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용적률 인센티브 받아도 이자부담 커”… 역세권 청년주택 인기 ‘뚝’

2022.12.23. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 지난해 인허가가 크게 늘었던 역세권 청년주택의 인기가 금리인상과 함께 한풀 꺾였다. 과거 사업을 활발하게 추진했던 신탁사와 시행사 등도 신규 추진 계획을 줄이는 모습이다. 23일 서울시에 따르면 올해 11월까지 인허가를 받은 역세권 청년주택은 20곳인 것으로 나타났다. 지난해 총 45곳에서 인허가를 받은 것을 감안하면 절반 수준으로 급감한 것이다. 서대문구 충정로 일대에 있는 역세권 청년주택 전경./최온정 기자 서대문구 충정로 일대에 있는 역세권 청년주택 전경./최온정 기자 역세권 청년주택은 만 19세 이상~만 39세 이하의 청년과 신혼부부에게 공급하는 임대주택으로, 임대료는 시세의 30~95% 수준으로 저렴하다. 사업 시행자는 공공 및 민간임대 방..

청년임대주택 2024.04.16

"보증 위주 한계" 주금공…리츠·펀드 직접투자 환경 마련

2024.4.15 보증 넘어 리츠·펀드에 투자해 자금 공급 직접투자 통한 부동산 PF자금 공급 가능성도 '보증' 위주 자금공급 활성화 방식에 한계를 느낀 한국주택금융공사(주금공)가 새로운 공급 환경 조성에 나선다. 다양해진 자금조달 방식에 발맞춰 주금공도 리츠(부동산투자신탁회사, REITs)나 펀드에 직접 투자하는 등 새로운 방안을 모색하는 중이다. 14일 금융업계에 따르면 주금공은 최근 ‘리츠?펀드 등 주택금융신용보증기금(보증기금) 운용 다변화 연구용역’ 공고를 홈페이지에 게시했다. 용역을 선정해 주금공이 보증기금을 리츠?펀드에 투자 할 수 있는지 타당성을 확인해 보겠다는 취지다. 용역을 맡을 업체는 추후 필요한 법령개정과 제도개선 사항을 검토할 예정이다. 관련 조사는 빠르면 다음 달부터 시작해 5개월..

■ Reits 2024.04.15

해외서 성장세 가파른 사모대출펀드(PDF), 국내선 자리잡을 수 있을까/ 은행 대출 기준 요건 강화에 PDF 주목↑美크레딧 시장은 은행 대출 비중 20%국내선 업력 짧고 은행·증권사 영향력 커기보..

2023.07.11 글로벌 사모대출펀드(PDF·Private Debt Fund) 시장이 가파르게 성장하고 있다. 전 세계적인 금리 인상 기조와 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태로 각국의 시중은행들이 대출 기준 요건을 높이면서다. 국내에서도 운용사들의 PDF 조성이 활발히 이뤄지고 있고, 글로벌 운용사들의 국내 시장 진출이 잇따르며 PDF에 대한 관심이 커지고 있다 . 다만 해외와 달리 국내에선 시장 성장이 제한적일 것이란 관측이 많다. 글로벌 시장조사업체 피치북(Pitchbook)에 따르면 2011년 4000억달러였던 글로벌 PDF 운용자산은 2021년 3배 이상 성장한 1조2810억달러를 기록했다. 전문가들은 오는 2027년 2조3000억달러까지 시장이 성장할 것이라 내다봤다. 국내 공제회 한 최..

수익률 포기했나"…국민연금을 임대주택에 투자한다니.공공어린이집·노인요양시설 수익성 없어 文정부도 포기

2024.04.12 공론화委, 시민대표단 의제에 공공임대 등 투자案 포함 '논란' 공공어린이집·노인요양시설 수익성 없어 文정부도 포기 국민연금의 공공투자에 대한 논란이 재점화하고 있다. 국회 연금개혁특별위원회 산하 공론화위원회가 국민연금 개혁 방안을 논의하는 시민대표단의 표결에 부칠 의제에 국민연금을 공공임대주택, 어린이집, 노인시설 등에 투자하는 안을 포함하면서다. 국민연금의 공공투자는 복지 확대를 중시하는 진보 진영의 숙원으로 꼽힌다. 이를 두고 일각에서 사회적 부조인 국민연금이 정치권의 ‘쌈짓돈’처럼 활용돼 수익률 하락으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다. 12일 국회 등에 따르면 공론화위는 13일부터 2주간 주말마다 열리는 500명의 시민대표단 숙의 토론회 의제에 ‘국민연금이 공공투자를 해야 하는..

위브리빙·KKR, 서울 민간임대 부동산 투자 벤처 설립,

2024-03-26 16:39:53 [대한경제=김진솔 기자] 홍콩계 코리빙(Co-living) 전문기업 위브리빙(WEAVE LIVING)은 26일 글로벌 사모펀드(PEF) 운용사 콜버그크래비스로버츠(KKR)와 서울 중심 렌탈 하우징(민간임대) 자산에 투자하기 위한 벤처 설립 등 전략적 파트너십을 체결했다고 밝혔다. 이번 파트너십은 KKR이 한국 민간임대 부문에 투자하는 첫 프로그램이다. 위브리빙은 홍콩, 싱가포르, 일본에 이어 아시아 태평양 지역의 네 번째 시장으로 한국에 진출한 바 있다. 설립되는 벤처 지분은 KKR이 과반수를 보유한다. 위브리빙은 개발 관리자 및 운영 파트너로서 벤처에 다양한 관리 서비스를 제공하고, 매입 자산도 위브리빙 브랜드로 운영할 예정이다. 브랜드는 예비 임차인들의 다양한 니즈..

한국 기업형 공유 주택(Co-living) 업체인 홈즈컴퍼니가 일본에 도큐주택리스 ( 도큐부동산 자회사)협력,진출

한국 공유주택, 일본까지 진출한다 입력 : 2023-08-10 17: 홈즈컴퍼니, 도큐와 협력 다음달 신주쿠에 1호점 열어 한국 기업형 공유 주택(Co-living) 업체인 홈즈컴퍼니가 일본에 진출한다. 일본이 우리나라보다 부동산 관련 산업이 발전한 만큼 지금까지 일본 기업이 조인트벤처 형식으로 한국 시장에 진출한 사례는 있었지만, 반대의 사례는 이번이 처음이다. 10일 개발업계에 따르면 홈즈컴퍼니는 일본 종합 부동산 업체인 도큐부동산의 자회사인 도큐주택리스와 공유주택 사업 전개를 위한 정식계약을 최근 체결했다. 도큐는 미쓰비시, 미쓰이, 스미토모 등과 함께 일본의 대표적인 부동산 종합업체다. 주택·오피스·상업 시설부터 리조트 개발까지 다양한 사업을 운영하고 있다. 홈즈컴퍼니는 우선 도큐부동산의 브랜드 ..

불안한 한국 전세의 대안으로 떠오른 미국 ‘기업형 임대주택’임차인 주거 안정성 높은 게 장점… 국내 도입 시 임대료 인상 최소화 장치 마련해야

주간동아 업데이트 2023-08-12 뉴스1최근 들어 미국 주택시장에서 ‘가격 바닥론’이 힘을 얻고 있다. 미국 주택 가격을 분석할 때 자주 인용되는 ‘케이스쉴러 지수(Case-Shiller Index)’는 최근 6개월 동안의 하락세를 멈추고 전고점을 향해 다시 상승하고 있다. 민간 연구기관 미국기업연구소(EIA)는 미국 주택 가격이 올해와 내년 각각 6%대, 7%대 상승률을 보일 것이라고 전망했다. 이 같은 상승 전망의 주된 배경은 수급 불균형이다. 코로나19 팬데믹이 한창일 때 주택 착공이 줄어든 반면, 재택근무가 늘면서 주택 수요는 늘었다는 것이다. 임대주택 공실률이 기록적으로 낮아지자 임대용 단독주택을 확보하고 나선 기업들의 수요도 미국 집값 하락세가 끝난 원인으로 지목된다. “올해 美 주택 가격..

호텔급 서비스로 '만실'…MZ세대 몰려드는 日 기업형 임대주택

호텔급 서비스로 '만실'…MZ세대 몰려드는 日 기업형 임대주택 유오상 기자기자 구독 입력2023.08.17 주거안정 해법은 (3) 임대사기 없어진 도쿄 일본 임대주택 80% 기업이 관리 건설부터 운영까지 경쟁 '치열' 설문 통해 주민 요구대로 짓는데 가격·서비스 좋아 '입주율 100%' 개인간 거래 줄자 임대사기도 뚝 일본은 전체 임대주택 1906만여 가구의 80%인 1529만여 가구를 민간에서 관리해 ‘기업형 임대주택의 천국’으로 불린다. 단지 내부를 정원, 잔디밭, 테이블 등이 있는 휴게 공간으로 조성한 도쿄도 기타구 아카바네의 기업형 임대주택 단지인 ‘콤레지 아카바네’. /유오상 기자일본 도쿄 중심부에서 지하철로 20분 남짓 거리에 있는 기타구 ‘콤레지 아카바네’. 주택 전문 건설사인 하세코그룹이 ..

입주금만 '50억' 도쿄 최고급 실버타운.일본 최고 제국호텔의 식사 서비스.일본 최고 디벨로퍼 미쓰이부동산, 실버타운에서 고령화 활로를 찾다

입주금만 '50억' 도쿄 최고급 실버타운…일본 최고 제국호텔의 식사 서비스 2024.04.11 07:30 [일본의 실버산업] 가을 완공을 앞둔 미쓰이 부동산의 파크웰스테이트 니시아자부, 최고 50억원에 육박하는 입주금을 내야하는 초고가 실버타운이다. [땅집고] 일본 도쿄 최고급 주택가인 미나토구 니시아자부(港区西麻布)에 가을 완공을 목표로 지어지고 있는 실버타운 파크웰스테이트가 있다. 지상 36층, 421실로, 가장 큰 119㎡ 타입의 경우, 75세 부부 입주금이 5억4132만엔이다. 50억원에 가까운 거액이다. 75㎡의 입주금은 2억6268만엔이다. 선급금(또는 임대료 상당액), 월 이용료, 보증금 등 세 가지를 합쳐 일시금으로 내거나, 월세로 내야 한다. 이 실버타운을 개발하는 회사는 일본 1위의 디..

PF 부실채권 큰 장 선다"…TPG안젤로·GIC 등 실탄 장전.TPG, 한투와 4000억 펀드 조성GIC·브룩필드도 자금 투입 준비 NH·

2024.04.08 TPG, 한투와 4000억 펀드 조성 GIC·브룩필드도 자금 투입 준비 NH·메리츠證도 잇따라 펀드 조성 공매·부실 PF 싼값에 선점 나서 글로벌 큰 손 기관투자가들이 부실화된 한국 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채권에 투자하기 위한 대규모 펀드 조성에 착수했다. 최근 공매로 넘어가는 개발 사업들이 우후죽순 쏟아지자 이 시장에서 기회를 찾으려는 움직임이 본격화되고 있는 것이다. 올 연말까지 PF 부실채권(NPL)의 큰 장이 열릴 것이란 관측이 나오고 있다. 7일 투자은행(IB) 따르면 한국투자증권은 최근 TPG안젤로고든과 함께 ‘스페셜시츄에이션 SMA(Separately Managed Account)’ 펀드를 4000억 원 규모로 조성하기로 하고 협상을 진행중이다. 이 펀드는 한국 부..