신흥주공 재건축 사업시행인가 공람
기사승인 2015.06.30
■ 위례신도시 수혜 지역
성남 수정구 신흥주공아파트도 사업시행인가 서류 공람에 들어가며 사업 막바지 단계를 진행 중이다. 사업시행인가 서류 공람 절차의 의미는 신흥주공 사업시행인가 여부에 대한 최종 의견수렴을 받는 과정을 뜻하며 곧 사업시행인가가 임박했다는 것이다.
신흥주공아파트는 위례신도시 성남 권역과 직선 거리로 1km도 떨어지지 않은 최근접 단지로 위례신도시 개발 영향을 직접 받아 향후 높은 일반분양가 적용이 예상되는 현장이다.
실제로 조합은 사업시행인가를 위해 지난 4월에 개최된 정기총회에서 사업시행계획(안)을 변경·보완 처리하면서 사업시행인가의 준비를 공고히 했다. 이날 총회에서는 아파트 진입 변속차로 무상귀속에 따른 사업시행계획 변경 내용 및 사업시행인가 보완신청 의결의 건 등을 원안 가결시켰다.
이는 성남시가 재건축사업의 경관·건축심의 및 교통영향분석 개선대책에 대한 심의 결과 나온 보완 사항으로 △출입구 추가설치로 인한 도시계획도로 변경 △건축심의 내용 중 층고확보 이행에 따른 건축변경 등을 조정한 것이다.
신흥주공아파트는 성남시 수정구 신흥2동 10번지 및 89-1번지 일대에 위치해 있으며, 구역면적은 총 17만9천103㎡로 용적률 249.85%, 건폐율 20.11%를 적용, 총 3천997가구를 건립할 예정이다.
또한 조합장 해임 여부에 대한 조합원들의 의사 타진 기회도 급물살을 탈 예정이다. 뇌물수수 혐의로 구속수감 됐던 김 모 조합장에 대한 조합원들의 입장 정리가 조만간 진행될 것이라는 관측이 나오고 있다.
최근 검찰이 김 조합장에 대해 8년형을 구형한 것으로 알려진 가운데 내달 15일 경 법원의 선고가 내려질 예상이기 때문이다.
실형 선고가 내려질 경우 조합장 공석 상황이 장기화 될 것이라는 우려가 높아지면서 어떤 식으로든 조합장직 유지 여부에 대한 조합원 판단이 내려질 것이란 전망이 나오고 있다.
김병조 기자 kim@houzine.com016-01-29 뉴스팟
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성남시, 은행주공아파트 주택재건축 정비사업 시행 결정,
2016.1.19
성남시가 중원구 소재 은행주공아파트(26개동 2,010가구) 주택재건축 정비사업 시행여부 결정을 위해서 안전진단 결과와 도시계획 및 지역여건 등을 종합적으로 검토하여 재건축 추진을 결정했다.
은행주공아파트는 안전진단 결과 준공된 후 29년이 경과되어 건물의 노후화로 구조체의 내구성이 떨어지고, 내진설계가 되어있지 않아 내진에 취약한 상태이므로 중·장기적인 구조안전성 확보를 위해 구조물에 대한 보수·보강이 필요하다는 진단을 받았다.
전기통신설비 및 배관시설은 내용연수 초과로 인해 기능발휘가 곤란하여 전면적인 교체가 필요하고
가구 수에 비해 절대 부족한 주차시설(2,010세대 대비 주차면수 963대) 때문에 소방차 진입로를 확보할 수 없어 소방활동 및 응급차량 접근성 등이 용이하지 않은 상황이다.
층간소음도 사생활 침해를 받으며 생활이 상당히 불편한 상태인 최하등급판정이 나왔다.
개·보수비용과 재건축 비용을 비교한 결과 유지관리비의 과다 지출이 추산되어 성남시는 재건축을 시행하는 것이 바람직할 것으로 결정하고, 재건축사업이 완료되면 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지 할 것으로 기대된다.
기사입력 : 2016-01-29
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은행주공의 재건축 상황을 알고싶어요
dsmvdsse | 2010/10/01
요번에 직장이 성남으로 이전하여 은행동 주변으로 아파트를 찾다가 은행주공이 재건축 한다는 얘기를 접했습니다.
재건축이 요즘 상황이 안좋다고는 하지만 숲이 둘러싸인 아파트를 구하기가 쉽지않아 은행주공을 선택했는데 은행주공 재건축은 어느 정도 진행되였나요?
[답변]
은행주공은 1987년에 사용승인을 받은 단지 입니다.
1,900세대의 아파트가 님의 말씀대로 후면에는 남한산성 도립공원의 푸른 숲을 배경으로
서울보건대학과 은행초중교,양지초교,상원초교 등을 주변을 두어 교육여건도 다른
성남시의 고밀도 주택단지와는 차별화된 단지입니다.
약진로를 통한 서울강남지역으로의 출.퇴근도 전혀 불편함을 느끼지 못합니다.
전용면적 보다도 높은 대지지분으로 인해 재건축이 성공리에 진행된다면 상당한 투자가치가 예상되는 단지 중 하나입니다.
시세는 비슷한 규모로 재건축을 진행중인 신흥주공 보다 오히려 28",31"평형의 경우 1억 정도가 저렴하여 아직도 상승여력은 충분하다고 판단됩니다.
더우기 판교.송파와 함께 성남 구시가지의 전체적인 개발로 인하여 추가로 지역적인 프리미엄도 기대할 수 있답니다.
성남의 재개발상황과 은행주공 그리고 전체적인 자료는
다음의 블로그를 참조하시면 상당한 도움이 되시리라 믿습니다.
성남재개발 정보와 은행주공 정보 보러가기---> http://blog.daum.net/okpsy/
충분한 답변은 안되였지만 위의 블로그에 많은 자료가 있습니다.
[답변]
성남에는 신흥주공을 비롯하여 은행주공 아튼빌,현대아파트,금강 레미안등이 대단지 이면서 눈에 띄더군요. 그중에 제가 은행주공을 선택한 이유는 신흥주공과 비슷하지만 상대적으로 저평가 되었다는 점 이었습니다. 사실 신흥주공은 이미 오를 만큼 올랐기 때문에 금융비용이(이자등등) 상대적으로 높아서 추후 투자대비 이윤이 상대적으로 작다는 것이 단점 이었습니다.
현대아파트는 1000세대이고 그래도 성남에서는 대단지였다고 판단 되나 재건축은 너무 아득한 일이고 설사 재건축이 되더라도 지분이 너무 적었기 때문이었습니다.물론 성남의 재개발 열풍과 더불어 사두어도 실패는 하지 않을 것 같습니다.
아튼빌은 평당 1050만원 정도의 시세를 형성하고 있고 단지도 크고 시설도 좋아서 향후 점차적인 가격상승이 예상되었으나 저희의 경우 융자를 끼고 사야 하기 때문에 금융비용대비 가격상승이윤이 상대적으로 작을 것같다는 예상이 들었습니다.
금강레미안 역시 12월 입주예정인대도 30평대가 거의 4억원에 가까운 시세를 보였습니다.사실 개인적으로 금강동이 입지가 좋지 않다고 생각되는 되도 우선 대단지이고 브랜드이미지와 함께 평당 1000만원이상의 분양가와 더불어 이미 7천여 만원이상의 프리미엄이 붙었다는 것은 은행주공의 잠재적인 가치를 한번더 생각해 보게 되었습니다.
신흥주공이 가격이 지속적으로 오르는 것은 인근 아파트(새로 건출될) 및 은행주공에게 오히려 도움이 되지 않을까 생각이 듭니다. 성남에서 은행주공과 같은 대단지는 신흥주공과 은행주공 두 아파트 뿐이고 은행주공의 큰 대지지분은 향후 재건축시 아주 매력적인 요소입니다.
신흥주공의 경우에도 실질적인 재건축 공사는 언제될지 모르는 것이고(2008년~2010년?)은행주공의 경우에도 모든 주민들이 좀더 구체적으로 접근해나간다면 신흥주공과 재건축 시점이 그리 많이 뒤쳐지지 않을 것이라 생각됩니다.
한편 신흥주공이 오히려 높은 분양가에 높은 프리미엄이 형성된다면 오히려 현 은행주공 실소유자들에게는 굿 뉴스가 되지 않을까 생각됩니다. 신흥주공과 은행주공은 성남에서 가장 큰 단지로서 향후 투자자들에게도 가장 확실한 벤치 마크가 될 수있기 때문입니다.
참고로 제가 은행주공을 계약할때 25평의 경우는 2억8천정도 였고,26평은 2억 9천,27평은 3억천~3천정도 였습니다.그나마 매물이 없었고 수리된 집은 500에서 1000정도 더부르더군요
국민은행 시세보다는 천에서 2천정도 높아 다소 당황스러웠습니다. 참고로 이쪽 지역이 아닌 타 지역 부동산에서도 은행주공의 잠재적인 가능성에 대해서는 긍정적이었습니다.판교 발표 다음달 12일이 지나면 청약에 실패한 사람들이 적극적인 매수에 나설것이라고 예상들을 하고 있었습니다.매수자가 많다는 것은 곳 가격의 상승을 의미하는 것이겠지요. 일단 매도를 하시는 분들은 좀 배짱을 튕겨도 될 분위기입니다...
경전철 유치,재건축기간을 단축하려는 주민들의 노력도 실현여부를 떠나 이 아파트 가격에 영향을 주고 있는 것은 분명하다고 생각합니다. 이런 부분들을 떠나서라도 성남에서 유일한 대단지 , 높은 대지지분,초등학교 중학교가 있다는 점, 성남시 전체의 재개발 열풍, 서울과의 인접성 등은 여전히 투자자들에게 매력적이고 지속적인 가격상승이 예상됩니다.참고로 제가 은행주공 매수계약하자 마자 그 가격에 매물이 없네요...
게다가 많은 녹지와 맑은 공기는 돈주고도 살수 없는 또하나의 혜택인것 같네요.
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