Smart Elder Life^^ 感謝!

"프로로지스(PLD), 불확실한 매크로 환경에도 수익성 관리 역량 주목" 2022.11.18 "흔들림없이 견조한 경영 성과" [인포스탁데일리=박정도 전문기자] 한국투자증권이 프로로지스(PLD)에 대해 불확실한 매크로 환경 속 수익성 관리 역량에 주목할 시점이라고 평가했다. 프로로지스의 올해 3분기 영업수익은 전년 동기 대비 48% 증가한 17억5000만 달러, 주당 운영자금(Core FFO)은 같은 기간 67% 늘어난 1.73달러로 시장 예상치를 웃돌았다. 장남현 한국투자증권 연구원은 "3분기 평균 자산 점유율과 순실질임대료 상승률은 역대 최고 수준을 기록했다"며 "3분기 평균 자산 점유율은 97.7%로 지난 분기 기록한 역대 최고 수준을 유지했다"고 말했다. 프로로지스는 3분기에도 양호한 경영 성과를 ..

2022.12.08 21:44 입력 김은성 기자 네이버, 14일부터 신규 서비스 쿠팡, 오픈마켓도 로켓배송 추진 쿠팡은 협력사 갈등·투자 부담 네이버는 상품 질 보장 어려워 모델별 한계 명확, 승부에 관심 쿠팡과 네이버가 e커머스 왕좌 자리를 놓고 격돌한다. 소비자 편익을 앞세운 쿠팡과 판매자와의 협업에 방점을 찍은 네이버가 물류 경쟁에 나선다. 특히 네이버가 그동안 쿠팡이 강점을 보인 생활소비재를 시작으로 로켓배송(익일배송)과 유사한 ‘도착보장’ 서비스를 시작해 관심이 쏠리고 있다. 8일 업계에 따르면 네이버는 최근 스마트스토어 판매자들에게 오는 14일부터 정확한 상품 도착일을 보장하는 도착보장 서비스를 추가한다고 공지했다. 네이버 도착보장은 소비자가 안내받은 상품 도착일에 정확히 배송받게 돕는 D2C..

2022-12-05 부동산신탁사가 리츠 포트폴리오를 확대하는데 애를 먹고 있다. 선순위 금리가 캡레이트(Cap Rate, 투자대비 수익률)를 상회해 수익성을 담보하기 힘든 상황에 직면했다. 일부 저축은행에서 브릿지론 대출을 연말까지 중단하는 점도 발목을 잡았다. 2일 업계에 따르면 4분기 물류센터 매입시 설정할 수 있는 캡레이트는 6% 초반대로 알려졌다. 글로벌 종합부동산서비스기업인 존스랑라살코리아가 올 3분기 국내 A급 물류센터 캡레이트가 5%라는 내용의 보고서를 발간한 점을 감안하면 한 분기만에 1%포인트 이상 상승한 셈이다. 캡레이트는 순운영수익을 부동산 가치로 나눠 산출된다. 투자금 대비 순수익을 의미하는 지표이기 때문에 높을수록 그만큼 좋은 물건이라는 의미로 해석 가능하다. 다만 지금과 같이 경..

석한글 기자 입력 2022.12.05 JLL, 부울경 지역 신규 물류센터 개발 최소화 속 5개 물류센터 준공 앞둬 지난 3년간 비대면 시대로의 전환은 이커머스 산업의 비약적인 발전으로 이어졌다. 다양하고 고도화된 고객 요구에 대응하기 위해 물류의 중요성이 크게 주목받았다. 특히 물류센터와 네트워크는 기업경쟁력 강화에 있어 가장 중요한 부분으로 떠올라 물류센터 등 이와 관련한 투자가 활발하게 이뤄지고 있다. 업계에서 유일하게 부산사무소를 오픈·운영하는 JLL 우정하 물류산업 자산서비스팀 본부장은 부울경 지역 물류센터의 경우 “물류센터 투자와 공급, 어려운 경제 상황으로 물류센터 공실률이 증가하고 임대료가 하락할 것이라는 우려도 일부 있지만 제한적일 것으로 판단되며 경기 회복에 따른 변수가 클 것으로 예상된..

"부자 될 줄 알았는데"...창고에 돈 넣은 투자자들 부둥켜안고 오열했다 2022-09-22 서성미 출처 : 연합뉴스 온라인 쇼핑몰의 성장으로 택배 시장 규모가 커지면서 물류센터 거래 규모도 역대 최대 수준을 기록했습니다. 물류센터 공급 포화를 우려하는 목소리를 뒤로하고 개인 투자자가 대형 물류센터에 투자할 수 있는 부동산 조각 투자 상품가 성행했습니다. 최근 고금리·부자재값상승으로 인한 건축비 상승으로 인해 부동산 PF 부실 대출금만 수조원 대로 밝혀지며 공사 중단·대출 연체가 속출하며 개인투자자들의 손해뿐 아니라 금융권까지 연쇄 타격 우려가 있어 물류창고 투자가 재조명 되고 있습니다. ‘황금알을 낳는 거위’ ‘물류 로또’ 등으로 불리며 투자 열풍을 일으켰던 물류센터 개발 사업에 ‘경고등’이 켜졌습니다..

‘코로나 특수’2022-10-26 1분기 2조5000억→2분기 8000억 건자재값 올라 공사비 늘어나고 저온 물류창고 수요 감소도 원인 수익률 떨어지자 준공 미루기도… 완공 물류센터 임대차도 위축돼 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 특수로 지난해 유례없는 호황을 누렸던 물류센터 투자가 주춤하고 있다. 건자재 값 상승으로 공사비가 늘어난 데다 금리 인상으로 리스크가 커지자 투자자들이 투자를 망설이면서 물류센터 거래 규모도 지난해 대비 감소할 것으로 전망된다. 25일 상업용부동산 컨설팅기업 젠스타메이트 집계에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 2조5000억 원 규모였던 수도권 물류센터 거래 규모는 2분기(4∼6월) 8000억 원 수준으로 급감했다. KB국민은행은 10월 부동산시장 리포트에서 “자금 조달 문..

2년후엔 극심한 수급 불균형 우려 2022.04.06 17 물류 인프라의 기초가 되는 물류센터 공급이 원자재 대란에 따른 공사비 급등의 영향으로 중단될 처지에 놓였다. 철근·콘크리트 등 건설자재 가격 폭등세가 이어지는 가운데 물류센터 사업에 뛰어들었던 시행사·자산운용사 등이 프로젝트를 철회하는 사례도 나오고 있다. 이대로라면 2024년 이후 신규 물류센터 공급이 급감하면서 극심한 수급 불균형이 발생할 것이라는 우려가 제기되고 있다. 0715A25 물류센터 3.3㎡당 공사비 6일 한국부동산개발협회와 건설 업계에 따르면 최근 철근과 콘크리트 가격이 급상승하면서 상온 물류센터를 짓는 데 필요한 3.3㎡(평)당 공사비는 410만 원까지 치솟았다. 동일한 조건으로 2020년 상반기 평당 공사비가 210만~220만..

2022.12.05 15:20 가람디앤씨(GARAM DNC)그룹(총괄대표이사 최세연)은 차기 신사업으로 물류사업을 추진한다고 발표하고 이를 위한 준비작업에 들어갔다. 가람디앤씨그룹에 따르면 2023년 새로이 시작할 스마트물류사업을 위해 충북 진천군에 최첨단 물류시스템이 적용될 진천스마트물류센터를 설립하기로 확정하고 부지 매입을 완료한 상태다. 이 스마트물류센터는 물류사업에 필요한 최신 시스템들이 적용되어 다양한 상품의 효율적인 관리, 입출고, 출하 프로세스 등을 구현하도록 조성될 예정으로 2026년 준공을 목표로 한다. 가람디앤씨그룹은 사세 확장에 따라 서울 양재동에 신사옥을 조성 중이며 이달 준공을 앞두고 있다. 현재 가람디앤씨그룹은 토지개발부터 건설, 분양, 관리 등의 부동산 관련사업과 성장기 아이들..

위기인가? 기회인가?: 물류센터 산업에 던지는 3가지 질문Issue Monitor 제144호 『위기인가? 기회인가?: 물류센터 산업에 던지는 3가지 질문』를 발간합니다. 최근 물류산업의 성장을 바탕으로 물류센터가 급격히 증가하면서 경쟁과열, 지속성장 가능성 등의 문제가 생기고 있습니다. 삼정KPMG 경제연구원은 물류 업계에서 제기되고 있는 ① 물류센터 공급은 계속되어도 되는가? ② 수도권에 과도하게 집중되어 있지는 않은가 ③ 상온 중심에서 저온창고로 수요 확장이 대세인가? 3가지 질문에 대해 살펴보고, 향후 물류센터의 운영 및 투자방향을 제시했습니다. 본 보고서를 통해 앞으로 물류센터가 나아가야 할 방향성에 대해 점검하고, 물류센터의 가치 창출을 위한 전략 수립에 도움이 되기를 바랍니다. ▶ 보고서 PD..

2022.09.22 개발업자, 위기대응 나섰지만… 임차인 못구하자 중개수수료↑ '렌트 프리' 서비스 기간도 연장 사업권 매물 동시에 쏟아지면 시장가격 급락…부실 커질 수도 물류센터 사업이 급속 냉각되면서 개발업자들도 사업권을 급매로 내놓는 등 ‘자구책’ 찾기에 나서고 있다. 그나마 제값을 받을 수 있을 때 프리미엄이라도 얹어 사업권을 팔자는 게 업자들의 공통된 생각이다. 20일 업계에 따르면 수도권 소재 물류센터 임대료는 3.3㎡당 4만5000원 수준으로 지난해(6만원) 대비 25% 하락했다. 최근 저온 물류센터 공급이 크게 늘면서 임대료부터 떨어지기 시작한 것이다. 물류센터 매각가는 임대료를 바탕으로 산정되기 때문에 임대료가 하락하면 저렴한 가격의 물류센터 매물이 쏟아지는 ‘도미노 매물폭탄’이 불가피해..