2014.07.24 (목)
나민수 기자 (chip437@seoulfn.com)
[서울파이낸스 나민수기자] 최근 최경환 경제부총리가 부동산 규제완화 정책을 펼치면서 부동산시장에 온기가 돌고 있다. 특히 재건축 등 건설사업 전반에 긍정적 효과가 기대되면서 저축은행들이 다시 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)에 관심을 보이고 있다.
◇'최경환 효과' 부동산 시장 훈풍
24일 업계에 따르면 최경환 부총리가 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 완화에 이어 2주택자 전세소득과 세 철회를 이끌어내면서 부동산 시장이 활기를 띨 조짐이다. 이를 반영하듯 건설사들의 7월 수도권 주택시장 체감경기가 상승세로 돌아섰고, 서울 아파트 거래량도 증가세다.
이에 따라 건설사들은 부동산 경기 회복에 앞서 예금보험공사 보유 부실 PF사업장, LH의 장기 미매각 공동주택용지 등을 사들이고 있다.
실제로 올 상반기에만 예보가 보유하고 있던 4875억원의 부실 부동산 PF사업장이 매각됐으며 올해 최대 1조원 규모의 부실 PF 사업장 매각이 가능할 것으로 보인다.
업계 관계자는 "부동산 규제가 완화되는 분위기가 조성되면서 부실 PF 사업지에 대한 관심이 높아지고 있다"며 "새로 토지를 사서 사업을 하기에는 부담을 느끼는 기업들이 기존 부실 PF사업장을 활용하려는 경우가 늘고 있다"고 말했다.
◇건설사 자금수요 급증…저축銀 '고민'
이처럼 부동산 경기가 활기를 나타내면서 건설사들도 자금 수혈을 위해 저축은행의 문을 두들이고 있다. 하지만 최근 3년간 혹독한 구조조정을 겪어야했던 결정적 이유가 부동산 PF였다는 점에서 적극적으로 나서지는 않고 있는 상태다.
저축은행들은 부동산 경기가 좋았던 2000년대 11조9000억원(2010년 6월 기준)에 이르는 부동산 PF를 진행했지만 2008년 글로벌 금융위기 등으로 경기 침체가 장기화되면서 저축은행들이 줄도산하는 사태를 경험했다. 결국 2010년말 105개였던 저축은행은 현재 87개로 축소됐으며 자산 역시 55% 급감했다.
혹독한 구조조정을 거치면서 고객들도 다시 저축은행들을 찾고 있지만, 문제는 정작 돈 굴릴 곳이 없어 역마진을 걱정해야 하는 처지라는 점이다. 실제로 지난해 9월말 기준 저축은행의 현금·예치금은 7조3000억원(18.1%)으로 2011년(11%)에 비해 7.1%p 증가했다. 즉, 투자처를 찾지 못해 저축은행에 보유하고 있는 자산이 많아진 것이다.
금융당국이 미래 먹거리로 제시한 펀드판매, 할부금융 등의 경우 당장 실적엔 도움이 되지 않고 있는 실정이다. 현재 일부 저축은행 한두곳 가량만 PF를 진행하고 있는 것도 이같은 복합적 요인이 작용하고 있다.
업계 관계자는 "최근 부동산 경기가 살아나면서 대형 저축은행들이 PF에 관심을 가지고 있는 것은 사실"이라며 "이는 현재 금융권 전반적으로 부동산 PF를 꺼리고 있는 만큼 좋은 조건으로 대출을 진행할 수 있기 때문"이라고 설명했다. 이어 "하지만 금융당국이나 저축은행들도 PF에 부정적인 입장이라 향후 이 시장에 적극적으로 뛰어들지는 미지수"라고 덧붙였다.