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국내 부동산신탁업의 구조와 발전과제

국내 부동산신탁업의 구조와 발전과제서정호한국금융연구원 2020.03   미리보기 Ⅰ. 연구의 배경 ▣ 부동산을 수탁재산으로 하는 부동산신탁업은 기본적으로 다음과 같은 경제적·사회적 기능을 수행할 수 있음. ▸(부동산의 효율적 활용) 부동산은 있으나 경험과 자금이 부족하여 관리나 활용에 어려움을 겪는 부동산 소유자에게 안정적 수익을 올릴 수 있게 하거나, 수탁부동산을 기초로 자금조달을 지원 - 일부 부실 PF사업장을 정상화시키거나 재건축·재개발 사업의 시행주체로서 역할도 담당하고 있음. ▸(장기 자산관리 및 세대간 富의 원활한 이전) 신탁이 갖는 유연한 구조를 활용하여 인구·사회구조 변화에 부응하는 다양한 재산관리 기구로서의 역할(全생애 또는 세대간 자산관리 서비스) ▸(유동성 공급) 소형주택 중심의 주택..

부동산신탁업 현황 및 시사점2021-08호

부동산신탁업 현황 및 시사점2021-08호PDF □ 부동산신탁 수탁고 규모는 2013년 저점을 기록한 이후 토지신탁과 담보신탁을 중심으로 지속적인 성장세를 이어옴□ 부동산신탁업에 10년만에 신규 진입사가 등장하면서 현재 14개 부동산신탁사가 영업 중□ 2019년을 제외하고 전년대비 증가율이 꾸준히 상승했던 수탁고와 다르게 차입형 토지신탁 의존도가 높은 부동산신탁보수는 2018년 이후 증가율이 크게 감소하였으며 이후 하락세를 이어감□ 차입형 토지신탁 부문은 자본력을 겸비한 대형사 점유율이 매우 높은 부문으로 2017년까지 시장파이가 크게 확대되었고 기업들이 적극적으로 사업에 참여하면서 시장집중도가 하락하였으나 여전히 높은 수준을 유지□ 관리형 토지신탁 시장점유율은 대형사의 점유율이 감소하고 소형사 및 금융..

기업이 자사주를 취득하는 것은 자본이 줄어드는 일종의 자본 공동화 현상으로 자본유지(충실)의 원칙에 중대한 예외인 만큼 상법에서는 그 부작용을 방지하기 위하여 자사주를 취득할 수 있는 경우로 주식소각, 회사합병 또는 타 회사 영업전 부의 양수로 인한 때, 회사 권리를 실행함에 있어 목적달성을 위해 필요한 때, 단주처리를 위해 필요한 때, 주식매수청구 권(주주)을 행사한 때 등으로 제한.

II. 자사주 취득제도의 개요 1. 자사주 취득제도의 골자 자사주는 회사가 자기의 명의와 계산으로 자신이 회사가 발행한 주식을 취득하여 보유하고 있는 주식(자기주식)을 의미 한다. 주식회사의 자사주 취득과 처분에 대해서는「상법」(제341조～제342조)에서 일반적인 규정을 두고 있고, 주권상장법인 에 대해서는 「자본시장과금융투자업에관한법률」(제165조의 2)에서 특례규정을 두고 있다. 자사주의 취득방법은 자사주의 취득 주체를 기준으로 하여 회사가 직접 자사주를 취득하는 방식과 신탁계약의 체결에 의 한 간접 취득방식으로 나눌 수 있고, 자사주 처분의 경우에도 회사가 직접 자사주를 처분하거나 신탁계약 해지 등으로 자 사주를 처분하는 간접방식으로 나눌 수 있다. 「 자본시장과금융투자업에관한법률」은 상장법인의 자..

기업이 자사주를 취득하는 것은 자본이 줄어드는 일종의 자본 공동화 현상으로 자본유지(충실)의 원칙에 중대한 예외인 만큼 상법에서는 그 부작용을 방지하기 위하여 자사주를 취득할 수 있는 경우로 주식소각, 회사합병 또는 타 회사 영업전 부의 양수로 인한 때, 회사 권리를 실행함에 있어 목적달성을 위해 필요한 때, 단주처리를 위해 필요한 때, 주식매수청구 권(주주)을 행사한 때 등으로 제한.

II. 자사주 취득제도의 개요 1. 자사주 취득제도의 골자 자사주는 회사가 자기의 명의와 계산으로 자신이 회사가 발행한 주식을 취득하여 보유하고 있는 주식(자기주식)을 의미 한다. 주식회사의 자사주 취득과 처분에 대해서는「상법」(제341조～제342조)에서 일반적인 규정을 두고 있고, 주권상장법인 에 대해서는 「자본시장과금융투자업에관한법률」(제165조의 2)에서 특례규정을 두고 있다. 자사주의 취득방법은 자사주의 취득 주체를 기준으로 하여 회사가 직접 자사주를 취득하는 방식과 신탁계약의 체결에 의 한 간접 취득방식으로 나눌 수 있고, 자사주 처분의 경우에도 회사가 직접 자사주를 처분하거나 신탁계약 해지 등으로 자 사주를 처분하는 간접방식으로 나눌 수 있다. 「 자본시장과금융투자업에관한법률」은 상장법인의 자..

주식차액결제, CFD란 무엇일까?、전문투자자.가능 .10배 레버리지.

2020. 6. 19. 0:15 이웃추가본문 기타 기능 CFD (주식 차액결제) [ contract for difference ] 주식차액결제, CFD란 무엇일까? l 이웃님들은 CFD에 대해 들어보셨나요? 저는 오늘 제가 관심있어 하는 기업의 분기보고서에서 CFD라는 단어를 처음 봤네요.. 궁금한 것은 바로바로 풀어야하고, 또 같이 공부하면 좋을 것 같아서 CFD에 대해 포스팅을 하게 되었어요! CFD는 이미 주식시장에서 큰손인 사람들에게는 유명한 상품이라고 해요. 도대체 뭐길래 유명한 걸까요? ​ CFD란 주식을 보유하지 않은 상황에서 가격변동을 이용해 차익을 얻는 장외파생상품 거래를 말해요! 일종의 총수익스와프(TRS)거래인데, TRS는 증권사가 차입(레버지리)을 일으켜 대출해 주고 매매에 따른 수..

정경수號 DB자산운용, 대체투자 정조준.대체투자, 올해 4조 규모로 키운다

2024-03-29 정경수 DB자산운용 경영대표. [대한경제=김관주 기자] 정경수 DB자산운용 경영대표가 그룹 내 보험사 자산을 바탕으로 대체투자 사업에 본격적인 드라이브를 건다. 28일 금융투자업계에 따르면 DB자산운용은 내달 초 그룹 계열사인 DB손해보험과 DB생명보험의 자산을 넘겨받는다. 규모는 7조~10조원 사이인 것으로 알려졌다. 이번 보험사 자산 이관이 이뤄지면 교보악사자산운용을 제치고 업계 9위에 오를 예정이다. 지난 26일 기준 DB자산운용의 운용자산(AUM)은 43조원에 육박한다. 이는 480여 개 자산운용사 가운데 11위 수준이다. 앞서 DB자산운용은 올 초 두 보험사로부터 30조원 규모의 운용자산을 이관한 바 있다. 지난해 말까지만 해도 AUM은 12조8000억원 정도였다. 이미 삼성..

“-15%까지는 손해 아냐”…요즘 뜨는 손익차등형펀드 뭐길래 2023.08.23 증시 변동성 커지자 안전에 초점 맞춘 상품 인기 수익률 -15%까지는 고객 부담 없어…VIP자산운용·한투운용이 주도 [실전재테크]“-15%까지는 손해 아냐”…요즘 뜨는 손익차등형펀드 뭐길래 AD 국내 증시의 변동성이 커지면서 '잃지 않는 투자'에 관심이 집중되고 있다. 주식 투자는 성장성이 담보된 특정 종목 쏠림현상이 강해지고, 공모펀드 시장에서는 손실을 증권사나 운용사가 보전해주는 상품이 연이어 나오고 있다. 최근 공모펀드 시장에서는 '손익차등형 펀드'가 큰 인기를 끌고 있다. 손익차등형 펀드란 일정 손실까지 후순위 투자자가 먼저 떠안는 상품을 말한다. 수익증권을 선순위와 후순위로 분리한 후 선순위 투자는 일반 투자자에게 ..

2024.03.21 기업금융 분야 강화 움직임대신證, 한투 출신 이현규 선임BNK 신명호, 하나證 김현호 영입채권·주식 시장서 먹거리 찾기▶마켓인사이트 3월 21일 오후 4시 12분증권사들이 기업금융 등 전통 투자은행(IB) 시장 공략을 위해 인재 영입 총력전을 펼치고 있다. 그동안 핵심 먹거리 역할을 한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 위축되면서 증권사 IB 부문 실적이 대폭 축소된 여파로 풀이된다. 대표적 기업금융 분야인 채권자본시장(DCM)·주식자본시장(ECM) 등에서 수익 창출 기회를 극대화하겠다는 게 증권사들의 구상이다.○DCM·ECM 인재 영입전 치열21일 IB업계에 따르면 대신증권은 이현규 전 한국투자증권 IB2본부장을 IB 부문 전무로 영입했다. 1992년 한신증권(현 한국투자증권)에..

차별화된 운영 노하우 갖춘 브랜드 ‘코리빙하우스’, 2030 新주거 대안으로 주목.●셰어하우스우주의 ‘셀립’을 비롯해, ●SK디앤디의 ‘에피소드’, ●엠지알브이의 ‘맹그로브’, ●홈즈컴퍼니의 ‘홈즈스튜디오’ 등 기존 코리빙 운영사 뿐만 아니라, ●야놀자클라우드와 KT에스테이트가 공동설립한 ‘헤이(heyy)’ 등 코리빙하우스 전문 브랜드도 속속 등장하는 추세다2023.11.08청년 1인 가구 절반 이상, 다가구 및 다세대·오피스텔 등 보증부 월세 원룸 거주청년 1인 가구 주거 환경이 월세를 지불하는 원룸 형태로 쏠린 가운데, 전문 운영사가 관리하는 ‘코리빙하우스’가 청년 1인 가구들의 새로운 주거 대안으로 주목받고 있다.통계청이 발표한 ‘2022년 청년 삶 실태조사’에 따르면, 청년 1인 가구 대다수는 다..

2023.12.04 창립 10주년…임영록 대표 “라이프스타일 체인저로 한 단계 도약”리테일 넘어 부동산 개발 확대시니어·럭셔리 시장 공략 등4대 중점 사업 분야 실행안 제시초대형 복합쇼핑몰 스타필드를 운영하는 신세계프라퍼티가 리테일을 넘어 시니어·프리미엄 주거사업에도 진출하겠다고 선언했다.4일 신세계프라퍼티에 따르면 임영록 대표이사는 지난 1일 신세계그룹 도심 연수원 ‘신세계 남산’에서 열린 창립 10주년 기념식에서 “무궁한 환경 변화에 효과적으로 대응해 전방위적인 ‘라이프스타일 체인저’로 한 단계 도약할 때”라며 “기존의 성공을 답습하지 말고 근원적 성장을 이룩하자”고 말했다.임 대표는 ‘라이프스타일 체인저’ 비전을 달성하기 위해 주거, 오피스, 리테일, 복합개발 등 4가지 사업 분야에 대한 실행안을 ..