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역대급 호황 누리던 물류센터…4분기부터 공실 많아진다 이혜인 기자 입력2022.10.31 상반기 거래액 2.7兆 사상 최대 배송 경쟁에 복합센터 급증 금리 뛰고 공사비 늘어나자 인허가·착공 지연 리스크 커져 올 상반기까지 역대급 호황을 누렸던 수도권 물류센터 시장 전망이 빠르게 얼어붙고 있다. 물량 대란과 새벽 배송 경쟁으로 호시절을 누린 수도권 물류센터는 가파른 금리 인상과 공사비 상승으로 인허가와 착공이 지연되는 등 하반기부터 급변한 상황에 직면해 있다. 31일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어가 발간한 ‘2022년 상반기 수도권 물류센터 시장 보고서’에 따르면 올해 상반기 수도권 물류센터 공급량은 약 171만6000㎡에 달했다. 상반기 기준 역대 최대치였던 2019년 상반기(약 138만6000..

위펀딩, 3분기 수도권 물류센터 보고서 발행 신규 공급량 전 분기比 20%↓ 공사환경 악화로 지연된 영향 2022-11-17 정태현 기자 프롭테크(prop-tech·부동산과 기술의 합성어) 기업 위펀딩 산하의 위펀딩 리서치 센터(WRC)가 올 3분기 수도권 물류센터 보고서를 발행했다고 17일 밝혔다. 이 보고서에 의하면 3분기 5000평 이상의 수도권 물류센터 신규 공급량은 약 13만평이다. 이는 직전 2년간 평균 분기 공급량인 약 16만평 대비 20%가량 낮아진 수준이다. 위펀딩 측은 최근 물류센터의 공급 지연이 반영된 것이라고 설명했다. WRC는 향후 공급 예측을 위해 전 건축허가부지에 대한 현장실사를 진행했다. 올 4분기에는 약 60만평의 신규 공급이 예정됐다. 3분기 신규 물류센터 공급은 경기도 ..

[부동산360] 2022.12.04 16:34 밸류맵, 국토부 실거래가공개시스템 분석 10월 거래량 지난해 같은기간 대비 절반 수준 서울시 한 물류센터. 기사와 무관. [연합] [헤럴드경제=서영상 기자]계속되는 금리인상과 경기침체 우려로 주거용·수익형 부동산을 가리지 않고 가격이 떨어지고 있는 가운데 최근 수년간 뭉칫돈이 몰렸던 물류센터 등 창고·공장도 거래량이 지난해 같은기간 대비 절반가량으로 줄어든 것으로 파악됐다. 또 그 가격 또한 최고점 대비 40% 가량 떨어진 것으로 분석됐다. 4일 부동산 빅데이터 전문기업 밸류맵이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 바에 따르면 10월 전국에서 매매 거래된 공장·창고의 거래건수는 750건으로 파악됐다. 지난해 10월(1584건)거래된 것에 비해 47%로 줄어..

2022/12/01 공정위가 2022년 공시대상기업집단 계열회사간 ‘2021년 상품·용역 거래 현황 등’(이하 내부거래 현황)을 분석한 결과 물류분야는 매출·매입 내부거래 의존도가 높은 것으로 나타났다. 공정위는 2022년 5월 지정된 76개 공시대상기업집단 소속 2,316개 계열회사의 2021년 한해동안 내부거래 현황을 분석 발표했다. 올해는 집단별·업종별 내부거래 현황 및 변동추이, 특수관계인부당이익제공 관련 규제대상 회사의 내부거래 현황 등 정보와 함께, 물류·IT서비스 분야의 내부거래 현황, 공익법인과의 내부거래 현황을 새롭게 분석·공개했다. 올해 공시대상기업집단(76개)의 내부거래 비중은 11.6%, 내부거래 금액은 218.0조원으로 지난해(11.4%, 183.5조원) 대비 소폭 증가했다. 총수..

ㆍLeasing activity loses momentum ㆍOccupancy remains high ㆍ3PL and e-commerce drive demand ㆍPacific markets underpin rental growth ㆍInvestment interest stays firm ㆍMild yield expansion in selected markets

2022-11-07 [e대한경제=권성중 기자] 리츠(REITsㆍ부동산투자신탁)가 투자 자산에 따라 다른 주가 행보를 보여 눈길을 끌고 있다. 물류센터 투자 리츠는 인플레이션 우려로 고개를 숙였지만, 데이터센터와 비주거 부동산 등에 투자하는 리츠는 상대적으로 선방하고 있다. 7일 한국거래소에 따르면 ‘KRX 리츠 TOP10 지수’는 9월1일 1012.67에서 10월4일 951.33, 11월1일 801.32, 이달 4일 782.61로 약 2개월 만에 20% 이상 하락했다. 이 기간 ESR켄달스퀘어리츠의 낙폭이 가장 컸다. 9월 5540원으로 시작한 ESR켄달스퀘어리츠의 주가는 이달 4일 3675원으로 33.6% 하락했다. NH올원리츠 역시 9월1일 4400원이던 주가는 4일 3040원으로 -30.9%를 기록..

이재영 차장email 입력 22.06.27 지난해 최선호 자산이었던 물류센터, 열기 꺾이나 공급과잉·자잿값 인상·금리상승 등 악재 쌓이며 사업성↓ 부동산 운용사 간 고점론 확산하며 "올해 전부 팔자" 매각 시기 고심 中…매각가 두고 수익자와 마찰 가능성도 부동산 시장에서 물류센터 투자 열기가 시들고 있다. 자잿값 인상으로 사업성이 떨어지는 데 더해 금리 인상으로 조달 비용까지 오르면서다. 게다가 쿠팡 등 우량 임차인인 이커머스 업체들마저 비용 절감에 들어가면서 공실 리스크가 더 커졌다는 설명이다. 이에 물류센터 고점론이 확산되며 시장에 매물이 다수 출회되고 있다. 대형 부동산 운용사들 내부에선 더 이상 물류센터 투자를 검토하지 않는 분위기인 것으로 알려진다. 글로벌 종합부동산 서비스 기업 CBRE가 발표..

코람코신탁, 서이천 대화물류 물류센터 인수 '막바지' 자리츠 영업등록 신청, 매입가 1000억대 전망 정지원 기자 | 공개 2022-10-18 코람코자산신탁이 '서이천 대화물류 물류센터' 인수를 눈앞에 뒀다. 매입가 1000억원대로 코람코자산신탁의 블라인드 펀드 설정액이 주요 투자재원이 될 예정이다. 14일 부동산 업계에 따르면 코람코자산신탁은 최근 국토교통부에 '코람코가치투자제4-4호위탁관리부동산투자회사' 영업등록 신청서를 제출했다. 코람코가치투자제4-4호리츠는 서이천 대화물류 물류센터의 인수 주체다. 코람코자산신탁은 지난 8월 '서이천 대화물류 물류센터' 인수 우선협상대상자로 선정됐다. 인수가는 1000억원대로 알려졌다. 이르면 이달 영업등록을 완료한 이후 딜 클로징할 전망이다. 기존 소유주였던 AD..

Part 4. 사라지는 산업간 경계, 물류 기업 경쟁사 늘어난다 기자명 허지선 기자 입력 2022.11.04 13:55 댓글 0 바로가기 복사하기 본문 글씨 줄이기 본문 글씨 키우기 SNS 기사보내기페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 카카오스토리(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기 이메일(으)로 기사보내기 다른 공유 찾기 기사스크랩하기 자리 위협받는 물류 기업 전문성 키워야… 최근 몇 년간 유통기업들이 다단계식 유통방식을 벗어나 더 좋은 서비스를 제공하기 위해 물류 내재화에 나서고 있다. 물류 인프라 구축에 막대한 자본을 투입하며 일부 유통기업이 물류 기업을 긴장시키고 있다. 이제 더 이상 물류 기업의 경쟁사는 물류 기업만이 아닌 시대가 열리고 있다. 세계 최대 전자상거래 기업..

2022-10-31 [사진=알스퀘어] [서울경제TV=서청석기자]지난 상반기 역대급 호황을 누렸던 수도권 물류센터 시장이 가파른 금리 이상과 공사비 상승으로 전망이 불투명해졌다. 31일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어는 '2022년 상반기 수도권 물류센터 시장 보고서' 발간하고, 국내 물류센터를 전수조사해 확보한 수도권 데이터베이스(DB)를 바탕으로 공급 현황과 공실면적, 임대료, 거래 사례 등을 분석했다. 올해 상반기 수도권 물류센터 공급은 약 52만평이다. 상반기 기준 역대 최대치인 2019년 상반기(약 42만평) 기록을 넘어섰다. 경기도 광주와 용인∙이천∙여주 등이 속한 동남권에 약 20만평(38.0%)이 쏠렸다. 인천과 경기도 안산∙시흥 등 서부권역도 약 18만평(34.3%)이 공급됐다. ..