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10년만에 부활한 '리츠'···미분양 대책으로 실효성 '글쎄' 등록 2024.04.05 18:03 주현철 기자 지방 미분양 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 매입 매입 가격 갈등 이어질 경우 대책 실효성 떨어져 "양질의 사업지 위주 매입 될 경우 양극화 우려" [DB 아파트, 주택, 대출, 금리, 물가, 부동산, 주택담보 사진=강민석 기자 kms@newsway.co.kr 정부가 기업구조조정 리츠(CR리츠) 도입으로 지방 미분양 물량 해소에 나서고 있지만 실효성이 떨어질 수 있다는 지적이 제기된다. 국토교통부는 지난달 28일 '건설경기 회복지원 방안'중 하나로 지방에 집중된 미분양 해소를 위해 CR리츠를 활용하겠다고 밝혔다. 정부는 최근 3년간 미분양 주택이 1만9000가구에서 6만4000가구로 3배 이상 증..

[단독]키움운용, 신라스테이 마포 품는다 파이낸셜뉴스입력 2023.09.20 우협 선정..광명 롯데몰 이어 리츠 유력 [단독]키움운용, 신라스테이 마포 품는다[fn마켓워치] [파이낸셜뉴스] 키움투자자산운용이 신라스테이 마포를 품는다. 중국인 단체관광 허용에 따른 수혜가 예상되는 곳이다. 리츠(부동산투자회사) 형태 매입이 유력한데 광명 롯데몰에 이은 자산이 될 전망이다. 20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 신라스테이 마포 매각 우선협상대상자에 키움투자자산운용을 선정했다. 키움투자자산운용으로선 숏리스트(인수 적격후보)에 오른 캡스톤자산운용을 제치고 인수에 한 발 다가간 셈이다. 이번 딜(거래)은 정우성 키움투자자산운용 리츠사업본부장이 이끄는 키움 리츠AMC(자산관리회사)가 주도 ..

또 하나의 부동산 투자-리츠(REITs) 더 가까워질 수 있을까 오피니언 | 2023.06.04 최은철 화우 파트너 변호사 요즘 부동산 투자에 관심이 전혀 없는 사람이 있을까 싶을 정도로 부동산은 더 이상 일부 재력가들만의 투자 대상이 아니다. 부동산 투자하면 쉽게 떠올리는 것이 주택, 상가, 건물 투자 등일 것이다. 이와 관련해 재건축, 재개발 투자, 꼬마빌딩 투자, 나아가 경매 전문가 등 실물 투자에 있어 노하우를 전수하는 수많은 사람들이 있다. 그런데 이러한 투자의 문제점은 상당한 자금이 필요하다는 점이다. 그리고 비교적 큰 금액의 대출을 일으켜야 해서 지금과 같은 고금리 시대에는 부담이 될 뿐만 아니라 여러 측면에서 선뜻 나서기 어려운 점이 있다. 이 같은 점을 해소하고자 다수의 투자자들로부터 자..

부영·LH·협동조합·리츠 등 '종부세 폭탄' 없다 머니투데이 박미주 기자 | 2020.07. 정부가 부영주택 등 임대주택을 건설해 공급하는 건설임대사업자에는 종합부동산세(종부세)를 올리지 않기로 했다. 토지임대부 분양주택, 주택협동조합, 리츠(REITs·부동산투자신탁) 등도 주택 시장 안정화를 위한 각종 규제 대상에서 예외로 둘 전망이다. ━ 건설임대사업자·토지임대부 분양주택·주택협동조합·리츠 등 법인 종부세 강화 예외 검토 ━ 29일 정부 부처에 따르면 기획재정부와 국토교통부는 법인을 활용한 투기를 차단하기 위해 법인에 부과하는 종부세를 최고 수준으로 강화키로 했지만 건설임대사업자, 토지임대부 분양주택, 주택협동조합, 리츠 등은 제외키로 방침을 정했다. 정부는 지난달 6·17 부동산대책에서 법인 종부세..

조세일보 2022.08.30 “KB금융 노하우·네트워크 활용해 10조 규모로 성장” 대신·한화·삼성 등 금융그룹, 리츠 상장 예고 “우량한 금융상품 공급해 고객 유치” 조세일보 ◆…KB자산운용 제공 KB금융그룹의 첫 공모 리츠(REITs·부동산투자신탁)인 'KB스타리츠'가 오는 10월 코스피에 상장한다. KB스타리츠를 시작으로 금융그룹의 스폰서형 리츠가 잇따라 상장을 예고하면서 상장리츠시장이 활성화될지 주목된다. 임현규 KB자산운용 본부장은 30일 기업공개(IPO) 기자간담회에서 "KB금융그룹의 노하우와 네트워크를 총동원해 10년 내 자산 10조원 규모의 국내 최대 공모 상장 리츠로 도약하는 것이 목표"라고 밝혔다. KB스타리츠는 벨기에 브뤼셀에 있는 오피스 빌딩 '노스갤럭시타워'와 영국 런던의 '삼성유..

2023-05-02 19:52 부동산 전문 자산운용사(리츠) 케이비츠투자운영 임원 A씨의 범행수법 설명도. 서울동부지검 제공 부동산 전문 자산운용사(리츠) 케이비츠투자운영 임원 A씨(46)는 부동산 폭등기였던 2020년 9월쯤 펀드 자금으로 투자했던 경기도 성남 분당구 건물에 ‘대량 공실’ 위험이 생기자 오히려 큰 돈을 만질 ‘작전’을 짰다. 기존 임차인이 계약을 연장하면서 공실 위험은 사라졌지만, A씨는 투자자들에게 ‘대량 공실이 발생해 자산이 위험하다’고 속여 수익증권 양도를 유도했다. 동시에 이를 양도받을 새 투자자를 모집했다. 기존 투자자들의 양수 비용 196억원 중 이렇게 176억원의 투자금을 다시 유치했다. 나머지 양수 비용 20억원 중 15억원은 A씨 자신이 불법 취득한 돈으로 다시 투자했다..

CBRE RESEARCH | On March 24, 2023, the National Development and Reform Commission (NDRC) and China Securities Regulatory Commission (CSRC) unveiled new policies related to China’s public REIT pilot programme. Key elements of the new policies include: Expanding REITs’ underlying asset types to include retail properties such as shopping malls and department stores; Lowering the threshold of asset ..

[김진수의 부동산 인사이드] 입력2022.12.29 계묘년 새해가 며칠 안 남았습니다. 새해 부동산 시장 전망이 어둡습니다. 금리 불확실성이 여전한 가운데 아파트 가격은 하락세를 지속하고 미분양 물량이 급속도로 늘어나고 있습니다. 리츠(부동산투자회사)는 일반인이 부동산에 투자해서 이익을 거둘 수 있는 간접 투자상품입니다. 국토교통부의 깐깐한 잣대로 등록 인가를 받기 때문에 상대적으로 안정성이 높습니다. 이런 리츠를 미분양 주택 매입에 활용하도록 길을 터줘야 한다는 목소리가 커지고 있습니다. ▶부동산 간접 투자 기회인 리츠 리츠는 부동산 간접 투자 상품의 하나입니다. 공모를 통해 일반 투자자로부터 자금을 모은 뒤 이 자금을 부동산과 부동산 관련 유가 증권에 투자하고 운용 수익을 투자자에게 배당합니다. 부동..

2022-08-08 가팔라진 금리인상으로 내집마련을 고민하는 예비 청약자들의 고민이 깊어지고 있다. 미국 연방준비제도(연준)의 '자이엔트 스텝'과 한국은행의 추가 기준금리가 예고되면서 주택구매를 위한 대출 이자 부담이 빠르게 불어나고 있기 때문이다. 실제 올해 청약을 준비하는 예비청약자 10명중 4명은 '금리부담' 때문에 내집마련을 고민하는 것으로 나타났다. ◇금리 부담때문에 청약 고민 늘었다 8일 직방이 자사 어플리케이션 이용자 1324명 가운데 2022년 하반기에 아파트 청약 계획이 있다고 답한 응답자 988명에게 '청약 시 가장 걱정되는 점'을 묻자 '금리인상으로 인한 이자 부담 증가'라고 답한 응답자가 39.1%로 가장 많았다. 이어 △낮은 청약 가점, 높은 경쟁률 등으로 인한 낮은 당첨 확률(3..

LH, 시범사업 로렌하우스 임대사업자 찾기 '난항' 공매 2회차 진행에도 '유찰', 일괄매각·의무임대기간 발목 2022-08-26 한국토지주택공사(LH)가 '김포한강 로렌하우스'의 차기 임대사업자를 찾는데 애를 먹고 있다. 의무 임대기간이 끝나 진행한 공매에서 유찰이 이어졌다. 임대사업 특성상 '일괄매각'이 이뤄져야 하는 데다 의무임대기간이 4년에서 8년으로 늘어난 게 발목을 잡았다. 24일 관련업계에 따르면 '패시브하우스순환형임대주택위탁관리부동산투자회사(패시브하우스순환형임대주택리츠)'는 김포한강 로렌하우스의 공매를 2회차까지 진행했지만 모두 유찰됐다. 회차가 거듭되면서 기존 738억원이었던 최저 입찰가도 701억원으로 소폭 감소한 상태다. 패시브하우스순환형임대주택리츠는 로렌하우스의 임대 운영을 위해 2..