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“내년 부울경 물류센터 임대료 하락 제한적일 것”

석한글 기자 입력 2022.12.05 JLL, 부울경 지역 신규 물류센터 개발 최소화 속 5개 물류센터 준공 앞둬 지난 3년간 비대면 시대로의 전환은 이커머스 산업의 비약적인 발전으로 이어졌다. 다양하고 고도화된 고객 요구에 대응하기 위해 물류의 중요성이 크게 주목받았다. 특히 물류센터와 네트워크는 기업경쟁력 강화에 있어 가장 중요한 부분으로 떠올라 물류센터 등 이와 관련한 투자가 활발하게 이뤄지고 있다. 업계에서 유일하게 부산사무소를 오픈·운영하는 JLL 우정하 물류산업 자산서비스팀 본부장은 부울경 지역 물류센터의 경우 “물류센터 투자와 공급, 어려운 경제 상황으로 물류센터 공실률이 증가하고 임대료가 하락할 것이라는 우려도 일부 있지만 제한적일 것으로 판단되며 경기 회복에 따른 변수가 클 것으로 예상된..

'재건축 3대 대못' 재초환 완화.."당장 시장 자극은 없을 듯"

2022.09.29 서울 강북에서 최고 알짜 단지로 평가 받는 용산구 이촌동의 재건축 단지 ‘한강맨션’이 최근 한국부동산원으로부터 7억7700만원의 재건축초과이익환수금(재초환) 예정액을 통보 받았다. 재건축조합 측이 예상한 가구당 4억원보다 두 배가량 높으며, 이는 현재까지 부담금을 통보 받은 서울 재건축 사업 가운데 최고 수준이다. 사진은 24일 한강맨션 모습. 2022.7.24/뉴스1 서울 강북에서 최고 알짜 단지로 평가 받는 용산구 이촌동의 재건축 단지 ‘한강맨션’이 최근 한국부동산원으로부터 7억7700만원의 재건축초과이익환수금(재초환) 예정액을 통보 받았다. 재건축조합 측이 예상한 가구당 4억원보다 두 배가량 높으며, 이는 현재까지 부담금을 통보 받은 서울 재건축 사업 가운데 최고 수준이다. 사진..

재개발 재건축 2022.12.11

하수처리장에 데이터센터를"…세계 첫 기술에 빅테크들 관심

"주변서 다 말렸을 정도"…끝내 美서 돌풍 일으킨 한국 회사 [안대규의 히든챔피언] 안대규 기자 입력2022.06.05 밀워키 하와이 코네티컷 등 美서 3000억 수주 예상 부강테크 가축분뇨 등 유기성폐기물 3대 처리기술 갖춘 세계 유일 기업 "하수처리장에 데이터센터를"…세계 첫 기술에 빅테크들 관심 부강테크 김동우 창업주가 대전 본사에서 바이오필터에 대해 설명하고 있다. 부강테크 제공 부강테크 김동우 창업주가 대전 본사에서 바이오필터에 대해 설명하고 있다. 부강테크 제공 세계 유일한 수처리 기술로 미국 내 하수처리장 개선 사업 수주 시장에서 돌풍을 일으키고 있는 한국 중소기업이 있다. 국내 대표 수처리기업 부강테크는 미국내에서만 3000억원의 수주가 가능할 것으로 전망하고 있다. 독자적인 바이오필터와 ..

Data 센터 2022.12.10

“성수동, 여의도·강남 이어 서울 핵심업무지구로 떠오를 것”향후 5년 간 66만1157㎡ 규모의 업무시설 공급이 이뤄질 예정

2022.12.08 알스퀘어 ‘2022 오피스 보고서’ 전망 서울 성동구 성수동 일대 전경. [연합뉴스] 서울 성동구 성수동에 향후 5년 간 66만1157㎡ 규모의 업무시설 공급이 이뤄질 예정이다. 도심(CBD, Central Buisiness District)과 강남(GBD, Gangnam Buisiness District), 여의도(YBD, Yeouido Buisiness District)에 이어 서울의 주요 오피스 권역으로 자리 잡을 것이라는 전망도 나오고 있다. 8일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 성수동 오피스 현황과 전망을 담은 ‘2022년 성수 오피스 시장 보고서’에 따르면 향후 5년 동안 성수 권역에는 약 66만1157㎡ 규모의 업무시설 공급이 예정돼있다. 이 가운데 오피스가 약..

부동산 PF부실, 물류창고서 터졌다 고금리에 공사 중단·대출 연체 속출 새 물류창고 55곳 중 15곳 차질

"부자 될 줄 알았는데"...창고에 돈 넣은 투자자들 부둥켜안고 오열했다 2022-09-22 서성미 출처 : 연합뉴스 온라인 쇼핑몰의 성장으로 택배 시장 규모가 커지면서 물류센터 거래 규모도 역대 최대 수준을 기록했습니다. 물류센터 공급 포화를 우려하는 목소리를 뒤로하고 개인 투자자가 대형 물류센터에 투자할 수 있는 부동산 조각 투자 상품가 성행했습니다. 최근 고금리·부자재값상승으로 인한 건축비 상승으로 인해 부동산 PF 부실 대출금만 수조원 대로 밝혀지며 공사 중단·대출 연체가 속출하며 개인투자자들의 손해뿐 아니라 금융권까지 연쇄 타격 우려가 있어 물류창고 투자가 재조명 되고 있습니다. ‘황금알을 낳는 거위’ ‘물류 로또’ 등으로 불리며 투자 열풍을 일으켰던 물류센터 개발 사업에 ‘경고등’이 켜졌습니다..

수도권 물류센터, 고금리에 거래규모 40% 급감.1분기 2조5000억→2분기 8000억 건자재값 올라 공사비 늘어나고 저온 물류창고 수요 감소도

‘코로나 특수’2022-10-26 1분기 2조5000억→2분기 8000억 건자재값 올라 공사비 늘어나고 저온 물류창고 수요 감소도 원인 수익률 떨어지자 준공 미루기도… 완공 물류센터 임대차도 위축돼 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 특수로 지난해 유례없는 호황을 누렸던 물류센터 투자가 주춤하고 있다. 건자재 값 상승으로 공사비가 늘어난 데다 금리 인상으로 리스크가 커지자 투자자들이 투자를 망설이면서 물류센터 거래 규모도 지난해 대비 감소할 것으로 전망된다. 25일 상업용부동산 컨설팅기업 젠스타메이트 집계에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 2조5000억 원 규모였던 수도권 물류센터 거래 규모는 2분기(4∼6월) 8000억 원 수준으로 급감했다. KB국민은행은 10월 부동산시장 리포트에서 “자금 조달 문..

치솟는 철근값.물류센터 공사 멈추나 평당공사비 210만원→410만원 급등 시행사·자산운용사 사업 철회까지

2년후엔 극심한 수급 불균형 우려 2022.04.06 17 물류 인프라의 기초가 되는 물류센터 공급이 원자재 대란에 따른 공사비 급등의 영향으로 중단될 처지에 놓였다. 철근·콘크리트 등 건설자재 가격 폭등세가 이어지는 가운데 물류센터 사업에 뛰어들었던 시행사·자산운용사 등이 프로젝트를 철회하는 사례도 나오고 있다. 이대로라면 2024년 이후 신규 물류센터 공급이 급감하면서 극심한 수급 불균형이 발생할 것이라는 우려가 제기되고 있다. 0715A25 물류센터 3.3㎡당 공사비 6일 한국부동산개발협회와 건설 업계에 따르면 최근 철근과 콘크리트 가격이 급상승하면서 상온 물류센터를 짓는 데 필요한 3.3㎡(평)당 공사비는 410만 원까지 치솟았다. 동일한 조건으로 2020년 상반기 평당 공사비가 210만~220만..

Hines.Science-Based Targets Matter.net-zero operational carbon in our building

NOVEMBER 30, 2022 We have an important part to play in the transition to net zero as real estate experts and we aim to lead by dramatically reducing our buildings’ environmental impact, especially carbon emissions, resulting in a positive impact to our tenants, partners, and the planet. Hines has committed to set science-based targets (SBT) to help further reduce our environmental impact – build..

국민연금 美 하인즈와 15억弗 규모 JV 조성.빌드투코어(Build-to-Core) 전략으로 운용.50억 달러 규모로 상업용 부동산에 투자

2020.12.11 (서울=연합인포맥스) 진정호 기자 = 국민연금공단이 미국 부동산 투자개발업체 하인즈와 15억달러 규모의 조인트벤처(JV)를 설립한다. 11일 금융투자업계에 따르면 미국 휴스턴에 본사를 둔 하인즈는 국민연금과 전 세계적으로 최대 50억 달러 규모로 상업용 부동산에 투자하기 위해 이같이 합작 펀드를 조성했다고 이날 밝혔다. 이번 조인트벤처는 국민연금이 15억 달러를 출자하며 하인즈도 모든 투자에 공동 투자자로 나설 예정이다. 이번 펀드는 빌드투코어(Build-to-Core) 전략으로 운용된다. 빌드투코어 전략은 주요 입지에 있지만 결함이 있는 부동산을 매입 후 개발해 프라임급 자산으로 탈바꿈시키는 전략이다. 하인즈는 펀드 자금 중 20%는 이미 북미와 아시아태평양 지역에 투자됐으며 첫 번..

한국은 동아시아 시장 진출에 지리적 이점이 많아 AWS·MS·구글 등 빅테크 기업들은 물론 이 보다 규모가 작은 글로벌 기업들도

뭉칫돈 몰리는 데이터센터…국내외 '큰손' 투자↑ 머니투데이 홍효진 기자 | 2022.12.03 09:30 [MT리포트-데이터센터가 부족하다] ② 편집자주 | 디지털경제의 핵심 인프라로 꼽히는 데이터센터가 부족하다. AI(인공지능), 메타버스, 클라우드 확산 등으로 데이터의 생성·유통·축적 규모가 기하급수적으로 늘어서다. 여기에 카카오 먹통사태 이후 기업들의 이중화 수요도 급증했다. 데이터센터 부족의 원인과 여파, 개선방안을 짚어본다. 뭉칫돈 몰리는 데이터센터…국내외 '큰손' 투자↑ 최근 금리인상과 글로벌 긴축, 경기침체 우려로 연기금·기관 등의 투자가 위축됐지만, 데이터센터로는 오히려 투자금이 몰리는 상황이다. 과거 생활형 숙박시설과 아파트에서 코로나19(COVID-19) 시기를 전후해 물류센터로 옮겨갔..

Data 센터 2022.12.06