자가와도 접점을 넓힐지 주목된다.
18일 투자업계에 따르면 하인즈는 이달 초 국내에 '하인즈코리아 리얼에스테이트'라는 유한회사를 만들었다. 이 법인은 국내 건축주에 대한 개발 자문 서비스와 부동산컨설팅 등을 사업 목적으로 한다. 유일한 등기임원은 하인즈에서 한국과 일본 시장을 맡는 앤드류 개리 래이 후프만(Andrew Gary Ray Huffman)이다.
하인즈는 미국의 부동산 개발과 관리, 운용을 전문적으로 하는 업체다. 1957년에 설립된 이후 글로벌 27개국 255개 도시에서 사업을 펼치고 있다. 현재 관리 중인 투자자산은 836억달러(한화 약 99조원)에 달한다.
하인즈가 국내에 법인을 세운 건 이번이 세 번째로 파악된다. 가장 먼저 설립한 곳은 하인즈코리아 유한회사로 2013년 10월 만들었다. 이 법인의 유일한 등기임원은 하인즈 회장이자 최고경영자(CEO)인 제프리 콘스터블 하인즈(Jeffrey C. Hines)다. 2018년1월에는 하인즈코리아컨설팅㈜을 만들었고 같은해 7월 사명을 하인즈코리아투자자문으로 변경했다.
투자업계에서는 하인즈가 국내에 추가로 법인을 설립한 배경으로 최근 국내 연기금과의 협업 강화를 꼽는다. 하인즈는 10여년 전부터 국민연금과 미국, 유럽 등 글로벌 지역의 부동산에 함께 투자하며 밀접한 관계를 이어왔다.
그러다 지난해 12월 국민연금과 15억 달러 규모의 조인트벤처(JV)를 설립했다. 이는 전 세계적으로 최대 50억 달러 규모의 상업용 부동산에 투자하기 위해 설립한 펀드다. 펀드를 빌드투코어(build-to-core) 투자 전략으로 운용할 방침을 세웠다. 빌드투코어는 주요 입지에 있지만 결함이 있는 부동산을 매입 후 개발해 프라임급 자산으로 탈바꿈시키는 전략이다.
올 9월에는 국민연금과 함께 미국 캘리포니아주의 전력공급회사인 퍼시픽가스앤드일렉트릭(PG&E)의 본사 건물을 8억달러에 인수했다. 이 건물을 허물고 17억달러를 추가로 투자해 오피스와 주거시설로 개발할 계획이다.
업계에서는 하인즈가 국내 부동산 시장에서 입지를 확대하기 위해 법인을 설립한 것으로 풀이된다. 하인즈는 올 들어 국내 사정에 밝은 전문가를 서울사무소로 영입하기도 했다. 올 1월 이형섭 이사(해리 리)가 하인즈에 합류했다. 그는 사모투자회사 러터 어소시에이츠 코리아, 독일 투자은행 도이체방크의 한국 자회사인 DWS(옛 도이치자산운용) 대표를 지냈다. 그 후 하인즈는 올 5월 한국 상업용 부동산에 첫 투자를 발표했다. 페블스톤자산운용과 함께 경기 화성에 소재한 물류센터 개발 사업에 투자하기로 결정했다.
글로벌 사모투자펀드(PEF) 운용사의 부동산 투자 담당자는 "최근 국민연금을 비롯해 국내 LP들이 글로벌 시장에서 영향력이 커지면서 해외 투자사들이 국내에 상주 인력을 두는 등 큰 관심을 보이고 있다"며 "또 국내 부동산 시장에 투자 가치가 충분하다는 점에서 하인즈 역시 사업 확대에 나서려는 것으로 보인다"고 말했다.
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미국 부동산 개발업체 하인즈, 화성에 대규모 물류센터 건설
드류허프만 전무이사 "한국 전자상거래 급성장, 물류수요 증가...사업 확장 고대"
박희준 기자
기사입력 : 2021-05-20
미국 텍사스주 휴스턴에 본사를 둔 하인즈가 경기도 화성에 자사의 아시아태평양 지역 두 번째 대규모 냉장저장시설을 건립한다. 이 시설은 5층 높이에 면적은 4만2735㎡로 수도권 내 2000여만에게 서비스를 제공할 계획이다.하인즈 고위 임원은 한국의 전자상거래가 급성장하고 물류수요가 커지고 있는 만큼 한국에서 사업 확장을 고대한다고 밝히고 있다.
미국 부동산 개발업 체 하인즈가 경기도 화성에 건립할 '남양물류센터' 렌더링. 사진=밍티안디이미지 확대보기
미국 부동산 개발업 체 하인즈가 경기도 화성에 건립할 '남양물류센터' 렌더링. 사진=밍티안디
아시아 지역 부동산 정보를 제공하는 매체인 태국의 밍티안디(Mingtiandi)는 지난 18일 하인즈의 발표를 인용해 이같이 전했다. 투자금액과 완공시기 등 자세한 내용은 공개하지 않았다.
남양물량센터는 하인즈가 지난해 중국 광둥성에서 36만3820 제곱 피트 규모의 냉장시설과 인접 개발 부지를 인수하기 위해 당시 칼라일그룹이 소유했고 지금은 벤털그린오크의 자회사인 메트롶홀리탄부동산주식운용과 손을 잡은 이후 아시아에서 설립하는 두 번째 프로젝트다.
하인즈는 1957년 설립된 비상장 부동산 개발 업체로 27개국 240개 도시에 진출해 있으며 운용자산이 1609억 달러에 이른다.하인즈는 1996년부터 아시아태평양 지역에서 13개 도시로 진출했으며 한국과 호주, 일본, 싱가포르 등에서 200여명을 채용하고 53억 달러의 자산을 운용하고 있다.
밍티안디에 따르면, 경기도 화성에 들어설 남양물류센터는 냉장과 건조저장 업체,도심물류업체를 타깃으로 하며 증거높이 30피트 이상, 바닥면 하중 2t 이상 적재, 전층 트럭 접근 등의 서비스를 제공한다.공사는 오는 4분기 시작될 예정으로 있다.
해리 리 하인즈 이사.사진=밍티안디이미지 확대보기
해리 리 하인즈 이사.사진=밍티안디
서울사무소의 이형섭 이사(해리 리)는 밍티안디에 "화성은 수도권에서 가장 빠르게 성장하는 도시로 우리 회사에는 전략적 서브마켓"이라면서 "하인즈의 품질개발은 미래 고객들이 지역에 더 좋은 서비스를 하고 소비자 수요를 충족시키는 데 더 좋은 이점을 줄 것"이라고 말했다.
연세대를 졸업한 이 이사는 사모투자회사 러터 어소시에이츠 코리아와 독일 투자은행 도이체방크의 한국 자회사인 DWS 대표를 지내고 하인즈에 합류했다.
하인즈는 2013년 한국 플랫폼을 설립하고 전문 투자자들에게 자문 서비스를 제공하고 있으며 주요 기관 투자자들과 관계를 맺고 있다. 지난해 12월에는 전세계 부동산에 투자하기 위해 국민연금공단과 15억 달러 규모의 조인트벤처를 설립했다.
드류 허프만 미국 하인즈 전무이사. 사진=밍티안디이미지 확대보기
드류 허프만 미국 하인즈 전무이사. 사진=밍티안디
드류 허프만 하인즈 전무이사는 밍티안디에 "이번 프로젝트는 하인즈와 전략적 투자자들간의 합작 사업이며 이들과는 앞으로 아시아 지역에서 더 많은 일을 하기를 기대하고 있다"면서 "지난 5년간 한국에서 전자상거래서 상당히 급성장하고 한국 전역에서 물류수요와 온도 조절 창고의 더 많은 수요를 목격했다"고 밝혔다. 허프만 전무이사는 "우리는 우리의 부동산 포트폴리오를 키우고 있는 만큼 한국과 아시아 태평양지역에서 하고 있는 이런 상품들을 계속 확장하기를 고대한다"고 말했다.
박희준 글로벌이코노믹 기자 jacklondon@g-enews.com