물류창고 개발사업, 앞으로 어떻게 해야 하나(2) 대주단/신탁사/시공사/시행사 오히려 독이 된 책임준공? 선임차, 선매입확약, 토지비, 공사비 딜북뉴스 물류창고 개발사업, 앞으로 어떻게 해야 하나(1) 조종환 2024-06-14 (1) 물류창고 개발사업의 과거와 현재 그동안 물류창고를 개발하는 과정에서 일부 문제를 겪더라도 비교적 높은 사업성으로 커버됐습니다. 높은 수익률 덕에 안전장치가 다소 부족해도 사업에 필요한 자금을 빌릴 수 있었습니다. 대주의 책임준공 요구와 관련, 공사비가 비싼 1군 건설사를 선택하거나, 그 외 등급이 낮은 건설사를 정해도 부동산 신탁사에 수수료를 주고 신용을 보강했습니다. 시세 대비 비교적 저렴하게 선(先)매각을 하기도 하고, 보험 성격의 매입 확약과 그에 따른 수수료, 임차..