이지스자산, 코오롱 지밸리비즈플라자 선매입 추진 2012.07.05

2800억 규모…1100억 펀드 조달, 나머진 담보대출

 

이지스자산운용(옛 피에스자산운용)이 코오롱글로벌이 지난 5월 착공에 들어간 구로동 지밸리비즈플라자의 선매입을 추진 중이다.

지밸리비즈플라자는 구로디지털산업단지 내 옛 보세 장치장(1만2339㎡ 규모) 부지에 오는 2014년까지 지하 4층, 지상 20층 규모(연면적 11만여㎡)로 설립되는 랜드마크 빌딩으로, 상가와 호텔, 오피스빌딩으로 구성돼 있다.

지밸리비즈플라자 사업의 시행사는 PFV인 지밸리비즈플라자로, 코오롱글로벌이 지분 81%를 출자한 지밸리비즈플라자자산관리(AMC)의 자회사다. 시공은 코오롱글로벌이 담당한다.

이번 사업은 공사비만 1568억 원에 달하며, 전체 사업규모는 2800억 원 수준이다.

이지스자산운용은 이달 말까지 지밸리비즈플라자 선 매입을 위한 펀드 출자자 모집을 마무리한다는 계획이다. 펀드 출자를 통한 목표 모집 금액은 1150억 원.

나머지 인수자금은 펀드 설립 이후 지밸리비즈플라자 담보대출로 마련한다는 방침이다. 담보대출 금리는 준공 전 6% 중반, 준공 이후 5%대로 조정될 예정이다.

선 매입에 따른 미분양 리스크 헤지를 위해 상가의 경우 GS리테일의 책임임대차계약이 전제가 된다. 호텔도 롯데호텔이 운영을 맡고, 오피스 빌딩의 경우 코오롱글로벌이 일정 규모 입주하는 조건도 논의 중이다.

코오롱글로벌 관계자는 "자산운용펀드에 일괄매각을 추진 중"이라며 "세부 조건들은 매각협상 단계에서 변경될 수 있다"고 밝혔다.