日本不動産研究所 企業資産評価プロジェクト室

CRE（企業不動産）戦略支援

CRE戦略とは

CRE（Corporate Real Estate）とは、企業が利用するすべての不動産を指します。CRE戦略とは、企業価値の最大化を目的として、経営的観点から構築された不動産戦略のことであり、経営戦略の一端を担うものとなります。

CREを巡る状況

バブル以前の土地が最も有利で安全な資産であるという「土地神話」の時代と異なり、現在の不動産には、価格変動リスク、土壌汚染リスクなど様々なリスクがあることが認識されています。また、減損会計の導入等、会計制度の変更により、不動産マーケットの動向が直接企業経営に影響を与えるようになってきています。

各種制度改正一覧

2005年	4月	固定資産の減損会計完全実施
2007年	4月	SPC開示対象の拡大 ※SPC連結基準の厳格化について引き続き検討中
	5月	会社法（三角合併部分）施行
	9月	改正信託施行 - 自己信託制度の創設 （自己信託部分は施工後1年間運用禁止） 改正証券取引法（金融商品取引法）施行
2008年	4月	金融商品取引法（内部統制部分）施行 棚卸資産（販売用不動産）に対する低価法適用 リース会計基準変更（ファイナンス・リース取引のオフバランス基準厳格化）
2009年	1月	EU上場企業に対する国際会計基準義務づけ
	4月	年度末財務諸表における賃貸等不動産（投資用不動産等）の時価等の開示の適用（予定） （2008年6月30日:企業会計基準公開草案31号）

また、当研究所の顧客企業に対するアンケートによると、ほとんどの企業がCRE戦略への早急な対応の必要性を感じており、企業価値の向上と遊休資産の活用が大きな動機となっています。なお、CRE戦略上の課題としてマンパワーと関連情報の不足が上げられています。

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CRE戦略の推進に向けた国の取り組み

国土交通省では、CRE戦略の動向が国土の利用のあり方に大きな影響を及ぼすとの認識のもと、CRE研究会を設置し、CRE戦略の普及・推進のためのガイドライン及び手引きを作成し、平成20年4月28日に同ホームページ（http://www.milt.go.jp/kisya/kisya08/03/030428_.html）において公表しています。

当研究所はCRE研究会の事務局を担当し、ガイドラインと手引きの作成にあたって重要な役割を担いました。

CRE戦略に対する当研究所のサポート

• CRE戦略の導入・実施にあたっては、外部専門家等を適切に活用することが効率的です。しかし、その関わり方によっては利益相反（ex.売却ありきの戦略を策定し、売却の仲介を同一の業者が行うなど）となる恐れもあります。
• 当研究所では、財団法人として中立・客観的な立場から、お客様のCRE戦略の導入・実施をサポートいたします。まずはお気軽にご相談下さい。

【一般的なサポートメニュー（例）】

1. CRE診断

既存データを用いた現状分析（CREポジショニング分析など）を行い、問題点の洗い出しを行います。

2. CRE情報の棚卸及び不足情報の追加整備

詳細な分析を行う前提としてのCRE情報を整備いたします。

3. CRE戦略の策定・実施支援、アドバイザリー業務

各企業の特性に応じたCRE戦略の策定・実施を支援いたします。
また、他社の提案に関しても公平な立場からアドバイスを行います。

4. CRE担当者への研修

不動産鑑定士、一級建築士等が御社のCRE担当者に対する研修等を行い、人材育成をサポートいたします。

お問い合わせ先：
財団法人 日本不動産研究所 企業資産評価プロジェクト室
担当：斉木正人 岩指良和
TEL 03-3503-5275 FAX 03-3503-5276