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2021.09.22 대구 수성구 아파트 단지./서울경제DB [서울경제] 전국 집값이 상승세를 이어가고 있지만 분양 성적은 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 수도권 분양은 ‘완판’ 행진이 계속되는 반면 지방에서는 공급 과잉 이슈가 있는 지역을 중심으로 미분양 사례가 잇따라 나왔다. 특히 분양 시장이 침체기에 들어선 대구에서는 지난달과 이달 사이 분양한 5개 단지 중 3개 단지가 미달됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 13일~9월 17일 수도권에서 1순위 청약 접수를 한 4개 아파트 단지가 모두 1순위 마감됐다 .경기 수원시 영통구 이의동에서 1순위 청약을 14일 진행한 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’는 151가구 모집에 3만 4,537명이 몰려 평균 경쟁률 228.7 대 1을 기록했다. 전용 84㎡ 기..

대출도 막혔는데…15억 넘는 아파트 어떻게들 사나 했더니 입력 : 2021.09.17 17:05 [땅집고] “강남3구에서 매매가 15억원을 초과하는 아파트 거래가 활발하게 일어나는 것은 단순히 현금 부자가 많아서는 아닙니다.” 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 1년 동안 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 아파트를 사고 판 거래의 절반 이상(59%)이 15억원을 넘었다. 서울 등 투기과열지구에서 15억원을 초과하는 아파트는 담보대출이 한푼도 나오지 않는 것을 생각하면 쉽게 이해하기 어렵다. 대출 없이도 15억원 아파트를 매수할 수 있는 ‘현금 부자’들이 그만큼 많다는 것일까, 아니면 다른 이유가 있는 걸까. 심형석 미국 IAU 교수는 땅집고TV가 진행하는 ‘유심 라이브’에 출연해 이 같은 현상..

2021.09.12. 국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 주최한 부동산포럼에서 주택가격의 조정이 2~3년 후에야 일어날 것이란 전망이 제기됐습니다. KDI가 지난 9일 개최한 ‘부동산 포럼’에서 윤지해 부동산R114 수석연구원이 이같은 전망을 내놨다고 오늘(12일) 밝혔습니다. 윤지해 연구원은 포럼에서 주택가격의 상승은 물량 부족에 원인이 있다고 진단했습니다. 윤 연구원은 "기존 주택의 공급물량 감소는 1주택자의 매도 어려움, 2주택자의 취득세 중과 이슈, 다주택자의 증여 전환 등에 기인한 가운데 신규공급물량은 3기 신도시 사전청약 및 정부의 신규택지 지정 등으로 2~3년 후 본격적으로 확대될 것"이라며 "고평가된 주택가격은 2~3년 후 주택공급이 본격적으로 이뤄지는 시점에야 조정될 가능성이 있다"는..

한국경제PICK 안내 입력2021.08.27. 막 내리는 초저금리 시대 (2) 부동산 시장 전망 & 투자 전략 "상가 옥석 가리고, 주택은 청약 노려라" 과거 비해 금리 아직도 낮은 수준 거래 줄고 상승폭 둔화 그칠 듯 금리 민감한 수익형부동산 타격 임차수요 적은 상가는 피해야 한은, 연내 금리 추가인상 예고 대기수요 많은 '마용성' 등 주목 한국은행이 지난 26일 연 0.5%인 기준금리를 연 0.75%로 올렸지만 주택시장에 미칠 영향은 제한적일 것이라는 전망이 우세했다. 15개월 만의 금리 인상에도 여전히 금리가 낮은 상황이기 때문이다. 매매 거래가 다소 줄고 상승폭이 둔화되는 정도에 그칠 것이라는 얘기다. 다만 한은이 추가 금리 인상을 예고한 만큼 실수요자라도 무리한 ‘영끌(영혼까지 끌어모아)’ 대출..

‘임대보증보험 의무화’에 불안한 전세시장... 보증료 부담에 집주인들, ‘전세→월세’ 탈출 18일부터 ‘임대보증금 보증보험’ 의무화 집주인 보증료 부담늘고 깡통전세는 가입 안돼 진퇴양난 ”탈출구는 월세 전환” 전세난 가중 우려 세종=박정엽 기자 입력 2021.08.15 06:00 전체 등록임대사업자의 임대보증금 보증보험 가입이 오는 18일 의무화되는 가운데, 전세 시장이 또 다시 불안한 모습이다. 그간 임차인(세입자)이 100% 부담하던 보증보험료를 임대인(집주인)이 75%를 부담하면서, 보증보험료를 낮추기 위해 전세를 반전세나 월세로 전환하려는 사례가 늘고 있기 때문이다. 특히 임대사업자들의 재무구조가 취약한 빌라 등 비아파트 전세시장을 중심으로 전세난이 발생할 수 있다는 우려도 나오고 있다. 15일 ..

매일경제PICK 안내 "지금은 상상도 안되겠지만"…부동산 폭락 오면 이런 아파트 더 크게 떨어진다 입력2021.08.07. "입지는 조금 떨어져도 새 아파트인 신축을 잡아야 할지, 입지는 좋지만 재건축 가능성은 낮은 구축을 사야 할지 고문입니다. 신축이 많이 오른다고 하는데 역시 신축을 잡아야 할까요?" (경기 군포, 직장인 A씨) '입지 떨어지는 신축' vs '입지 좋은 구축'. 부동산 매수를 고민하는 분들이라면 항상 이 문제를 놓고 갈등에 휩싸입니다. 특히 이번 상승장에서 신축 아파트의 몸값이 치솟으면서 신축 선호현상은 더욱 강해지고 있습니다. 그래서 투자용이든 실거주용이든 주택 매수를 고려하는 분들은 허락된 자금 내에서 같은 입지라면 '신축'을 매수하려고 합니다. 그러나 일부에서는 지금처럼 상승 후..

[단독] 세금 더 옥죄자···1년새 아파트 증여 10만건 넘었다 입력2021.07.30. 권혁준 기자 '6·17''7·10'·공시가 인상 등 부동산稅 강화 정책 쏟아냈지만 되레 서울 증여 2.3만건 돌파 매물 잠기고 富 대물림만 심화 서울 아파트 전경./연합뉴스 [서울경제] ‘6·17 대책’ ‘7·10 대책’에다 공시가격까지 대폭 올리며 부동산 관련 세금을 늘린 최근 1년 동안 전국에서 10만 건 넘는 아파트 증여가 이뤄진 것으로 조사됐다. 현 정부 출범 기간을 1년 단위로 나눴을 때 최대 규모다. 세금을 크게 늘려 다주택자가 소유한 주택을 매물로 내놓게 하겠다는 것이 문재인 정부의 구상이었다. 하지만 역설적이게도 세금 강화의 결과는 대규모 ‘부의 대물림(증여)’이었다. 30일 서울경제가 한국부동산원 자..

"전세 두 번 연장했더니 벼락거지 신세…너무 우울합니다" 입력2021.07.28 "저 결혼할 때만 해도 다들 전세로 시작했고 차곡차곡 모으면 대출 좀 얻어 내 집 장만 할 수 있는 분위기였는데…전세 두 번 연장하고 나니 벼락 거지가 돼 있어요. 너무 우울합니다." 전셋값 올려줄 때 무리해서라도 집을 샀어야 한다는 후회감에 절망하는 세입자의 글이다. 그는 "아이들도 커 가고 이제 정착해야 하는데 집값은 천정부지고 어떻게 해야 할까"라고 온라인 커뮤니티에 고민을 토로했다. 유승민 "미친 집값…문재인 정부 잘못해놓고 국민 책임?" 이에 다른 네티즌들도 "우울해서 하루하루 어떻게 사는지 모르겠다. 진짜 정부 폭파하고 싶다. 최순실만도 못한 정부", "커뮤니티에 집값 자랑 글 보면 자괴감에 우울해진다. 잘 살다가..

김리영 기자 100자평0페이스북0카카오톡더보기 입력 : 2021.07.27 03:10 [땅집고] 다주택자 A씨는 최근 시세 합계 40억원대 아파트 3채를 모두 처분하고 새 투자처를 물색하고 있다. 다주택자 보유세가 눈덩이처럼 불어 올해 그가 내야 할 재산세와 종합부동산세만 5700만원이나 된다. 요즘 A씨가 눈여겨보는 부동산은 50억원 미만 꼬마빌딩이다. 비슷한 가격대 강남 아파트를 보유하는 것보다 대출을 더 많이 받을 수 있고 안정적인 임대소득도 가능하기 때문이다. 보유세 역시 다주택자와 비교하면 12%(670여만원)에 불과하다. [땅집고] 서울 성동구 성수동 일대 주택가. 꼬마빌딩으로 개조된 주택이 많다. /조선DB 최근 주택 시장 규제가 점점 강화하면서 자산가들이 주택보다 꼬마빌딩을 주목하고 있다...

[김익환의 BOK워치] 김익환 기자 입력2021.07.20 한국은행은 상당폭 치솟은 집값이 조정 받을 가능성이 커졌다고 진단했다. 전국 집값이 20%가량 하락하는 최악의 경우 가계 살림살이는 물론 실물경제도 휘청일 수 있다고 경고했다. ‘빚투(빚내서 투자)’ ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’로 내집 마련에 나선 가계가 특히 직격탄을 입을 것이라고 내다봤다. 한은은 20일 이 같은 내용을 담은 '주택가격 변동이 실물·물가에 미치는 영향의 비대칭성 분석' 보고서를 발표했다. 한은은 부동산 가격 등락이 '부의 효과'와 '차입 효과' 경로를 거쳐 민간소비·실물경제에 영향을 미친다고 설명했다. 부의 효과는 가계가 보유한 집값이 뛰면 자산이 늘고, 그만큼 소비를 늘리게 되는 것을 말한다. 반대로 가격이 떨어지면 자산이 ..