태국, 부동산 투자 외국인 관심 증가
- 태국 부동산 시장 활발 -
- 외국업체들 태국 부동산 전망 긍정적 -
□ 부동산 건설 시장
○ 2013년 1월 부터 4월까지 태국 내 토지와 건물의 거래는 총 2904억 밧(96억8000만 달러)에 이름. 토지 개발 허가는 전국적으로 2만4903건이 이루어졌고 방콕 및 외곽지역에서 6747건, 타 지역에서 1만8156건 이었음.
○ 정부의 인프라 구축 프로젝트와 태국인들의 재산을 증식시키기 위한 정부의 노력은 2013년 태국의 건축경기를 뜨겁게 만든 요인임. 교통과 인프라 구축 계획은 국민들의 편리함을 높임과 동시에 개인의 투자를 상승시키는 효과가 있음.
○ 건설사들은 정부의 계획에 힘입어 방콕과 주요도시(콘 캔, 나콘 라차시마, 푸켓 등)를 중심으로 늘어나는 수요에 맞추어 공사를 활발히 진행하고 있음. 관광객 증가와 함께 호텔 등 다른 산업 분야의 건설도 급격히 증가하고 있고 있음. 정부의 투자 프로젝트는 건설경기의 활황을 가속화하고 있음.
○ 태국 건설 산업은 2012년에 산업 가치가 민간 부문4313억 밧(143억 7천만 달러)과 공공부문 4966억 밧(165억 달러), 총 9870억 밧(301억 달러)에 이름. 2011년과 비교해 12.8% 증가한 수치임. 2011년 대홍수 이후 수해복구로 인해 건설이 늘어난 것도 한 요인임.
□ 태국정부의 투자 방향
○ 2011년의 수해복구와 사회 인프라 개선을 위해 태국정부는 물관리 프로젝트와 인프라 개선 계획의 두 가지 방향으로 투자를 진행할 예정
- 재무부로부터 최대 3500억 밧(116억 달러)을 대출 받는 이번 물관리 프로젝트에 민간 부문 기업들은 사업 참여를 위해 사업세부안을 준비하고 있음. 이에 몇몇 사업은 올 후반기에 착공할 수 있을 전망임.
- 정부는 총 가치 2조 2700억 밧(756억 달러)에 이르는 사회 인프라 개선 7개년 계획(2013-2020)의 교통수단 개선 프로젝트를 위해 자금 대출을 해주고 있음. 이러한 계획은 교통과 물류운송 네트워크를 3가지 전략으로 강화시킬 예정
1) 연결성: 지역간 연결성을 증대시켜 향후 AEC네트워크 구축을 용이하게 함.
2) 지속성: 지속적이고 안정적 물류의 운송
3) 이동성: 교통수단간의 연계를 강화하여 AEC 허브로 발전
- 2조 밧 규모(667억 달러) 예산은 교통수단과 관련된 인프라 개선사업에 집행될 예정임. 태국 교통부(Ministry of Transport`s information)는 최소 1조6000억 밧(533억 달러)이 교통, 물류 개발 계획에 쓰여질 것이라고 밝힘. 복선철도 건설로 현재의 물류비용을 줄이고 2015년 AEC출범이후 늘어나는 수요를 맞추기 위한 계획임. 이외에 육로 및 수상 교통 개발 예산에 2000억 밧(67억 달러)과 와300억 밧(10억 달러)을 각각 투자할 예정임. 올해 하반기에 MRT 추가 노선 신설(TC센터-민부리), 고속철(방콕-치앙마이) 등의 사업은 착공에 들어갈 예정임.
○ 부동산 건설의 긍정적인 효과에 따라 새로운 건축 허가가 늘어나면서 민간부문에서의 건설도 증가하고있음. 또한 정부의 인프라 개발 사업은 방콕 및 수도권 주민들을 새로운 신도시로 유인하는 효과도 있음. 민간부문의 건설은 정부의 도시계획과 밀접히 연관되어 이루어지고 있음. 올해 상반기 정부의 사업은 아직 계획단계에 있지만 부동산 건축이 늘어나면서 전체 건설경기가 상승하고 있음. 정부의 한발 빠른 투자가 민간부문의 투자를 늘리고 있는 요인임. 이는 현대화된 도시를 늘리겠다는 정부의 의지가 반영된 것이고 앞으로 태국 전체 건설 산업에 긍정적인 효과를 줄 것임.
2013년 1분기 건물 용도 및 크기별 건축현황
건물의 용도 | 인허가 수 | 건축 면적(sq.m.) |
허가인 | 건수 |
주거 | 34,867 | 56,863 | 12,577,037 |
상업 빌딩 및 오피스 빌딩 | 2,075 | 3,302 | 2,875,015 |
산업시설 및 공장 | 767 | 1,203 | 2,994,140 |
교육 및 공공 복지시설 | 58 | 59 | 136,339 |
호텔 | 147 | 765 | 265,891 |
기타 | 789 | 1,093 | 1,396,576 |
자료원: National Statistical Office of Thailand
□ 태국의 부동산 투자 동향
○ 주거용 부동산 시장은 국가 경제와 맞물려 있음. 국내 시장 경기가 좋으면 부동산 시장도 호황이지만 올 하반기는 상반기보다 경기가 좋지 않을 전망임. 올해 상반기 기준으로 방콕에 3만3200건의 신규 주택등록이 이루어 졌고 2만4100건이 방콕 인근의 논타부리, 사뭇 쁘라깐 등지에서 이루어짐.
- 반면, 콘도미니엄의 인기는 계속해서 상승하고 있음. 전체 신규등록의 55%가 콘도미니엄이며 파라카농, 방카피, 짜뚜짝, 논타부리지역에서 신축이 가장 많이 이루어짐.
○ 건설 산업의 열기가 뜨거워 지면서 입주자들을 끌어모으기 위한 전략이 다양해짐. 하지만 건설에 투입된 막대한 자금 때문에 분양가를 인하하기 보다는 ‘1년 무료 거주’, 무료 설비 제공 등의 프로모션을 진행하고 있음.
- 2011년 홍수 피해 후 태국인들에게 주택 구입시 그 지역의 홍수 가능성이 얼마나 되는지가 중요한 요소가 되었음.
- 부족한 인력과 근로자 임금 상승으로 인하여 민간부문과 공공부문의 건설 프로젝트가 붕괴될 수 있다는 우려가 제기되고 있음. 현재 부족한 인력으로인해 건설인력들은 일일 작업량을 초과하여 현장에 투입되고 있고 건설사들 역시 상승하는 건설 비용으로 인해 어려움을 겪고 있음. 건설 자재는 작년과 올해 각각 3% 상승함.
- 어려운 사업환경 속에서 건설사들은 운영개선과 판매전략 강화를 통해 위기를 극복하기위해 노력중임. 공장 단계에서 대다수 공정을 완성해 현장 작업을 최소화하는 프리패브리케이션(Pre-Fabrication) 자재들은 노동인력 부족을 해소할 수 있기 때문에 큰인기를 끌고 있음.
- 올 하반기 태국 건설 산업의 주요 사업으로는 물관리 프로젝트 사업과 MRT퍼플라인(방야이-방쎄), 블루라인(활람퐁-방캐) 등임.
□ 태국의 외국인 부동산 투자 동향
○ 태국인 및 외국인 투자자들은 태국의 부동산 시장 잠재력을 전망함.
- 한 중국인 개발업자는 방콕 트윈타워 호텔과 합작회사를 설립함. 그들은 올 하반기 파타야 미모사 관광단지에 콘도미니엄, 호텔, 소매업의 대규모 건설을 계획중임.
- 태국 투자청은 투자자들이 AEC 출범에 대비하여 산업시설 건축 목적으로 태국 북동지역(콘캔, 우돈타니, 농카이, 사콘 파놈)에 투자를 늘리고 있다고 밝힘. 현재 중국 투자자들은 태국 투자자들과 합작하여 콘캔 지역에 6.56k 규모의 친환경 산업시설 건설을 계획 중임.
- 방콕 국제 무역전시 센터(Bitec)는 50억 밧(1억 6000만 달러)이상을 전시공간과 30층 규모의 새로운 빌딩 증축에 투자하여 2015년 AEC 출범과 함께 늘어나는 MICE 산업 수요에 대비하겠다고 밝힘.
- Thai Factory Development Plc (TFD)는 태국의 재무산업협회(IFCT)와 영국 Commonwealth Development Corporation (CDC)와의 합작회사 설립을 통해Chachoengsao 지역에25억 밧 규모의 공장 및 물류창고를 신축하겠다는 계획임.
□ 시사점
○ 태국은 개발도상국으로 부동산 및 건설 관련 업종이 활발하고 외국인 기업과 거주자들도 많아 상업시설 및 주거시설의 수요가 증가하고 있음.
- 자본력을 가진 선진국 및 주변 아시아 국가들도 태국 내 상당한 부동산을 보유하고 있음.
○ 우리기업들도 향후 AEC 출범 등에 따라 주변 아세안 국가들과의 교류 증가 및 태국이 아세안 내 경제 주도국가로서의 입지 등을 고려하여 부동산 투자 및 개발 등에 관심을 기울일 필요 있음.
자료원: National Statistical Office of Thailand, the 2012 Construction Area, National Statistical Office, Ministry of Information and Communication Technology, Real Estate Information Center, Prachachat News, Bangkok Post, the Nation, the Board of Investment of Thailand, Kasikoren research and The Bank of Thailand.