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2022.10.04 신세계동서울PFV가 서울시에 제안한 동서울터미널 현대화사업 예상도. 사진 서울시 신세계동서울PFV가 서울시에 제안한 동서울터미널 현대화사업 예상도. 사진 서울시 35년 된 동서울터미널이 터미널 기능 외에 판매·업무시설을 갖춘 최고 40층 높이의 복합공간으로 재탄생한다. 4일 서울시는 동서울터미널 개발을 위한 구체적 계획을 수립하고자 오는 6일 민간사업자인 ‘신세계동서울PFV’(신세계프라퍼티 등)와 사전협상에 착수한다고 밝혔다. 내년 상반기까지 사전협상을 마무리하고, 내년 도시관리계획 결정 등 행정 절차를 거쳐 2024년 착공하는 게 시의 목표다. 1987년 문을 연 동서울터미널은 서울 동부권의 관문 역할을 해온 지하 3층·지상 7층 규모의 종합터미널로, 현재 112개 노선이 운영 중이..

2022-05-03 해외 투자자들이 한국 부동산 시장을 주목하고 있다. 우리나라 상업용 부동산 시장이 풍부한 유동성을 바탕으로 아시아태평양 지역 투자처로 입지를 다지고 있는 것으로 보인다. 2일 자산관리(WM)업계에 따르면 블랙스톤, 콜버그크레비스로버츠(KKR), 브룩필드 등 글로벌 자산운용사의 발걸음이 한국을 향하고 있다. 이들은 대체자산 운용사이거나 최근 대체자산 투자에 집중하고 있는 글로벌 운용사로 한국 상업용 부동산 시장에 관심이 높은 것으로 알려졌다. 글로벌 대체자산 운용사인 캐나다 브룩필드자산운용은 최근 국내 일반 사모집합투자업 라이선스를 취득해 브룩필드자산운용코리아를 세우며 본격적인 한국 부동산 시장 투자를 예고했다. 브룩필드자산운용은 2013년 서울오피스를 개소해 국내 시장에 진출했다. 2..

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SMA ◆SMA(Separately Managed Account)는 복수의 투자자 자금이 펀드에 들어가지 않고, 투자자 맞춤형으로 위탁 자금을 전문적으로 관리하는 펀드다. SMA는 증권사와 투자자문사의 랩어카운트 상품과 유사한 구조로 되어 있다. SMA는 투자자의 일정에 따라 독립적으로 투자 시점을 결정하고, 투자 가이드라인이나 목표 수익률, 보수, 캐리 구조 등의 협상이 가능하다. 그동안 연기금들은 해외투자시 주로 블라인드펀드 형식을 이용했는데, 블라인드펀드는 일반적으로 펀드 조건이나 포트폴리오, 운용 등을 전적으로 운용사에서 결정한다. 운용사의 펀드 출시와 마감 등의 일정에 따라 투자 시점이 결정되고, 투자자의 심의 일정과 펀드 일정이 맞지 않을 경우 투자가 불가능한 경우도 발생했다. SMA는 1대 ..

늘어나는 둔촌주공 조합원 분담금…"3억5천 달할 듯" 경제 / 안재성 / 2022-09-05 17:37:52 사업비대출 2000억 증가…리파이낸싱·이주비대출 이자도 골치 상가조합원 무상지분율 '말썽'…"상가조합원에 돈 줘야할 수도" 둔촌주공 재건축 사업정상화위원회가 사업 정상화를 위한 단계를 밟아나가고 있다. 사정위는 김현철 전 조합장 등 전 집행부가 모두 사퇴한 뒤 사업 진행을 위해 임시로 만든 조직이다. 전 집행부 해임을 주도한 둔촌주공 조합 정상화위원회 위원들과 전 집행부 임원 일부가 참여했다. 새 집행부는 오는 10월 15일 열리는 조합원 총회에서 뽑을 예정이다. 총회 안건은 새 집행부 선임 외에 공사 재개 및 일반분양 일정, 공사 재개에 필요한 추가 비용 등이다. 이날 총회 안건의 의결만 무사히..

"프로로지스(PLD), 불확실한 매크로 환경에도 수익성 관리 역량 주목" 2022.11.18 "흔들림없이 견조한 경영 성과" [인포스탁데일리=박정도 전문기자] 한국투자증권이 프로로지스(PLD)에 대해 불확실한 매크로 환경 속 수익성 관리 역량에 주목할 시점이라고 평가했다. 프로로지스의 올해 3분기 영업수익은 전년 동기 대비 48% 증가한 17억5000만 달러, 주당 운영자금(Core FFO)은 같은 기간 67% 늘어난 1.73달러로 시장 예상치를 웃돌았다. 장남현 한국투자증권 연구원은 "3분기 평균 자산 점유율과 순실질임대료 상승률은 역대 최고 수준을 기록했다"며 "3분기 평균 자산 점유율은 97.7%로 지난 분기 기록한 역대 최고 수준을 유지했다"고 말했다. 프로로지스는 3분기에도 양호한 경영 성과를 ..

2019.04.29 ㅡㅡ ① 종전자산 감정평가방법 ㆍ단독주택 재건축의 경우 토지는지가공시및토지등의평가에관한법률에 의한 인근지 역내 '표준지공시지가를 기준'으로 하되 공시기준일로부터 '가격시점까지의 지가변 동률 및 평가대상 토지의 위치, 형상, 환경, 이용상황 기타 가격형성상의 제요인 을 고려'하여 평가합니다. ㅡㅡ 재개발·재건축 등 정비사업에 편입된 토지소유자들은 분양신청을 할지 현금청산을 받을지 고민하게 된다. 이 때 필연적으로 종전자산(기존 소유 주택 등)에 대해 감정평가를 받아 권리가액을 결정하게 된다. 종전자산감정평가란 조합원들의 권리가액을 산정하기 위한 감정평가로 조합원들 간 출자비율을 정하는 데 기초가 되는 감정평가이다. 권리가액에 대한 산식은 , 이다. 비례율이 높으면 일반적으로 사업성이 괜..

2022.12.08 21:44 입력 김은성 기자 네이버, 14일부터 신규 서비스 쿠팡, 오픈마켓도 로켓배송 추진 쿠팡은 협력사 갈등·투자 부담 네이버는 상품 질 보장 어려워 모델별 한계 명확, 승부에 관심 쿠팡과 네이버가 e커머스 왕좌 자리를 놓고 격돌한다. 소비자 편익을 앞세운 쿠팡과 판매자와의 협업에 방점을 찍은 네이버가 물류 경쟁에 나선다. 특히 네이버가 그동안 쿠팡이 강점을 보인 생활소비재를 시작으로 로켓배송(익일배송)과 유사한 ‘도착보장’ 서비스를 시작해 관심이 쏠리고 있다. 8일 업계에 따르면 네이버는 최근 스마트스토어 판매자들에게 오는 14일부터 정확한 상품 도착일을 보장하는 도착보장 서비스를 추가한다고 공지했다. 네이버 도착보장은 소비자가 안내받은 상품 도착일에 정확히 배송받게 돕는 D2C..

2022-12-05 부동산신탁사가 리츠 포트폴리오를 확대하는데 애를 먹고 있다. 선순위 금리가 캡레이트(Cap Rate, 투자대비 수익률)를 상회해 수익성을 담보하기 힘든 상황에 직면했다. 일부 저축은행에서 브릿지론 대출을 연말까지 중단하는 점도 발목을 잡았다. 2일 업계에 따르면 4분기 물류센터 매입시 설정할 수 있는 캡레이트는 6% 초반대로 알려졌다. 글로벌 종합부동산서비스기업인 존스랑라살코리아가 올 3분기 국내 A급 물류센터 캡레이트가 5%라는 내용의 보고서를 발간한 점을 감안하면 한 분기만에 1%포인트 이상 상승한 셈이다. 캡레이트는 순운영수익을 부동산 가치로 나눠 산출된다. 투자금 대비 순수익을 의미하는 지표이기 때문에 높을수록 그만큼 좋은 물건이라는 의미로 해석 가능하다. 다만 지금과 같이 경..