국내외 주요 기관투자자들. 물류시설 등 기존에 투자하지 않았던 인프라자산 투자 적극적

214.7.14

 

1. 뜨는 인프라자산, 물류센터

1. 뜨는 인프라자산, 물류센터
국내외 주요 기관투자자들은 물류시설 등 기존에 투자하지 않았던 인프라자산 투자에 적극적으로 나서고 있다. 전세
계적으로 저금리가 지속되면서, 기관투자자들이 대체자산 투자 비중을 늘리고 있다. 전통적으로 대체자산에 투자하지
않았던 주요 기금도 최근 2~3년 사이 대체투자자산 투자를 시작하고 있다.

 

노르웨이 국부펀드 GPFG 는 주식자산과채권자산에만 투자해왔으나, 2011년부터 부동산자산에 투자를 시작하였다. 일본의 GPFG 도 주식자산과 채권자산에투자를 해오고 있으나,

 

 올해 9월 규정 개정을 통하여 대체자산 투자에 나서기로 하였다. 대체자산 투자 경쟁이 치열
해지면서, 기존에 투자하지 않았던 대체자산군까지 투자대상으로 검토되고 있다.

국내에서는 온라인상거래 증가로 물류시장의 성장이 기대되면서 물류센터에 투자하는 국내외 기관투자자들이 늘어나
고 있다. 물류센터는 연 8~9% 수준의 수익률이 기대되고 있다.

싱가포르 국부펀드 GIC 는 2010년부터 국내 물류센터 투자를 늘리고 있다. 최근까지 총 10개, 7000억원 규모로 국
내 물류센터에 투자한 것으로 알려지고 있다.

 

 작년 부동산펀드를 통해 경기도 이천에 위치한 덕평물류센터에 1500억원을 투자하였다. 올해 들어서는 수도권 물류 요충지인 부천 오정물류단지내 물류센터 부지 매입을 추진하고 있다.

전체 물류센터 부지 중 잔여분인 13만 160㎡의 부진 인수 타진 중이며, 이 부지에는 용적률 400% 이하로 최고 7층
이하의 물류센터 건설이 가능하다. 토지 총 매매대금은 1300억원 이상이며, 건설비까지 포함하면 최소 2200억원 이
상이 투자될 것으로 예상되고 있다. GIC 는 투자 초기에는 기존 물류센터에 투자하는 방식을 취하였으나, 최근에는
준공 전 선매입이나 개발 등 적극적인 투자 전략을 보이고 있다.

싱가포르 국부펀드 테마섹은 부동산투자 전문 자회사인 메이플트리를 통해서 국내물류센터에 투자하고 있다. 테마섹
은 2011년 경기일죽물류(경기 안성), KPPC(경기 평택), 멀티큐센터(경기 용인), 오크라인 여주센터(경기 여주) 등
경기도 남부권의 물류센터에 투자를 하였다. 2012년에는 현대종합물류(경기 안성), 중부제일냉동(경기 안성)에 ,
2013년에는 오크라인 서이천(경기 이천)에 투자하였다.

행정공제회는 지난달 투자심의위원회를 열어 호주 부동산 개발회사 굿맨(Good man)이 운용하는 '굿맨재팬코어펀드'
에 400억원 투자 결정하였다. 펀드는 일본 주요도시의 물류시설 11개에 투자하는 펀드로 해외의 기관투자자 10여곳
이 투자에 참여하고 있다. 펀드 기초자산은 11개로, 연간 배당수익율은 8~9% 수준으로 예상되고 있다.
과학기술인공제회는 지난달 클라리온 파트너스의 사모형 리츠에 400억원을 투자하기로 결정하였다. 기초자산은 미국
의 물류시설로 연간 기대수익률은 4~5% 수준이다. 전세계적으로 저금리가 지속되면서, 기관투자자들이 대체자산 투자 비중을 늘리고 있다. 전통적으로 대체자산에 투자하지
않았던 주요 기금도 최근 2~3년 사이 대체투자자산 투자를 시작하고 있다. 노르웨이 국부펀드 GPFG 는 주식자산과
채권자산에만 투자해왔으나, 2011년부터 부동산자산에 투자를 시작하였다. 일본의 GPFG 도 주식자산과 채권자산에
투자를 해오고 있으나, 올해 9월 규정 개정을 통하여 대체자산 투자에 나서기로 하였다. 대체자산 투자 경쟁이 치열
해지면서, 기존에 투자하지 않았던 대체자산군까지 투자대상으로 검토되고 있다.

국내에서는 온라인상거래 증가로 물류시장의 성장이 기대되면서 물류센터에 투자하는 국내외 기관투자자들이 늘어나
고 있다. 물류센터는 연 8~9% 수준의 수익률이 기대되고 있다.

싱가포르 국부펀드 GIC 는 2010년부터 국내 물류센터 투자를 늘리고 있다. 최근까지 총 10개, 7000억원 규모로 국
내 물류센터에 투자한 것으로 알려지고 있다. 작년 부동산펀드를 통해 경기도 이천에 위치한 덕평물류센터에 1500억
원을 투자하였다. 올해 들어서는 수도권 물류 요충지인 부천 오정물류단지내 물류센터 부지 매입을 추진하고 있다.
전체 물류센터 부지 중 잔여분인 13만 160㎡의 부진 인수 타진 중이며, 이 부지에는 용적률 400% 이하로 최고 7층
이하의 물류센터 건설이 가능하다. 토지 총 매매대금은 1300억원 이상이며, 건설비까지 포함하면 최소 2200억원 이
상이 투자될 것으로 예상되고 있다. GIC 는 투자 초기에는 기존 물류센터에 투자하는 방식을 취하였으나, 최근에는
준공 전 선매입이나 개발 등 적극적인 투자 전략을 보이고 있다.

싱가포르 국부펀드 테마섹은 부동산투자 전문 자회사인 메이플트리를 통해서 국내물류센터에 투자하고 있다. 테마섹
은 2011년 경기일죽물류(경기 안성), KPPC(경기 평택), 멀티큐센터(경기 용인), 오크라인 여주센터(경기 여주) 등
경기도 남부권의 물류센터에 투자를 하였다. 2012년에는 현대종합물류(경기 안성), 중부제일냉동(경기 안성)에 ,
2013년에는 오크라인 서이천(경기 이천)에 투자하였다.

행정공제회는 지난달 투자심의위원회를 열어 호주 부동산 개발회사 굿맨(Good man)이 운용하는 '굿맨재팬코어펀드'
에 400억원 투자 결정하였다. 펀드는 일본 주요도시의 물류시설 11개에 투자하는 펀드로 해외의 기관투자자 10여곳
이 투자에 참여하고 있다. 펀드 기초자산은 11개로, 연간 배당수익율은 8~9% 수준으로 예상되고 있다.

과학기술인공제회는 지난달 클라리온 파트너스의 사모형 리츠에 400억원을 투자하기로 결정하였다. 기초자산은 미국
의 물류시설로 연간 기대수익률은 4~5% 수준이다